Статья 91 жк рф. Выселение нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения

1. Если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

2. Без предоставления другого жилого помещения могут быть выселены из жилого помещения граждане, лишенные родительских прав, если совместное проживание этих граждан с детьми, в отношении которых они лишены родительских прав, признано судом невозможным.

Вопрос 72

72. Особенности коммерческого найма жилых помещений

Договор ком-ого найма оформляет отношения по пользованию жилым помещением во всех жил.фондах кроме фонда соц.использ-ия.Наймодателем в д-ре комм.найма яв-ся соб-к жил. помещения или управомоченное им лицо,а нанимателем –гр-н.Предметом д-ра явл-ся изолированное жил.пом., пригодное для пост-го проживания(квартира, жил.дом,часть кв.или жил.дома).Благоустроенность не яв-ся необход.условием предмета дан.д-ра.Форма д-ра письменная.

Наймодатель обязан:1)предост.нанимателю свобод.жил.помещение во владение и пользование в состоянии пригодном для проживания2)осущ-ть надлежащую эксплуатацию жил.дома,в кот.освобождается сданное в наем жил.помещение.3)предоставлять или обеспечивать предост-ие нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг4)своевременно производить необх.кап.ремонт.Переоборудование жил.дома, в кот.находится данное в наем жил.помещ.,если такое переоборудование сущ-но изменяет условия пользования жил.пом.,без согласия нанимателя не допускается5)обспечивать проведение ремонта общего им-ва многокв-ого дома и устройств для оказания ком-ых услуг6)совершать иные действия,направленные на реализацию прав нанимателя.

Вопрос 73

Виды жилых помещений в специализированном жилищном фонде. Пользование специализированным жилым помещением. Служебные жилые помещения.

Статья 92 ЖК РФ. Виды жилых помещений специализированного жилищного фонда

К жилым помещениям специализированного жилищного фонда (далее - специализированные жилые помещения) относятся:

1) служебные жилые помещения;

2) жилые помещения в общежитиях;

3) жилые помещения маневренного фонда;

4) жилые помещения в домах системы социального обслуживания населения;

5) жилые помещения фонда для временного поселения вынужденных переселенцев;

6) жилые помещения фонда для временного поселения лиц, признанных беженцами;

7) жилые помещения для социальной защиты отдельных категорий граждан; 

8) жилые помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

В качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов. Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения такого помещения к специализированному жилищному фонду с соблюдением требований и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляются на основании решений органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом.

Специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению, передаче в аренду, внаем, за исключением передачи таких помещений по договорам найма, предусмотренным настоящим разделом.