Заключение

В ﾠнастоящей ﾠдипломной ﾠработе ﾠрассмотрена ﾠодна ﾠиз ﾠразновидностей ﾠаренды ﾠ– ﾠаренда ﾠобъектов ﾠнедвижимости. ﾠОбобщая ﾠпроведенное ﾠисследование, ﾠможно ﾠприйти ﾠк ﾠследующим ﾠосновным ﾠвыводам:

Договор ﾠаренды ﾠнедвижимости ﾠзанимает ﾠособое ﾠместо ﾠсреди ﾠдругих ﾠдоговоров ﾠаренды, ﾠхотя ﾠв ﾠГражданского ﾠкодекса ﾠ ﾠРФ ﾠи ﾠне ﾠпредусмотрено ﾠединой ﾠдоговорной ﾠмодели ﾠи, ﾠсоответственно, ﾠединых ﾠзаконодательных ﾠтребований ﾠв ﾠотношении ﾠаренды ﾠлюбых ﾠобъектов ﾠнедвижимости. ﾠВ ﾠнастоящее ﾠвремя ﾠтермин ﾠ«недвижимость» ﾠиспользуется ﾠв ﾠгражданском ﾠзаконодательстве ﾠв ﾠдвух ﾠсмыслах. ﾠВо-первых, ﾠкак ﾠобобщение ﾠдля ﾠлюбых ﾠнедвижимых ﾠвещей, ﾠв ﾠотношении ﾠкоторых ﾠтребуется ﾠрегистрация ﾠправа ﾠсобственности ﾠи ﾠдругих ﾠвещных ﾠправ, ﾠограничений ﾠэтих ﾠправ, ﾠих ﾠвозникновения, ﾠперехода ﾠи ﾠпрекращения ﾠ(статья ﾠ131 ﾠГражданского ﾠкодекса ﾠРФ). ﾠВо-вторых, ﾠпод ﾠнедвижимостью ﾠпонимаются ﾠкомплексы, ﾠспециально ﾠуказанные ﾠв ﾠзаконе: ﾠкондоминиум ﾠи ﾠпредприятие ﾠкак ﾠимущественный ﾠкомплекс.

Особенностью ﾠправового ﾠрежима ﾠобъектов ﾠнедвижимости ﾠявляется ﾠнеобходимость ﾠгосударственной ﾠрегистрации ﾠв ﾠучреждениях ﾠюстиции ﾠкак ﾠправ ﾠна ﾠданные ﾠобъекты, ﾠтак ﾠи ﾠопределенных ﾠсделок ﾠс ﾠними. ﾠТак, ﾠпо ﾠобщему ﾠправилу ﾠдоговор ﾠаренды ﾠнедвижимости ﾠподлежит ﾠгосударственной ﾠрегистрации ﾠ(пункт ﾠ2 ﾠстатьи ﾠ609 ﾠГражданского ﾠкодекса ﾠ ﾠРФ). ﾠИсключения ﾠустановлены ﾠв ﾠотношении ﾠдоговора ﾠаренды ﾠзданий, ﾠсооружений, ﾠнежилых ﾠпомещений ﾠ(пункт ﾠ2 ﾠстатьи ﾠ651 ﾠГражданского ﾠкодекса ﾠ ﾠРФ) ﾠи ﾠземельных ﾠучастков ﾠ(пункт ﾠ2 ﾠстатьи ﾠ26 ﾠЗемельного ﾠкодекса ﾠ ﾠРФ): ﾠдоговор ﾠаренды ﾠуказанных ﾠобъектов ﾠподлежит ﾠгосударственной ﾠрегистрации, ﾠтолько ﾠесли ﾠзаключен ﾠна ﾠсрок ﾠсвыше ﾠодного ﾠгода.

В ﾠрамках ﾠнастоящей ﾠдипломной ﾠработы ﾠбыли ﾠрассмотрены ﾠкак ﾠобщие ﾠположения ﾠоб ﾠаренде, ﾠприменимые ﾠк ﾠаренде ﾠлюбых ﾠобъектов ﾠнедвижимости, ﾠтак ﾠи ﾠособенности, ﾠприсущие ﾠследующим ﾠразновидностям ﾠаренды: ﾠаренде ﾠзданий ﾠи ﾠсооружений, ﾠаренде ﾠпредприятий ﾠкак ﾠимущественных ﾠкомплексов ﾠи ﾠаренде ﾠземельных ﾠучастков.

Можно ﾠвыделить ﾠтри ﾠосновные ﾠчерты, ﾠхарактерные ﾠдля ﾠдоговора ﾠаренды ﾠлюбого ﾠобъекта ﾠнедвижимости. ﾠВо-первых, ﾠэто ﾠсоглашение, ﾠна ﾠоснове ﾠкоторого ﾠосуществляется ﾠпередача ﾠопределенного ﾠимущества ﾠлицом, ﾠправомочным ﾠраспоряжаться ﾠим, ﾠво ﾠвладение ﾠи ﾠ(или) ﾠпользование ﾠдругому ﾠлицу ﾠбез ﾠперехода ﾠк ﾠпоследнему ﾠправа ﾠсобственности. ﾠСобственником ﾠимущества ﾠостается ﾠарендодатель. ﾠВо-вторых, ﾠаренда ﾠвсегда ﾠносит ﾠвременный ﾠхарактер ﾠи ﾠпо ﾠокончании ﾠсрока ﾠаренды ﾠимущество ﾠподлежит ﾠвозврату ﾠарендодателю. ﾠВ-третьих, ﾠдоговор ﾠаренды ﾠвсегда ﾠвозмездный. ﾠАрендатор ﾠобязан ﾠпроизводить ﾠоплату ﾠза ﾠпользование ﾠимуществом. ﾠПоскольку ﾠправа ﾠи ﾠобязанности ﾠпо ﾠдоговору ﾠаренды ﾠво­зникают ﾠу ﾠобоих ﾠсторон, ﾠон ﾠотносится ﾠк ﾠдвухсторонним; ﾠданный ﾠдого­вор ﾠявляется ﾠтакже ﾠконсенсуальным, ﾠт.е. ﾠтаких, ﾠкоторый ﾠустанавли­вает ﾠмежду ﾠсторонами ﾠобязательственные ﾠотношения ﾠс ﾠмомента ﾠдостижения ﾠими ﾠсоглашения.

К ﾠсущественным ﾠусловиям ﾠдоговора ﾠотносятся: ﾠпредмет; ﾠцена ﾠ(арендная ﾠплата), ﾠпричем ﾠв ﾠслучае ﾠотсутствия ﾠданного ﾠусловия ﾠв ﾠдоговоре ﾠаренды ﾠзданий, ﾠсооружений, ﾠпредприятий ﾠдоговор, ﾠв ﾠотличие ﾠот ﾠобщих ﾠположений ﾠГражданского ﾠкодекса ﾠ ﾠРФ, ﾠявляется ﾠничтожным; ﾠсрок.

Под ﾠсодержанием ﾠдоговора ﾠаренды ﾠнедвижимости ﾠпонимаются ﾠправа ﾠи ﾠобязанности, ﾠкоторые ﾠвозникают ﾠу ﾠсторон. ﾠОсновной ﾠобязанностью ﾠарендодателя ﾠявляется ﾠсвоевременное ﾠпредоставление ﾠарендуемого ﾠимущества ﾠарендатору, ﾠв ﾠсостоянии ﾠпозволяющем ﾠего ﾠнормальное ﾠиспользование ﾠв ﾠсоответствии ﾠс ﾠдоговором. ﾠК ﾠосновными ﾠобязанностями ﾠарендатора ﾠотносятся: ﾠвозврат ﾠарендуемого ﾠимущества ﾠпо ﾠпрекращению ﾠдоговора ﾠаренды, ﾠсвоевременная ﾠи ﾠв ﾠполном ﾠобъеме ﾠуплата ﾠарендной ﾠплаты.

Аренда ﾠиграет ﾠогромную ﾠроль ﾠв ﾠимущественных ﾠправоотношениях ﾠмежду ﾠхозяйствующими ﾠсубъектами, ﾠа ﾠтакже ﾠв ﾠразвитии ﾠэкономики ﾠнашей ﾠстраны ﾠи ﾠрасширении ﾠсферы ﾠдеятельности ﾠпредпринимателей, ﾠпрежде ﾠвсего ﾠкак ﾠспособ ﾠминимизации ﾠпредпринимательского ﾠриска ﾠи ﾠвозможности ﾠполучения ﾠдохода ﾠот ﾠвложений ﾠсредств.

Договор ﾠаренды ﾠзакрепляет ﾠзаконные ﾠправа ﾠи ﾠобязанности ﾠучастников, ﾠпозволяет ﾠим ﾠреализовать ﾠсвои ﾠэкономические ﾠинтересы. ﾠОдна ﾠиз ﾠсторон ﾠдоговора ﾠаренды ﾠполучает ﾠвозможность ﾠвосполнить ﾠне ﾠдостающие ﾠу ﾠнее ﾠоборудование, ﾠсредства ﾠпроизводства ﾠили ﾠфинансы ﾠза ﾠсчет ﾠдругого ﾠсубъекта ﾠ- ﾠсобственника, ﾠпоследний ﾠв ﾠсвою ﾠочередь, ﾠполучает ﾠопределенный ﾠдоход ﾠот ﾠсдачи ﾠимущества ﾠвнаем.

Поэтому ﾠважно, ﾠчтобы ﾠарендные ﾠотношения ﾠимели ﾠадекватное ﾠправовое ﾠрегулирование. ﾠЧто ﾠв ﾠсвою ﾠочередь ﾠне ﾠвозможно ﾠбез ﾠсовершенствования ﾠдействующего ﾠзаконодательства. ﾠВ ﾠнастоящее ﾠвремя ﾠв ﾠнаучной ﾠлитературе ﾠговорится ﾠо ﾠследующих ﾠмерах, ﾠнаправленных ﾠна ﾠсовершенствование ﾠзаконодательного ﾠрегулирования ﾠаренды ﾠнедвижимости:

- ﾠВ ﾠболее ﾠтщательной ﾠпроработке ﾠнуждается ﾠвопрос ﾠзаконодательного ﾠопределения ﾠнежилого ﾠпомещения ﾠи ﾠвозможности ﾠвыделения ﾠего ﾠв ﾠкачестве ﾠсамостоятельного ﾠобъекта ﾠгражданских ﾠправ.

- ﾠТребует ﾠразрешения ﾠколлизия ﾠнорм ﾠв ﾠотношении ﾠвозможности ﾠпризнания ﾠдоговора ﾠаренды ﾠнедвижимости, ﾠпо ﾠповоду ﾠкоторого ﾠне ﾠсоблюдено ﾠтребование ﾠо ﾠего ﾠгосударственной ﾠрегистрации, ﾠнедействительным ﾠили ﾠнезаключенным.

- ﾠНеобходимо ﾠустранить ﾠпробел ﾠв ﾠзаконодательстве, ﾠсвязанный ﾠс ﾠотсутствием ﾠобщих ﾠнорм, ﾠразрешающих ﾠвопросы ﾠо ﾠсубъектах ﾠподачи ﾠзаявления ﾠо ﾠпогашения ﾠзаписи ﾠоб ﾠограничениях ﾠ(обремениях) ﾠправ, ﾠк ﾠкоторым ﾠотносится ﾠи ﾠаренда, ﾠо ﾠдокументах, ﾠподлежащих ﾠпредоставлению ﾠв ﾠцелях ﾠпогашения ﾠрегистрационной ﾠзаписи.

- ﾠСущественное ﾠзначение ﾠв ﾠформировании ﾠединообразных ﾠподходов ﾠк ﾠразрешению ﾠспоров ﾠи ﾠвыработке ﾠпозиции ﾠпо ﾠконкретным ﾠвопросам ﾠимеют ﾠпостановления ﾠи ﾠинформационные ﾠписьма ﾠпрезидиума ﾠВАС ﾠРФ, ﾠкоторые ﾠв ﾠбольших ﾠколичествах ﾠпубликуются ﾠв ﾠразличных ﾠизданиях, ﾠв ﾠтом ﾠчисле ﾠв ﾠежемесячном ﾠжурнале ﾠВАС ﾠРФ, ﾠразмещаются ﾠна ﾠстраницах ﾠмногих ﾠэлектронных ﾠносителей. ﾠ

Однако, ﾠпредставляется, ﾠчто ﾠвышеуказанные ﾠпостановления, ﾠинформационные ﾠписьма ﾠВАС ﾠРФ ﾠне ﾠдолжны ﾠподменять ﾠсобой ﾠзаконодательные ﾠакты, ﾠдавая ﾠабсолютно ﾠновую, ﾠсобственную ﾠтрактовку ﾠдействующим ﾠнормам ﾠправа. ﾠАрбитражная ﾠпрактика ﾠ– ﾠэто ﾠбогатый ﾠматериал ﾠдля ﾠзаконопроектной ﾠработы, ﾠ ﾠкоторый ﾠдолжен ﾠучитываться ﾠпри ﾠпроведении ﾠзаконодательной ﾠработы, ﾠнаправленной ﾠна ﾠсовершенствование ﾠправового ﾠрегулирования.