65. Вопросы предоставления, отвода и изъятия земель для несельскохозяйственных целей, размещаемые в схеме землеустройства.

Предоставление земель – совокупность действий по распределению земель, начиная с возбуждения ходатайства и заканчивая вынесением постановления о предоставлении участка.

Отвод земель – совокупность землеустроительных действий по исполнению решения о предоставлении земельного участка для несельскохозяйственных целей.

Изъятие земель – противоположное понятие.

В результате предоставлений, отводов и изъятий земель осуществляется их межотраслевое распределение в процессе МХЗ.

Формирование землепользования не с/х назначения является составной частью землеустроительного проекта связанного с отводом и изъятием для не сх нужд.

Земельные участки и их площади устанавливают сами руководители предприятий. Поэтому землеустроительные органы не могут осуществлять детальный контроль. До сих пор отсутствуют земельные норматив, в результате многие предприятия имеют значительно завышенную площадь.

При формировании землепользования линейных объектов выделяется значительно большая площадь, часть площади выделяется во временное пользование. Временная превышает основную, в результате она не всегда используется по целевому назначению.

Отвод земель для предприятий горной промышленности – отводимые участки имеют чересполосный характер, занимают большие территории и оказывают значительное влияние на окружающую среду.

Изъятие земель для не сх нужд порождает экономические последствия, которые подразделяются на

1- убытки сх производства

2- потери сельскохозяйственного производства.

66. Принципы межотраслевого перераспределения земель.

Перераспределение земель – это действия по предоставлению, отводу и изъятию земель.

Предоставление земель – это совокупность действий по распределению земель, начиная от возбуждения ходатайства и заканчивая вынемением постановления о предоставлении ЗУ в собственность или пользование.

Отвод – более узкое понятие, это комплекс землеустроительных действий по исполнению решения о предоставлении ЗУ для не с.х. целей.

Изъятие земель – это прекращение прав на ЗУ.

В результате предоставлений, отводов и изъятий земель осуществляется их межотраслевое перераспределение в процессе МХЗ.

Принципы межотраслевого перераспределения земель :

1. согласованности

2. плановости – в соответствии со спросом и предложением

3. принцип защиты прав собственности

4. приоритетности

5. сочетание государственных интересов с интересами отдельных землепользователей

6. принцип возмещения убытков и потерь

7. эколого-экономический – подразумевает сочетание экономического оптимума с экологическими требованиями.

67. Порядок и методика определения убытков землепользователей.

При размещении предприятий небольшой площади, затрагивающая прилегающие площади, для оценки ущерба создаются комиссии по вычислению убытков.

Размер убытков определяется: ΣС=Сд+Сс+Сп

Сд – стоимость отчуждаемых зданий. Стоимость жилых домов, производственных зданий и сооружений определяется по формуле:

Сд=(Сб*Г)/100 Сб – первоначальная балансовая стоимость; Г – остаточная стоимость

Предприятие для которых нужно обеспечить перенос здания на новое место, либо построить новое взамен сносимого.

Сдоп=Свозвод-Сбаланс

Стоимость плодово-ягодных насаждений, определяется по их балансовой стоимости, а если сад не плодоносящий то стоимость возмещения по сумме приведенных затрат.

Сс=S(К₁С1+К₂С₂+…+К_nC_n)

Cc – стоимость насаждений

Кi – количество деревьев

Ci – стоимость 1 дерева

Стоимость посевов определяется стоимостью урожая который должен был быть получен.

Сп=Σ(S_i*У_i*Ц_i)

S_i - площадь культуры

У_i - урожайность

Ц_i - цена продукции

Убытки возмещаются по стоимости фактических затрат и включают цену земельного участка.