2.3. ﾠГосударственная ﾠрегистрация ﾠдоговора ﾠаренды ﾠнедвижимого ﾠимущества

До ﾠнедавнего ﾠвремени ﾠособых ﾠвопросов ﾠотносительно ﾠформы ﾠзаключения ﾠдоговора ﾠаренды ﾠнедвижимого ﾠимущества ﾠне ﾠвозникало: ﾠон ﾠзаключался ﾠв ﾠпростой ﾠписьменной ﾠформе ﾠи, ﾠза ﾠредким ﾠисключением, ﾠподлежал ﾠгосударственной ﾠрегистрации. ﾠОднако ﾠв ﾠходе ﾠреформы ﾠгражданского ﾠзаконодательства ﾠбыла ﾠпредпринята ﾠпопытка ﾠизменить ﾠданное ﾠположение, ﾠчто ﾠпривело ﾠк ﾠвесьма ﾠинтересным ﾠпоследствиям.

В ﾠконце ﾠ2012 ﾠгода ﾠбыл ﾠпринят ﾠФедеральный ﾠзакон ﾠ№ ﾠ302 ﾠФЗ,⁴¹ ﾠп. ﾠ2 ﾠи ﾠ8 ﾠст. ﾠ2 ﾠкоторого ﾠбыло ﾠустановлено, ﾠчто ﾠправила ﾠо ﾠгосударственной ﾠрегистрации ﾠдоговора ﾠаренды ﾠнедвижимого ﾠимущества ﾠ(п. ﾠ2 ﾠст. ﾠ609 ﾠГК ﾠРФ), ﾠдоговора ﾠаренды ﾠздания ﾠи ﾠсооружения, ﾠзаключенного ﾠна ﾠсрок ﾠне ﾠменее ﾠгода ﾠ(п. ﾠ2 ﾠст. ﾠ651 ﾠГК ﾠРФ), ﾠи ﾠдоговора ﾠаренды ﾠпредприятия ﾠ(п. ﾠ2 ﾠст. ﾠ658 ﾠГК ﾠРФ) ﾠне ﾠподлежат ﾠприменению ﾠк ﾠдоговорам, ﾠзаключаемым ﾠпосле ﾠ01.03.2013 ﾠгода.

Не ﾠуспели ﾠучастники ﾠгражданского ﾠоборота ﾠвздохнуть ﾠс ﾠоблегчением, ﾠкак ﾠна ﾠсвет ﾠпоявился ﾠФедеральный ﾠзакон ﾠ№ ﾠ21 ﾠФЗ,⁴² ﾠотменивший ﾠозвученное ﾠправило ﾠ(ст. ﾠ3 ﾠи ﾠ5 ﾠданного ﾠзакона), ﾠи ﾠс ﾠ04.03.2013 ﾠгода ﾠгосрегистрация ﾠдоговора ﾠаренды ﾠнедвижимости ﾠвозобновились. ﾠО ﾠпричинах, ﾠпобудивших ﾠзаконодателя ﾠ«включить ﾠзадний ﾠход», ﾠможно ﾠтолько ﾠдогадываться, ﾠда ﾠи ﾠвнесение ﾠизменений ﾠв ﾠуже ﾠпринятый ﾠзакон, ﾠна ﾠпервый ﾠвзгляд, ﾠявляется ﾠнормальной ﾠпрактикой ﾠв ﾠнашем ﾠгосударстве.

Однако ﾠзаконотворцы ﾠсовсем ﾠзабыли, ﾠчто ﾠгражданский ﾠоборот ﾠне ﾠстоит ﾠна ﾠместе ﾠи ﾠкаждый ﾠдень ﾠв ﾠнашей ﾠогромной ﾠстране ﾠзаключаются ﾠсотни ﾠ(если ﾠне ﾠтысячи) ﾠдоговоров ﾠаренды ﾠнедвижимого ﾠимущества. ﾠЭто ﾠи ﾠпородило ﾠпроблему: ﾠнадо ﾠли ﾠрегистрировать ﾠдоговоры ﾠаренды, ﾠзаключенные ﾠ2 ﾠи ﾠ3 ﾠмарта ﾠ2013 ﾠгода?

Путем ﾠтолкования ﾠположений ﾠфедеральных ﾠзаконов ﾠ№ ﾠ302 ﾠФЗ ﾠи ﾠ№ ﾠ21 ﾠФЗ ﾠможно ﾠсделать ﾠвывод: ﾠупомянутые ﾠвыше ﾠдоговоры ﾠ(договор ﾠаренды ﾠнедвижимого ﾠимущества, ﾠдоговор ﾠаренды ﾠздания ﾠи ﾠсооружения, ﾠзаключенный ﾠна ﾠсрок ﾠне ﾠменее ﾠгода, ﾠдоговор ﾠаренды ﾠпредприятия), ﾠзаключенные ﾠ2 ﾠи ﾠ3 ﾠмарта ﾠ2013 ﾠгода, ﾠв ﾠгосударственной ﾠрегистрации ﾠне ﾠнуждались ﾠи ﾠсчитались ﾠзаключенными ﾠв ﾠмомент ﾠполучения ﾠлицом, ﾠнаправившим ﾠоферту, ﾠее ﾠакцепта ﾠ(п. ﾠ1 ﾠст. ﾠ433 ﾠГК ﾠРФ).

Между ﾠтем ﾠКомитет ﾠпо ﾠгражданскому, ﾠуголовному, ﾠарбитражному ﾠи ﾠпроцессуальному ﾠзаконодательству ﾠГД ﾠФС ﾠРФ ﾠпридерживался ﾠиной ﾠточки ﾠзрения.

В ﾠПисьме ﾠ№ ﾠ3.36/94⁴³ ﾠданный ﾠорган ﾠуказал: ﾠв ﾠсоответствии ﾠс ﾠп. ﾠ1 ﾠст. ﾠ8.1 ﾠГК ﾠРФ ﾠограничения ﾠправ ﾠи ﾠобременения ﾠимущества ﾠподлежат ﾠгосударственной ﾠрегистрации ﾠв ﾠслучаях, ﾠпредусмотренных ﾠзаконом. ﾠСогласно ﾠп. ﾠ2 ﾠст. ﾠ8.1 ﾠГК ﾠРФ ﾠподлежащие ﾠгосударственной ﾠрегистрации ﾠправа ﾠна ﾠимущество, ﾠохватывающие ﾠв ﾠсвоем ﾠсодержании ﾠограничения ﾠ(обременения), ﾠвозникают, ﾠизменяются ﾠи ﾠпрекращаются ﾠс ﾠмомента ﾠвнесения ﾠсоответствующей ﾠзаписи ﾠв ﾠгосударственный ﾠреестр, ﾠесли ﾠиное ﾠне ﾠустановлено ﾠзаконом.

Договор ﾠаренды ﾠвлечет ﾠдля ﾠсобственника ﾠимущества, ﾠсдающего ﾠимущество ﾠв ﾠаренду ﾠ(арендодателя), ﾠневозможность ﾠсамостоятельного ﾠиспользования ﾠпереданного ﾠв ﾠаренду ﾠимущества, ﾠследовательно, ﾠявляется ﾠобременением ﾠнедвижимого ﾠимущества ﾠи, ﾠсоответственно, ﾠвыступает ﾠоснованием ﾠдля ﾠгосударственной ﾠрегистрации ﾠтакого ﾠобременения.

В ﾠдействующем ﾠзаконодательстве ﾠотсутствуют ﾠкакие ﾠбы ﾠни ﾠбыло ﾠположения, ﾠисключающие ﾠвозможность ﾠгосударственной ﾠрегистрации ﾠаренды ﾠнедвижимого ﾠимущества ﾠв ﾠкачестве ﾠобременения. ﾠТаким ﾠобразом, ﾠаренда ﾠнедвижимого ﾠимущества ﾠкак ﾠобременение ﾠподлежит ﾠгосударственной ﾠрегистрации.

Комитет ﾠтакже ﾠуказал, ﾠчто ﾠотмена ﾠгосударственной ﾠрегистрации ﾠсделок ﾠне ﾠизменяет ﾠустановленной ﾠФедеральным ﾠзаконом ﾠ№ ﾠ122 ﾠФЗ⁴⁴ ﾠпроцедуры ﾠрегистрации ﾠаренды ﾠкак ﾠобременения, ﾠтребование ﾠо ﾠгосударственной ﾠрегистрации ﾠаренды ﾠнедвижимого ﾠимущества ﾠкак ﾠобременения ﾠсохранено.

С ﾠучетом ﾠизложенного ﾠв ﾠст. ﾠ1 ﾠФедерального ﾠзакона ﾠ№ ﾠ122‑ФЗ ﾠсодержания ﾠпонятия ﾠограничения ﾠ(обременения) ﾠк ﾠограничениям ﾠ(обременениям) ﾠправ ﾠотнесены ﾠустановленные ﾠзаконом ﾠили ﾠуполномоченными ﾠорганами ﾠв ﾠпредусмотренном ﾠзаконом ﾠпорядке ﾠусловия, ﾠзапрещения, ﾠстесняющие ﾠправообладателя ﾠпри ﾠосуществлении ﾠправа ﾠсобственности, ﾠв ﾠтом ﾠчисле ﾠаренда.

В ﾠитоге ﾠкомитет ﾠпришел ﾠк ﾠвыводу, ﾠчто ﾠс ﾠ01.03.2013 ﾠгода ﾠбудут ﾠпродолжать ﾠсохранять ﾠсилу ﾠправовые ﾠоснования ﾠдля ﾠгосударственной ﾠрегистрации ﾠобременения ﾠнедвижимости ﾠв ﾠвиде ﾠаренды ﾠна ﾠосновании ﾠдоговора ﾠаренды, ﾠзаключенного ﾠсторонами ﾠв ﾠпростой ﾠписьменной ﾠформе.

На ﾠпервый ﾠвзгляд, ﾠписьмо ﾠкомитета ﾠявляется ﾠвполне ﾠмотивированным ﾠи ﾠобоснованным: ﾠс ﾠ01.03.2013 ﾠгода ﾠгосударственной ﾠрегистрации ﾠподлежит ﾠне ﾠдоговор ﾠаренды ﾠнедвижимого ﾠимущества, ﾠа ﾠаренда ﾠкак ﾠобременение ﾠнедвижимого ﾠимущества.

Однако ﾠв ﾠп. ﾠ1 ﾠст. ﾠ26 ﾠФедерального ﾠзакона ﾠ№ ﾠ122‑ФЗ ﾠпрямо ﾠуказано, ﾠчто ﾠгосударственная ﾠрегистрация ﾠаренды ﾠнедвижимого ﾠимущества ﾠпроводится ﾠпосредством ﾠгосударственной ﾠрегистрации ﾠдоговора ﾠаренды ﾠэтого ﾠнедвижимого ﾠимущества.

Кроме ﾠтого, ﾠв ﾠп. ﾠ6 ﾠИнформационного ﾠписьма ﾠПрезидиума ﾠВАС ﾠРФ ﾠ№ ﾠ59⁴⁵ ﾠотмечается, ﾠчто ﾠположения ﾠГК ﾠРФ ﾠне ﾠпредусматривают ﾠобязательной ﾠрегистрации ﾠправа ﾠаренды ﾠнедвижимого ﾠимущества. ﾠПоэтому ﾠрегистрация ﾠпорождаемого ﾠдоговором ﾠаренды ﾠнедвижимого ﾠимущества ﾠобременения ﾠвещных ﾠправ ﾠарендодателя ﾠна ﾠнедвижимое ﾠимущество ﾠправами ﾠарендатора ﾠпроизводится ﾠна ﾠосновании ﾠст. ﾠ26 ﾠФедерального ﾠзакона ﾠ№ ﾠ122‑ФЗ ﾠтолько ﾠпри ﾠрегистрации ﾠсамого ﾠдоговора ﾠаренды ﾠнедвижимого ﾠимущества.

Таким ﾠобразом, ﾠможно ﾠсказать, ﾠчто ﾠв ﾠсамое ﾠсложное ﾠположение ﾠпопали ﾠлица, ﾠзаключившие ﾠдоговор ﾠаренды ﾠнедвижимого ﾠимущества ﾠ2 ﾠи ﾠ3 ﾠмарта ﾠ2013 ﾠгода ﾠв ﾠпростой ﾠписьменной ﾠформе ﾠи ﾠне ﾠзарегистрировавшие ﾠправо ﾠаренды ﾠ(как ﾠи ﾠсам ﾠдоговор) ﾠв ﾠкачестве ﾠобременения. ﾠВ ﾠпункте ﾠ7 ﾠИнформационного ﾠписьма ﾠПрезидиума ﾠВАС ﾠРФ ﾠ№ ﾠ59 ﾠпрямо ﾠуказано, ﾠчто ﾠпри ﾠотсутствии ﾠгосударственной ﾠрегистрации ﾠдоговор ﾠаренды ﾠнедвижимого ﾠимущества ﾠявляется ﾠнезаключенным.

Пленум ﾠВАС ﾠосознал ﾠвозможность ﾠвозникновения ﾠспоров, ﾠсвязанных ﾠс ﾠдоговорами ﾠаренды ﾠнедвижимого ﾠимущества, ﾠи ﾠ25.12.2013 ﾠгода ﾠпринял ﾠПостановление ﾠ№ ﾠ98,⁴⁶ ﾠгде ﾠуточнил: ﾠпри ﾠрассмотрении ﾠспоров ﾠпо ﾠповоду ﾠдоговоров ﾠаренды ﾠнедвижимого ﾠимущества ﾠна ﾠсрок ﾠне ﾠменее ﾠодного ﾠгода, ﾠзаключенных ﾠ2 ﾠи ﾠ3 ﾠмарта ﾠ2013 ﾠгода ﾠи ﾠне ﾠпрошедших ﾠгосударственную ﾠрегистрацию, ﾠсудам ﾠследует ﾠруководствоваться ﾠразъяснениями, ﾠсодержащимися ﾠв ﾠп. ﾠ14 ﾠПостановления ﾠПленума ﾠВАС ﾠРФ ﾠ№ ﾠ73.⁴⁷ ﾠ ﾠЗдесь, ﾠв ﾠчастности, ﾠотмечено: ﾠесли ﾠстороны ﾠдостигли ﾠсоглашения ﾠв ﾠтребуемой ﾠформе ﾠпо ﾠвсем ﾠсущественным ﾠусловиям ﾠдоговора ﾠаренды, ﾠкоторый ﾠв ﾠсоответствии ﾠс ﾠназванным ﾠположением ﾠподлежит ﾠгосударственной ﾠрегистрации, ﾠно ﾠне ﾠбыл ﾠзарегистрирован, ﾠи ﾠесли ﾠсудами ﾠбудет ﾠустановлено, ﾠчто ﾠсобственник ﾠпередал ﾠимущество ﾠв ﾠпользование, ﾠа ﾠдругое ﾠлицо ﾠприняло ﾠего ﾠбез ﾠкакихлибо ﾠзамечаний, ﾠсоглашение ﾠо ﾠразмере ﾠплаты ﾠза ﾠпользование ﾠимуществом ﾠи ﾠпо ﾠиным ﾠусловиям ﾠпользования ﾠбыло ﾠдостигнуто ﾠсторонами ﾠи ﾠисполнялось ﾠими, ﾠто ﾠмежду ﾠсторонами ﾠвозникло ﾠобязательство, ﾠкоторое ﾠне ﾠможет ﾠбыть ﾠпроизвольно ﾠизменено ﾠодной ﾠиз ﾠсторон ﾠ(ст. ﾠ310 ﾠГК ﾠРФ), ﾠи ﾠповодов ﾠдля ﾠприменения ﾠсудом ﾠположений ﾠоб ﾠосновательном ﾠобогащении ﾠне ﾠимеется. ﾠВ ﾠсилу ﾠст. ﾠ309 ﾠГК ﾠРФ ﾠпользование ﾠимуществом ﾠдолжно ﾠосуществляться ﾠи ﾠоплачиваться ﾠв ﾠсоответствии ﾠс ﾠпринятыми ﾠстороной ﾠтакого ﾠсоглашения ﾠобязательствами.

Если ﾠсоглашением ﾠустановлена ﾠнеустойка ﾠза ﾠнарушение ﾠусловий ﾠпользования ﾠимуществом, ﾠона ﾠподлежит ﾠвзысканию ﾠс ﾠдолжника. ﾠОднако ﾠлицо, ﾠкоторое ﾠпользуется ﾠнедвижимым ﾠимуществом, ﾠне ﾠимеет ﾠпреимущественного ﾠправа ﾠна ﾠзаключение ﾠдоговора ﾠна ﾠновый ﾠсрок ﾠи ﾠправа ﾠна ﾠсохранение ﾠдоговора ﾠаренды ﾠв ﾠсиле ﾠпри ﾠсмене ﾠарендодателя.

В ﾠсоответствии ﾠс ﾠп. ﾠ3 ﾠст. ﾠ433 ﾠГК ﾠРФ ﾠдоговор, ﾠподлежащий ﾠгосударственной ﾠрегистрации, ﾠсчитается ﾠзаключенным ﾠс ﾠмомента ﾠего ﾠрегистрации, ﾠесли ﾠиное ﾠне ﾠустановлено ﾠзаконом.

В ﾠсилу ﾠп. ﾠ2 ﾠст. ﾠ651 ﾠГК ﾠРФ ﾠдоговор ﾠаренды ﾠздания ﾠили ﾠсооружения, ﾠзаключенный ﾠна ﾠсрок ﾠне ﾠменее ﾠгода, ﾠподлежит ﾠгосударственной ﾠрегистрации ﾠи ﾠсчитается ﾠзаключенным ﾠс ﾠмомента ﾠтакой ﾠрегистрации.

Соглашение ﾠоб ﾠизменении ﾠили ﾠо ﾠрасторжении ﾠдоговора ﾠсовершается ﾠв ﾠтой ﾠже ﾠформе, ﾠчто ﾠи ﾠдоговор, ﾠесли ﾠиз ﾠзакона, ﾠиных ﾠправовых ﾠактов, ﾠдоговора ﾠили ﾠобычаев ﾠделового ﾠоборота ﾠне ﾠвытекает ﾠиное ﾠ(п. ﾠ1 ﾠст. ﾠ452 ﾠГК ﾠРФ).

Однако ﾠположение ﾠо ﾠгосударственной ﾠрегистрации ﾠдоговоров ﾠаренды ﾠнедвижимого ﾠимущества ﾠпоявилось ﾠтолько ﾠпосле ﾠвведения ﾠв ﾠдействие ﾠч. ﾠ2 ﾠГК ﾠРФ ﾠи ﾠФедерального ﾠзакона ﾠ№ ﾠ122‑ФЗ. ﾠЗаконодатель ﾠв ﾠст. ﾠ6 ﾠФедерального ﾠзакона ﾠ№ ﾠ122‑ФЗ ﾠуточнил: ﾠправа ﾠна ﾠнедвижимое ﾠимущество, ﾠвозникшие ﾠдо ﾠмомента ﾠвступления ﾠв ﾠсилу ﾠданного ﾠзакона, ﾠпризнаются ﾠюридически ﾠдействительными ﾠпри ﾠотсутствии ﾠих ﾠгосударственной ﾠрегистрации.

Государственная ﾠрегистрация ﾠтаких ﾠправ ﾠпроводится ﾠпо ﾠжеланию ﾠих ﾠобладателей.

В ﾠэтой ﾠсвязи ﾠна ﾠпрактике ﾠвозник ﾠвопрос ﾠо ﾠгосударственной ﾠрегистрации ﾠдополнительного ﾠсоглашения, ﾠзаключенного ﾠв ﾠпериод ﾠдействия ﾠФедерального ﾠзакона ﾠ№ ﾠ122‑ФЗ, ﾠк ﾠдоговору ﾠаренды ﾠнедвижимого ﾠимущества, ﾠзаключенному ﾠдо ﾠвступления ﾠв ﾠсилу ﾠэтого ﾠзакона.

Ответ ﾠна ﾠданный ﾠвопрос ﾠпрозвучал ﾠв ﾠПостановлении ﾠПрезидиума ﾠВАС ﾠРФ ﾠот ﾠ05.02.2013 ﾠ№ ﾠ11241/12 ﾠв ﾠсилу ﾠп. ﾠ6 ﾠст. ﾠ33 ﾠФедерального ﾠзакона ﾠ№ ﾠ122‑ФЗ ﾠэтот ﾠзакон ﾠприменяется ﾠк ﾠправоотношениям, ﾠвозникшим ﾠпосле ﾠего ﾠвведения ﾠв ﾠдействие. ﾠЧто ﾠкасается ﾠправоотношений, ﾠвозникших ﾠдо ﾠвведения ﾠФедерального ﾠзакона ﾠ№ ﾠ122‑ФЗ ﾠв ﾠдействие, ﾠто ﾠон ﾠприменяется ﾠк ﾠтем ﾠправам ﾠи ﾠобязанностям, ﾠкоторые ﾠвозникнут ﾠпосле ﾠего ﾠвведения ﾠв ﾠдействие.

Следовательно, ﾠдополнительное ﾠсоглашение ﾠк ﾠдоговору ﾠаренды, ﾠподписанное ﾠв ﾠпериод ﾠдействия ﾠФедерального ﾠзакона ﾠ№ ﾠ122‑ФЗ ﾠи ﾠизменяющее ﾠправа ﾠи ﾠобязанности ﾠсторон, ﾠподлежит ﾠобязательной ﾠгосударственной ﾠрегистрации.

Исходя ﾠиз ﾠсмысла ﾠуказанных ﾠположений ﾠесли ﾠдоговор ﾠподлежит ﾠгосударственной ﾠрегистрации, ﾠто ﾠвсе ﾠизменения ﾠи ﾠдополнения ﾠк ﾠнему ﾠкак ﾠчасть ﾠэтого ﾠдоговора ﾠтакже ﾠподлежат ﾠгосударственной ﾠрегистрации.

Если ﾠдополнительное ﾠсоглашение ﾠк ﾠдоговору ﾠаренды ﾠне ﾠпрошло ﾠгосударственную ﾠрегистрацию, ﾠссылаться ﾠпри ﾠразрешении ﾠспоров ﾠна ﾠнего ﾠнельзя, ﾠтак ﾠкак ﾠони ﾠне ﾠпорождают ﾠдля ﾠсторон ﾠправ ﾠи ﾠобязанностей.

К ﾠпримеру, ﾠв ﾠПостановлении ﾠДвенадцатого ﾠарбитражного ﾠапелляционного ﾠсуда ﾠот ﾠ15.07.2013 ﾠ№ ﾠА1227756/ ﾠ12 ﾠарбитры ﾠсделали ﾠвывод, ﾠчто ﾠдополнительные ﾠсоглашения ﾠот ﾠ2007 ﾠи ﾠ2006 ﾠгода ﾠне ﾠмогут ﾠявляться ﾠоснованием ﾠдля ﾠизменения ﾠразмера ﾠустановленной ﾠдоговором ﾠарендной ﾠплаты ﾠввиду ﾠотсутствия ﾠих ﾠгосударственной ﾠрегистрации ﾠв ﾠсоответствии ﾠсо ﾠст. ﾠ433, ﾠ452 ﾠГК ﾠРФ. ﾠНезаключенные ﾠсоглашения ﾠне ﾠпорождают ﾠдля ﾠсторон ﾠизменение ﾠих ﾠправ ﾠи ﾠобязанностей.

В ﾠсоответствии ﾠс ﾠФедеральным ﾠзаконом ﾠ№ ﾠ122‑ФЗ ﾠи ﾠПриказом ﾠМинюста ﾠРоссии ﾠ№ ﾠ184⁴⁸ ﾠучастники ﾠсделки ﾠпредставляют ﾠна ﾠгосударственную ﾠрегистрацию ﾠпакет ﾠдокументов, ﾠв ﾠтом ﾠчисле ﾠдокументы, ﾠустанавливающие ﾠналичие, ﾠвозникновение, ﾠпрекращение, ﾠпереход, ﾠограничение ﾠ(обременение) ﾠправа.

Таким ﾠобразом, ﾠрегистрация ﾠдополнительного ﾠсоглашения ﾠк ﾠдоговору ﾠаренды ﾠв ﾠустановленном ﾠФедеральным ﾠзаконом ﾠ№ ﾠ122‑ФЗ ﾠпорядке ﾠозначает, ﾠчто ﾠи ﾠдоговор ﾠаренды ﾠсо ﾠвсеми ﾠдополнительными ﾠсоглашениями ﾠв ﾠэтом ﾠслучае ﾠпрошел ﾠрегистрацию. ﾠ

Ссылки:

[1] ﾠНе ﾠподлежали ﾠгосударственной ﾠрегистрации ﾠдоговоры ﾠаренды ﾠнедвижимого ﾠимущества, ﾠзаключенные ﾠна ﾠсрок ﾠменее ﾠгода ﾠи ﾠна ﾠнеопределенный ﾠсрок.

[2] ﾠФедеральный ﾠзакон ﾠот ﾠ30.12.2012 ﾠ№ ﾠ302 ﾠФЗ ﾠ«О ﾠвнесении ﾠизменений ﾠв ﾠглавы ﾠ1, ﾠ2, ﾠ3 ﾠи ﾠ4 ﾠчасти ﾠпервой ﾠГражданского ﾠкодекса ﾠРоссийской ﾠФедерации».

[3] ﾠФедеральный ﾠзакон ﾠот ﾠ04.03.2013 ﾠ№ ﾠ21 ﾠФЗ ﾠ«О ﾠвнесении ﾠизменений ﾠв ﾠотдельные ﾠзаконодательные ﾠакты ﾠРоссийской ﾠФедерации ﾠи ﾠпризнании

утратившими ﾠсилу ﾠотдельных ﾠположений ﾠзаконодательных ﾠактов ﾠРоссийской ﾠФедерации».

[4] ﾠПисьмо ﾠКомитета ﾠпо ﾠгражданскому, ﾠуголовному, ﾠарбитражному ﾠи ﾠпроцессуальному ﾠзаконодательству ﾠГД ﾠФС ﾠРФ ﾠот ﾠ22.01.2013 ﾠ№ ﾠ3.36/

94 ﾠ«О

государственной ﾠрегистрации ﾠсделок ﾠс ﾠнедвижимым ﾠимуществом ﾠв ﾠсвязи ﾠс ﾠвступлением ﾠв ﾠсилу ﾠс ﾠ1 ﾠмарта ﾠ2013 ﾠгода ﾠФедерального ﾠзакона ﾠот ﾠ30.12.2012 ﾠ№

302 ﾠФЗ ﾠ«О ﾠвнесении ﾠизменений ﾠв ﾠглавы ﾠ1, ﾠ2, ﾠ3 ﾠи ﾠ4 ﾠчасти ﾠпервой ﾠГражданского ﾠкодекса ﾠРоссийской ﾠФедерации».

[5] ﾠФедеральный ﾠзакон ﾠот ﾠ21.07.1997 ﾠ№ ﾠ122 ﾠФЗ ﾠ«О ﾠгосударственной ﾠрегистрации ﾠправ ﾠна ﾠнедвижимое ﾠимущество ﾠи ﾠсделок ﾠс ﾠним».

[6] ﾠИнформационное ﾠписьмо ﾠПрезидиума ﾠВАС ﾠРФ ﾠот ﾠ16.02.2001 ﾠ№ ﾠ59 ﾠ«Обзор ﾠпрактики ﾠразрешения ﾠспоров, ﾠсвязанных ﾠс ﾠприменением ﾠФедерального

закона ﾠ«О ﾠгосударственной ﾠрегистрации ﾠправ ﾠна ﾠнедвижимое ﾠимущество ﾠи ﾠсделок ﾠс ﾠним».

[7] ﾠПостановление ﾠПленума ﾠВАС ﾠРФ ﾠот ﾠ25.12.2013 ﾠ№ ﾠ98 ﾠ«О ﾠвнесении ﾠдополнения ﾠв ﾠПостановление ﾠПленума ﾠВысшего ﾠарбитражного ﾠсуда ﾠРоссийской

Федерации ﾠот ﾠ17.11.2011 ﾠ№ ﾠ73 ﾠ«Об ﾠотдельных ﾠвопросах ﾠпрактики ﾠприменения ﾠправил ﾠГражданского ﾠкодекса ﾠРоссийской ﾠФедерации ﾠо ﾠдоговоре ﾠаренды».

[8] ﾠПостановление ﾠПленума ﾠВАС ﾠРФ ﾠот ﾠ17.11.2011 ﾠ№ ﾠ73 ﾠ«Об ﾠотдельных ﾠвопросах ﾠпрактики ﾠприменения ﾠправил ﾠГражданского ﾠкодекса ﾠРоссийской ﾠФедерации ﾠо ﾠдоговоре ﾠаренды».

[9] ﾠВ ﾠданном ﾠпостановлении ﾠесть ﾠоговорка ﾠо ﾠвозможности ﾠпересмотра ﾠпо ﾠновым ﾠобстоятельствам.

[10] ﾠ