Вопрос 40

40. Ипотека.

Ипотека - разновидность имущ.залога, служащего обеспеч-м исполнения основного денежн. бяз-ва. Особенность дан-го вида залога закл-тся в том, что его предметом всегда явл недвиж им-во.

Предметом И м служить не только сама недв-ть, но и право ее аренды, однако не м\ б предметом И недвижимое им-во, изъятое из гражд-го оборота. Если иное не пред-но д-м, вещь, являющаяся предметом И, считается заложенной вместе с принадлежностями как единое целое.Часть им-ва, раздел кот в натуре невозможен без изменения его назначения (неделимая вещь), не м\ б самост-ым предметом И.

Осн. назнач-е И - обеспечение выданных кредитов з-м недвиж-го им-ва (ипотечное Кредит-е). Система ипотечного Кредит-я сущ-т в мире уже мн годы. За это время в разн странах сформировалась универ система, в соотв с кот под ипотечным кредитом поним-ся сумма, выдаваемая сроком на 10-40 лет под 3-15% годовых.

Особенности ипотеки предприятий, зданий и сооружений

При И предприятия как имущ комплекса право залога распр-тся на все входящее в его состав им-во. И здания или сооружения допускается токо с одновременной ипотекой по тому же д-ру зем участка, на кот. находится это здание или соор-е, либо части этого уч-ка, функционально обеспеч. закладываемый объект, либо принад-го закон-лю права аренды этого участка или его соответ.части.

На принадлежащее заимодателю право постоянного пользования зем уч-м, на кот. находится предприятие, здание или сооружение, право залога не распр-ся.

Передача предприятия в ипотеку м/б с соглас соб-ка имущ-ва, относ-ся к предприятию, или уполномоченного им органа. Иначе ничтожен.

З-датель вправе продавать, обменивать, сдавать в аренду, предоставлять в заем им-во, относящееся к предприятию, переданному в ипотеку, и иным образом распоряжаться указанным им-вом, а т\ж вносить изменения в состав данного им-ва, если это не влечет уменьш указанной в д-ре об ипотеке общей стоим-ти им-ва, относящегося к предприятию, а т\ж не нарушает др условий д-ра об ипотеке.

Без разрешения залогодерж-ля заим-датель не вправе передавать им-во, относящееся к предприятию, в залог, совершать сделки, направл-ые на отчуждение недвижимого им-ва, относящегося к предприятию, если иное не установлено д-ром об ипотеке.

Особенности И жилых домов и квартир

Особ-ти: Кв,жил дома- для постоян проживания индивидуальных и многоквх жил домов и квартир, принадл на праве соб-ти гр-ам илиЮЛ. И индив-х и многоквартирных жилых домов и квартир, находящ в гос или мун соб-ти, не допускается.

В случае, когда предметом И является часть жил дома или часть квартиры, сост. из 1или нескол изолированных комнат, к такой И соот-но прим-ся правила ФЗ об ипотеке жил дома и квартиры.

При ипотеке квартиры в многоквм жилом доме, части кот в соотв с ГК находятся в общей долевой собственности з-дателя и других лиц, заложенной считается наряду с ЖП соответ доля в праве общей собственности на жилой дом.

Обращение з-держателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого им-ва являются основанием для прекращения права пользования ими з-дателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по д-ру об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим ЮЛ на приобретение или строительство таких или иных ЖД или квартиры, их капи ремонт или иное неотделимое улучшение, а т\ж на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство Жд или квартиры. Обращение взыскания на заложенные жилой дом или квартиру возможно как в судебном, так и во внесудебном порядке с соблюдением правил, установленных