Вопрос 57

57. Мена. Дарение.

По договору мены каждая из сторон обязуется передать др стороне 1 товар в обмен на другой. К ДМ применяются правила К–П, если это не противоречит зак-ву о мене и существу мены. Каждая из сторон признается продавцом товара, кот он обяз-ся передать и покупателем товара, кот она обяз-ся принять. Товары предполагаются равноценными, а расходы на их передачу и принятие осущ той стороной, кот несет соотв. обязанности. Если товары неравноценны, то сторона, с более дешевым товаром доплачиват разницу в ценах до или после передачи, если иного нет в дог-ре. Если сроки передачи товаров не сопадают, примен правила о встречном исполнении обяз-в. При непередаче товара в срок др. сторона м. отказаться от передачи или треб возмещ убытков.

Право собственности переходит к стор одноврем после исполнен обяз-ва передать товары 2 сторонами. При изъятии товара 3-м лицом (эвикция) сторона вправе требовать возврата своего товара или возмещ убытков.

Договора дарения.

По договору дарения 1 ст-на (даритель) безвозмездно передает или обяз-ся передать др. стороне (одаряемому) вещь в соб-ть либо имущ. право (треб-е) к себе или к 3-му лицу либо освоб-ет или обяз-ся освоб-ть ее от имущ. обяз-ти перед собой или перед 3-м лицом. ДД в отлич от К-П безвозмездн.

При наличии встречной передачи вещи либо прав или встречного об-ва – не дарение, а притворная сделка

Дар-е м\б как реальным, так и консенс. д-ром. Обещание дарания признается дарением и связывает обещавшего, если сделано в надлежащей форме и содержит ясно выраж намерение совершить безвозмезд передачу вещи или права конкрет лицу. Дар-е всегда связано с безвозм. увелич-ем имущ-ва одаряемого за счет уменьш-я имущ-ва дарителя, осущ-мого путем:

- передачи в соб-ть одаряемому принадл. дарителю вещи;

- передачи одаряемому дар-лем имущ. права в отн-и самого дарителя;

- передачи одаряемому дарителем своего имущ. права в отнош-и 3-го лица (права треб-я извест. ден. суммы или корпоратив. права в виде пакета акций), т.е. безвозм. уступки треб-я;

- освобожд-я одаряемого от исполн-я имущ. обяз-ти в отнош-и дарителя (т.е. прощ-е долга);

- освобожд-я одаряемого от его имущ. обяз-ти перед 3-м лицом (путем исполн-я этой обязанности дарителем либо перевода на дарителя долга одаряемого с согласия его кредитора.

Это исчерпывающ перечень Безвозм. хар-р отнош-й составляет гл. особ-ть д-ра дар-я. Форма ДД зависит от его вида:

1)реальный ДД(передача дара) м/б совершен устно кроме: даритель ЮЛ и стоимость дара больше 5 мрот; ДД содержит обещание дара в буд, иначе ничтожность договора. Передача – это вручение дара либо символич передача(ключи), вручение правоуст документа.

Дарение недв им-ва подлежит гос регист-и.

Вопрос 58

58. Общие положения о ренте. Договор Постоянной ренты.

По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента) Сторонами договора ренты являются:

а) получатель ренты (рентный кредитор) - лицо, передающее свое имущество в собственность другого лица с целью получения от последнего в течение длительного периода времени дохода (ренты);

б) плательщик ренты (рентный должник) - лицо, обязанное в обмен на полученное в собственность имущество выплачивать передавшему его лицу в течение длительного периода времени доход (ренту).

Получателями ренты в договоре пожизненной ренты и его разновидности - договоре пожизненного содержания с иждивением - в силу самой сущности этих договоров могут быть только граждане. Получателями постоянной ренты могут быть только граждане, а также некоммерческие организации, если это не противоречит закону и соответствует целям их деятельности. Получатель ренты может не совпадать с лицом, передающим имущество под выплату ренты. Плательщиками ренты (рентными должниками) могут быть любые граждане и юридические лица, причем как коммерческие, так и некоммерческие, заинтересованные в приобретении имущества, предлагаемого получателем ренты, и способные выполнить требования, предъявляемые законом к содержанию договора ренты и обеспечению ее выплаты.

Предмет договора ренты – имущество.

Договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации

Если стороны нарушат требования о нотариальном удостоверении договора ренты, такой договор будет считаться недействительной сделкой. Если же договор о передаче под ренту недвижимого имущества будет

нотариально удостоверен, но не подвергнут государственной регистрации, он будет считаться незаключенной сделкой. Повышенные требования законодателя к оформлению договора ренты призваны максимально гарантировать интересы получателя ренты.

Два вида ренты: Договор постоянной ренты. Договор пожизненной ренты

Постоянная рента.

Плательщиком постоянной ренты м.б.любое лицо в соотв. с его правоспособностью, а получателями – только граждане и некоммерческие организации.

По общему правилу, постоянная рента выплачивается в деньгах. Денежная сумма ренты –существенное условие договора, поскольку даже при достижении соглашения о выплате ренты иной форме такая выплата по стоимости должна соответствовать денежной сумме ренты.

Если иное не предусмотрено договором постоянной ренты, постоянная рента выплачивается по окончании каждого календарного квартала.

Плательщик постоянной ренты вправе отказаться от дальнейшей выплаты ренты путем ее выкупа. Как правило, обязательство по выплате ренты в связи с ее выкупом прекращается только после получения всей суммы выкупа получением ренты. При отсутствии иного соглашения в договоре выкупная цена постоянной ренты составляет годовую сумму рентных платежей.

Ели договор ренты был бесплатным, то выкупную цену включается и цена переданного имущества.