Вопрос 50

50. Продажа недвижимости.

По договору К-П недвижимого им-ва продавец обязуется передать в собственность покупателя зем. участок, здание, сооружение, кв. или др. недв. имущ-во. Договор закл-ся в письм. форме путем составления 1 док-та подписанного сторонами. Несобл. формы – недействительность. Договор вступает в силу с момента подписания, если иное не предусмотрено им. Переход права подлежит гос. регистр. До момента регистрации перехода права собственником недвижимости остается продавец. Возм. принудит. гос. регистр. если одна из сторон от нее уклоняется. Договор не является основанием для изменения отношений с 3 лицами. В договоре д.б. указаны данные позвол. определенно уст-ть имущ-во подл. передаче. В т.ч. данные определяющие полож-е недв-ти на соотв-м зем. уч-ке, либо в сост. др. недв-го им-ва – существ усл. дог-ра. Цена т.ж. существ условие договора. При отсутствии этого условия – договор не заключен. По общ. правилу в цену недв. имущ-ва включается и цена зем. уч-ка. Передача недв. им-ва осущ-ся по перед-му акту. Обяз-во счит-ся исполн-м после вручения имущ-ва и подпис-я док-та о передаче.Уклон-е от подпис-я док-та о передаче счит-ся отказом от исполнения дог-ра.

Принятие им-ва не соотв-го условиям дог-ра, даже если такое несоотв-е указано в док-те о передаче не явл-ся основ-ем для освоб-я продаца от отв-ти за ненадл. исп-е договора.

Право на зем уч-к при продаже недв-ти находящейся при нем – переходит одновременно с передачей права соб-ти на нед-ть. Передаются права на ту часть зем. уч-ка, которая занята недв-ю и необх. для ее исп-я.(на праве соб-ти, аренды.)

Особенности продажи жилого помещения:

1)обязательно указание перечня лиц, сохраняющих право пользования продаваемым ЖП;

2)договор подлежит гос регистрации и обязанность передать ЖП возникает только с момента гос регистрации, фактически это м/б раньше.

Вопрос 51

51. Продажа предприятий, права кред-ров.

По д-ру продажи пр-тия прод-ц обяз-ся передать в соб-ть пок-ля пр-тие в целом как имущ. комплекс, за искл. прав и обяз-тей, к-рые прод-ц не вправе перед-ть др. лицам.

В сост. пр-тия как имущ. комплекса вх. все виды имущ-ва, предназн. для его деят-ти, вкл. зем. участки, зд-я, сооруж-ия, оборуд-е, инв-рь, сырье, прод-цию, права треб-я, долги, а тж. права на обозн-я, индивидуализ-щие пр-тие, его прод-цию, раб. и услуги (фирм. наим-е, тов. знаки, знаки обслуж-я), и др. искл. права, если иное не пред-но законом или д-ром.

Права на фирм. наим-е, тов. знак, знак обсл-я и др. средства индив-ции прод-ца и его т-ров, работ или услуг, а тж. принадл. ему на осн. лиц. права использ-я т. ср-в индив-ции перех. к пок-лю, если иное не пред-но д-ром.

Не перех. пок-лю, если иное не предусм. норм. актами, права прод-ца, получ. им на осн. разреш-я (лиц.) на занятие соотв. деят-тью.

Прод-ц не осв-ся от соотв. обяз-в перед кред-рами, исп-е к-рых пок-лем невозм-но при отс-и у него лиц-зии. Если т. обяз-ва тем не менее переданы пок-лем, за их неисп-е прод-ц и пок-ль несут перед кред-рами солидар. отв-ть.

Ф. д-ра письм., путем смост-я 1 док-та, подпис. Сторонами. Несобл-е формы влечет недейст-ть д-ра.

Неотъемл. частью д-ра яв-ся след. док-ты: акт инвентариз., бухг. баланс, закл-е независ. аудитора о составе и стоим-ти пр-тия, а тж. перечень всех долгов (обяз-в), включ-мых в с-в пр-тия, с указа-ем кред-ров, х-ра, разм. и сроков их треб-ний. Все эти док-ты д.б. сост. и рассм. Сторонами до подпис-я д-ра.

Д-р подлеж. гос. регистр. и счит-ся закл. с момента т. регистрации.

Права кред-ров: Кред-ры по обяз-вам, вкл-ным в состав продаваемого пр-тия, д.б. до его передачи пок-лю письменно уведомл. о его продаже одной из сторон д-ра продажи пр-тия.

Кред-р, к-ый письменно не сообщил прод-цу или пок-лю о своем согласии на перевод долга, вправе в теч. 3 мес. со дня получения уведомл-я о продаже пр-тия потреб-ть либо прекращ-я или досроч. исполн-я обяз-ва и возмещ-я прод-цом причиненных этим уб-ков, либо призн-я д-ра продажи пр-тия недействит. полностью или в соотв. части.

Кред-р, к-рый не был уведомл. о продаже пр-тия в устан. порядке, может предъявить иск об удовл-и этих же треб-й в теч. года со дня, когда он узнал или должен был узнать о передаче пр-тия прод-цом пок-лю.

После передачи пр-тия пок-лю прод-ц и пок-ль несут солидар. отв-ть по включ. в состав перед. пр-тия долгам, к-рые были перевед. на пок-ля без согл. кред-ра.