Усредненные доли восстановительной стоимости конструктивных элементов

Наименование укрупненных конструктивных элементов	Наименование конструктивных элементов	Удельные веса по группам капитальности, %
		I	II	III	IV	V
Стены и перегородки (100 %)	Стены Перегородки	73 27	86 14	80 20	76 24	61 39
Крыша (100 %)	Конструкция крыши Кровельное покрытие	75 25	40 60	40 60	40 60	47 53
Проемы	Окна Двери	48 52	56 44	56 44	67 33	67 33

Таблица 4.16

Удельные веса устройств в системах инженерного оборудования (по восстановительной стоимости)

Системы инженерного оборудования	Устройства	Удельный вес устройств (%) для зданий этажности
		1–3	4–6	9–12	более 12
Внутреннее горячее водоснабжение	Магистрали Стояки Полотенцесушилки Смесители Запорная арматура	40 30 10 10 9	30 40 13 10 7	25 45 15 10 5	20 55 15 7 3
Центральное отопление	Магистрали Стояки Отопительные приборы Запорная арматура Калориферы	35 26 30 9 –	25 27 40 7 1	20 29 45 5 1	15 31 50 31 1
Внутренний водопровод	Трубопроводы Запорная арматура Бачки смывные	45 30 25	42 32 26	38 34 28	35 35 30

Продолжение табл. 4.16

Внутренняя канализация	Мойки, раковины, умывальники Ванны Унитазы Трубопроводы Магистрали	25 30 20 25	25 30 20 25	20 35 25 20	20 35 25 20
Внутреннее электрооборудо-вание	Внутренние сети Электроприборы ВРУ	25 30 25	25 32 23	22 33 20	22 35 18

Физический износ систем инженерного оборудования зданий в целом определяется по таблицам [ВСН 53-86(р)] на основании оценки технического состояния устройств, составляющих эти системы. Если в процессе эксплуатации некоторые устройства были заменены новыми, физический износ системы уточняется расчетом на основании сроков эксплуатации отдельных устройств по графикам [ВСН 53-86(р)]. За окончательную оценку следует принимать большее значение.

Физический износ газового и лифтового оборудования определяется в соответствии со специальными нормативными документами.

При определении физического износа участка или системы, имеющих все признаки износа, которые соответствуют определенному интервалу его значений, износ следует принимать равным верхней границе. Если выявлен только один или несколько признаков износа, то физический износ следует принимать равным нижней границе интервала. Если в таблице [ВСН 53-86(р)] интервалу значений физического износа соответствует только один признак, то физический износ системы или участка следует принимать по интерполяции в зависимости от размеров и характера имеющихся повреждений. В таблицах 1–71 временных строительных норм [ВСН 53-86(р)] в состав работ по устранению физического износа не включены сопутствующие и отделочные работы, подлежащие выполнению при ремонте данного элемента.

Физический износ подразделяется на устранимый и неустранимый, т.е. суммарный физический износ

ФИ = УФИ + НФИ, (4.3)

где УФИ – устранимый физический износ;

НФИ – неустранимый физический износ.

Устранимый физический износ обычно относят за счет плохой эксплуатации, поэтому его иногда называют отложенным ремонтом.

Теоретически величина устранимого физического износа определяется затратами на полное восстановление эксплуатационных свойств.

Базой для расчета устранимого физического износа является степень и объем повреждений, которые определяются в результате технической экспертизы объекта недвижимости.

Неустранимым физический износ считается тогда, когда на время проведения оценки неэкономично ремонтировать или заменять элемент, т.е. затраты на ремонт превышают прирост стоимости.

В существующей практике оценки элементы сооружения, имеющие неисправимый физический износ, делятся на долгоживущие и короткоживущие. У долгоживущих элементов (фундамент, капитальные стены, перекрытия) остаточная экономическая жизнь совпадает с остаточной экономической жизнью всего сооружения (табл. 4.17).

.

Таблица 4.17