6.1 Основы организации строительной площадки роль заказчика

При проектировании строительной площадки центральной является роль заказчика, которая схематически показана на рис.8.

Рис.8 Роль заказчика в организации стройплощадки

Границы строительной площадки должны быть указаны на стройгенплане и ситуационном плане, а для линейных объектов - указаны в виде ширины полосы отвода. В строительную площадку кроме земельного участка, находящегося во владении застройщика, при необходимости могут быть включены дополнительно территории других (в том числе соседних) земельных участков. В таких случаях застройщик до получения разрешения на строительство должен получить согласие владельцев дополнительных территорий на их использование, или должны быть установлены необходимые сервитуты. Охрану строительной площадки, соблюдение на строительной площадке требований по охране труда, охрану окружающей среды, безопасность строительных работ для окружающей территории и населения, а также выполнение разного рода требований административного характера, установленных действующими нормативными документами или местным органом самоуправления, обеспечивает застройщик.

Для стройплощадки характерны следующие элементы безопасности

1) механическая безопасность;

2) пожарная безопасность;

3) безопасность при техногенных воздействиях;

4) безопасность пребывания на стройплощадке для здоровья человека;

5) энергетическая эффективность инженерных систем, зданий и сооружений;

6) безопасного уровня воздействия на окружающую среду.

Базовыми функциями застройщика (согласно СП 48.13330.2011 СВОД ПРАВИЛ по ОРГАНИЗАЦИИ СТРОИТЕЛЬСТВА) являются:

1. обеспечение строительства проектной документацией, прошедшей экспертизу и утвержденной в установленном порядке, в которую входят: ПОС, проект организации работ по сносу, включающие соответствующие стройгенпланы;

2. получение разрешения на строительство и связанные с этим технические условия на подключение к сетям, извещение о начале любых работ на строительной площадке органа государственного строительного надзора, которому подконтролен данный объект (ГАСН);

3. получение права ограниченного пользования соседними земельными участками (сервитутов) на время строительства, которые определяют необходимую площадь стройплощадки, проектируемой на стройгенплане;

4. мероприятия по закрытию улиц, ограничению движения транспорта, изменению движения общественного транспорта, предусмотренные стройгенпланом и согласованные при его разработке, перед началом работ окончательно согласовываются застройщиком (заказчиком) с Государственной инспекцией безопасности дорожного движения, органов внутренних дел и учреждениями транспорта и связи органа местного самоуправления;

5. привлечение подрядчика (генподрядчика) для осуществления работ по возведению здания или сооружения в качестве лица, осуществляющего строительство и разрабатывающего стройгенплан в составе ППР;

6. создание геодезической разбивочной основы, стройгенплан проектируется на топографической подоснове в масштабе М1:500;

7. обеспечение строительного контроля застройщика (технадзор заказчика);

8. приемка законченного строительством объекта строительства и построенный объект переводится на постоянную схему подключения к инженерным сетям, на чем физическое существование стройгенплана заканчивается.