5. Оценка задолженностей предприятия

Из накоплений суммы активов вычитаются пассивы предпри­ятия в части:

целевого финансирования и поступлений;

• заемных средств (долгосрочных и краткосрочных);

• кредиторской задолженности;

• расчетов по дивидендам;

• резервов предстоящих расходов и платежей;

• прочих пассивов (долгосрочных и краткосрочных).

Оценка пассивов осуществляется по балансовой стоимости на дату оценки.

БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК

1. Асаул, А.Н. Экономика недвижимости: учебник для вузов / А.Н. Асаул. – 2-е изд. – СПб.: Питер, 2008. – 624 с.: ил. – (Се­рия «Учебник для вузов»).

2. Балабанов, И.Т. Экономика недвижимости / И.Т. Балабанов. – СПб.: Питер, 2004. – 208 с.: ил. – (Серия «Краткий курс»).

3. Горемыкин, В.А. Экономика недвижимости: учебник / В.А. Горемыкин, Э.Р. Бугулов. – М.: Филинъ, 2003. – 592 с.

4. Григорьев, В.В. Оценка предприятий. Имущественный под­ход: учебно-практическое пособие / В.В. Григорьев, И.М. Островкин. – 2-е изд. – М.: Дело, 2000. – 224 с.

5. Калинин, В.М. Оценка технического состояния зданий: учебник /

В.М. Калинин, С.Д. Сокова. – М.: ИНФРА-М, 2006. – 268 с.

6. Крутик, А.Б. Экономика недвижимости: уч. пособие / А.Б. Кругик,

М.А. Горенбургов, Ю.М. Горенбургов. – СПб.: Лань, 2000. – 480 с.

7. Петров, В.И. Оценка стоимости земельных участков: учеб­ное пособие / В.И. Петров; под ред. М.А. Федотовой. – 2-е изд., перераб. и доп. – М.: КНОРУС, 2008. – 224 с.

8. Тепман, Л.Н. Оценка недвижимости: учебное поСобие / Л.Н. Тепман; под ред. В.А. Швандара. – 2-е изд., перераб. и доп. – М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2006. – 463с.

9. Оценка недвижимости: учебник для вузов / Грязнова А.Г.,

Федотова М.А., Агуреев Н.В. [и др.]; под ред. А.Г. Грязновой, М.А. Федотовой. – М.: Финансы и статистика, 2006. – 496 с.: ил.

10. Экономика недвижимости / под ред. В.И. Ресина. – М.: Дело, 2003. –

328 с.

ОГЛАВЛЕНИЕ

Введение……………………………………………………………………………...3

1. Общие положения оценочной деятельности

1.1. Активы предприятия и необходимость их оценки………………………….4

1.2. Виды стоимости……………………………………………………………….6

1.3. Принципы оценки ……………………………………………………………8

1.4. Подходы к оценке стоимости активов……………………………………..10

2. Оценка недвижимости…………………………………………………………11

2.1. Доходный подход к оценке недвижимости………………………………11

2.1.1. Метод капитализации доходов…………………………………………...11

2.1.2. Метод дисконтированных денежных потоков………………………….16

2.2. Сравнительный подход к оценке недвижимости……………………………17

2.2.1. Метод сравнения продаж…………………………………………………18

2.2.2. Оценка на основе соотношения дохода и цены………………………...19

2.2.3. Затратный подход к оценке недвижимости……………………………...20

3. Оценка нематериальных активов………………………………………………..25

3.1. Подходы к оценке интеллектуальной собственности……………………..27

3.1.1. Доходный подход к оценке объектов интеллектуальной собственности……………………………………………………………………28

3.1.2. Рыночный (сравнительный) подход при оценке объектов

интеллектуальной собственности……………………………………………….30

3.1.3. Затратный подход при оценке объектов интеллектуальной

собственности…………………………………………………………………….31

3.2. Определение цены лицензии………………………………………………..32

4. Оценка машин и оборудования…………………………………………………34

4.1. Затратный подход к оценке машин и оборудования……………………...34

4.2. Сравнительный (рыночный) подход к оценке машин и

оборудования ………………………………………………………………….. .39

4.3. Доходный метод к оценке машин и оборудования………………………41

5. Оценка оборотных активов……………………………………………………...42

6. Оценка задолженностей предприятия………………………………………….44

Библиографический список………………………………………………………..45