Вопрос 69

69. Предоставление гражданам жилых помещений в домах гос-ного и муниципального жилищных фондов.

По д-ру соц найма предоставляется ЖП гос или мун жилищного фонда.

Малоимущим гражданам, признанным по основаниям нуждающимися в жилых помещ-ях, предоставляемых по д-рам соц найма, жил помещ-я муниципального жилищного фонда предоставляются по д-рам соц найма ими яв-ся те, кто признаны т-выми омсу в порядке, установленном з-ном соответствующего субъекта РФ с учетом дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости им-ва, находящегося в соб-ти членов семьи и подлежащего налогооблож-ю.

Размер предост-го Жп определяется по норме предоставл-я(НП) площади жилого помещ-я (мин размер площади жил помещ-). Она уст-тся ОМСУ в зав-ти от достигнутого в соответствующем МО уровня обеспеченности жил помещ-ями, предост-ми по д-рам соц найма, и других факторов.

Нуждающимися признаются

1) не являющиеся нанимателями ЖП по д-рам соц найма или членами семьи нанимателя жилого помещ-я по д-ру соц найма либо собственниками жилых помещ-й или членами семьи собственника жилого помещ-я;

2) являющиеся нанимателями жилых помещ-й по д-рам соц найма или членами семьи нанимателя жилого помещ-я по д-ру соц найма либо собственниками жилых помещ-й или членами семьи собственника жилого помещ-я и обеспеченные общей площадью жилого помещ-я на одного члена семьи менее учетной нормы;

3) проживающие в помещ-и, не отвечающем установленным для жилых помещ-й требованиям;

4) являющиеся нанимателями жилых помещ-й по д-рам соц найма, членами семьи нанимателя жилого помещ-я по д-ру соц найма или собственниками жилых помещ-й, членами семьи собственника жилого помещ-я, проживающими в квартире, занятой несколькими семьями, если в составе семьи имеется больной, страдающий тяжелой формой хронического заболевания, при к-ой совместное проживание с ним в одной квартире невозм, и не имеющими иного жилого помещ-я, занимаемого по д-ру соц найма или принадлежащего на праве соб-ти.

Реш-е о предоставл-и жилого помещ-я по д-ру соц найма, принятое с соблюд-ем требований ЖК, яв-ся основанием заключ-я соответствующего д-ра соц найма в срок, установленный данным реш-ем.

ЖП должно предоставляться гражданам по месту их жительства (в черте соответствующего населенного пункта) общей площадью на одного человека не менее нормы предоставл-я.

Вопос 70

70. Изменение договора социального найма жилого помещения. Обмен жилыми помещениями.

Изменение и расторжение производится в той же форме что и сам договор. Для изменения в судебном порядке сначала необходим отказ другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор.

Изменение договора соц. найма возможно при условиях:

- объединение в одну семью гр-н проживающих в одной квартитре и пользующихся в ней жил. помещ. на основании отд. договоров соц. Найма(эти граждане вправе требовать заключения с кем-либо из них одного договора СН, предметом договора будут уже все занимаемые ими помещения)

- дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору СН

Основание для изменения ДСН- замена одного нанимателя другим.

Обмен ЖП. – отличается от договора мены по ГК.

Наниматель д. лолучить письменное согласие проживающих совместно с ним членов семьи, включ. временно отсутсвующих., необх. согласие органа опеки и попечит. если кто –либо из членов семьи явл. Недееспособн (в простой письменной форме). Если согласие не достигнуто, наниматель, либо любой из членов семьи вправе треб-ть принудит. Обмена в суд. пор-ке (необх. письм. согл-е наймодателя). Согласие (отказ в даче согласия) наймодатель обязан выдать обрат-ся нанимателю в течен. 10 раб. дней со дня обращ-я.

Отказ наймодателя на обмен – только в случаях когда он не допускается:

• к нанимателю обмениваемого ЖП предъявл. иск о расторж или изменении д-ра СН ЖП

• право польз-я обмениваемым ЖП оспарив-ся в суд. пор-ке

• обмениваемое ЖП признано в уст. пор-ке непригодным для проживания

• принято решение о сносе соотв-го дома или его переоборуд. для исп-я в др. целях.

• принято решение о кап. ремонте соотв. дома или его переоборуд. с переустр-ом и перепланир-ой ЖП в этом доме.

• В рез-те обмена в комунальн. кв-ру вселяется гр-н, страдающ. одной из тяж. форм хронич. заболеваний

Обмен ЖП оформляется договором, кол-во уч-ов не ограничено. Сост-ся в форме 1 док-та и подпис-ся сторонами. Служит юр. основан. для осущ-я такого обмена.

Наймодатель обязан осущ-ть переоформл. дог. Соц Найм в теч. 10 раб. дней. Обмен м.б признан судом не действит-м по правилам признан сделок нед-ми либо когда обмен совершен с наруш. треб-ий ЖК.

Вопрос 71

Осноания и порядок выселения с предоставлением и без предосавления другого жилого помещения по договору социального найма.

Статья 90 ЖК РФ. Выселение нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма

Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.