11.2. Инвестиционное оценивание на практике. Состав инвесторской сметной документации

Сметную документацию составляют в таком порядке:

• локальные сметы и ведомости ресурсов к ним

• объектные сметы

• локальные и объектные сметные расчеты

• сводные сметные расчеты стоимости строительства

• сводные затраты

• ведомости сметной стоимости объектов, которые входят в пусковой комплекс

• основные правила составления расчетов стоимости строительства

• дополнительные требования к разработке сметной документации на реконструкцию и техническое перевооружение предприятий

• общие правила оформления инвесторской сметной документации.

При этом последовательно переходят от мелких к крупным видам строительных работ: объект – пусковой комплекс – очередь строительства – строительства в целом.

Локальные сметы являются первичными сметными документами. Их составляют на отдельные виды работ и затрат по зданиям, сооружениям или по общих работ по стройплощадке на основе объемов, определенных во время разработки рабочей документации (рабочих чертежей).

Локальные сметные расчеты составляют также на отдельные виды работ и затрат по зданиям и сооружениям или по общим работам по стройплощадке вместо локальных смет в тех случаях, когда объем работ и размеры затрат окончательно не определены и подлежат уточнению.

Объектные сметы объединяют в своем составе на объект в целом данные с локальных смет

Объектные сметные расчеты объединяют в своем составе на объект в целом данные с локальных сметных расчетов и локальных смет и подлежат уточнению.

Сводные сметные расчеты стоимости строительства составляют на основе объектных смет, объектных сметных расчетов на отдельные виды затрат.

Свод затрат – это сметный документ, который объединяет сводные сметные расчеты стоимости строительства.

Составляется, если одновременно со строительством производственных объектов строятся объекты ЖКХ, училищ, профилакториев и т.п.

Ведомость сметной стоимости строительства объектов, которые входят в пусковой комплекс, составляется в том случае, если осуществление строительства и ввод в эксплуатацию предусматривается отдельными пусковыми комплексами. Эта ведомость содержит в себе сметную стоимость объекта, стоимость общестроительных работ.

Состав инвесторской сметной документации определяется в зависимости от стадийности проектно-сметной документации (ПСД) и технической сложности объекта.

В составе проекта разрабатывают:

• свод затрат (при необходимости)

• сводный сметный расчет стоимости строительства

• объектные и локальные сметные расчеты

• сметные расчеты на отдельные виды затрат

• сметы на проектные и изыскательские работы.

В составе рабочего проекта разрабатывают:

• свод затрат (при необходимости)

• сводный сметный расчет стоимости строительства

• объектные и локальные сметные расчеты

• локальные сметы

• ведомости ресурсов к локальным сметам

• объектные сметы

• сметные расчеты на отдельные виды затрат

• сметы на проектные и изыскательские работы.

В составе рабочей документации разрабатывают:

• объектные и локальные сметы

• ведомости ресурсов к локальным сметам

К инвесторской сметной документации в составе проекта прилагается пояснительная записка, в которой приводится:

• ссылка на территориальный район, где расположено строительство

• сведения о том, с какого года введены нормы, о ценах, в которых составлена инвесторская сметная документация

• обоснование для составления расчетов других затрат

• размеры сметной прибыли

• ссылки на документы, в соответствии с которыми разрабатывается инвесторская сметная документация

• расчет распределения средств по направлениям капитальных вложений (для жилищно-гражданского строительства).