- •Глава 4. Технические экспертизы
- •4.1. Основные параметры эксплуатационной пригодности и надежности зданий и сооружений
- •4.2. Характерные уязвимые места зданий, классификация дефектов конструкций
- •Под дефектом строительных конструкций зданий и сооружений понимается любое отклонение от проекта или стандарта, превышающее нормированное или допускаемое значение.
- •4.2.1. Дефекты и повреждения железобетонных конструкций
- •4.2.2. Дефекты и повреждения каменных конструкций
- •Виды повреждения зданий при неравномерных осадках
- •4.2.3. Дефекты деревянных конструкций перекрытий
- •4.3. Сущность, содержание и основные виды технических экспертиз объектов недвижимости
- •Физический износ деревянных перекрытий
- •4.4. Экспертиза геоподосновы, оснований и фундаментов зданий и сооружений
- •4.5. Виды и методы проведения экспертиз строительных конструкций и инженерного оборудования зданий
- •Общая оценка технического состояния конструкций при предварительном обследовании строительного объекта
- •4.6. Сводная оценка состояния объекта недвижимости
- •Усредненные доли восстановительной стоимости конструктивных элементов
- •Удельный вес устройств в системах инженерного оборудования (по восстановительной стоимости), %
- •Технические параметры для определения совместного учета исправимого и неисправимого функционального износа
- •Уровень износа элементов здания и оборудования
- •Оценка морального состояния объекта технической экспертизы
- •Определение потребности в капитальном ремонте и реконструкции гражданских зданий
- •4.7. Некоторые особенности учета требований безопасности при проведении технической экспертизы недвижимости
- •4.8. Документальное оформление проведения технической экспертизы
- •Раздел I – общее описание объекта. В графе «Регистрационная карта №» указывается порядковый номер общей регистрационной карты, установленный экспертом по мере обследования им заданных объектов.
- •Раздел II – техническое описание объекта. В графе «Техническое исполнение» указываются тип конструкций и материалы, из которых изготовлены конструктивные элементы.
- •Усредненные доли восстановительной стоимости конструктивных элементов
- •Удельные веса устройств в системах инженерного оборудования (по восстановительной стоимости)
- •Пример определения неисправимого физического износа короткоживущих элементов
- •Вопросы для самоконтроля
- •Характерные виды дефектов железобетонных конструкций
- •Характерные повреждения и дефекты каменной кладки
- •И оценки технического состояния строительных конструкций
- •Техническая карта приложение 4.4
- •П риложение 4.5 Ведомость дефектов железобетонных конструкций
- •15 Ноября 2001 г.)
- •Пермь 2001
- •2. Характеристика объекта
- •3. Результаты обследования
- •3.1. Строительные конструкции и элементы
- •3.1.1. Фундаменты железобетонные. Обнаружено искривление горизонтальных линий цоколя без признаков увеличения осадочных деформаций.
- •3.2. Внутренние системы инженерного оборудования
- •4. Определение физического износа
- •4.1.2. Физический износ системы центрального отопления. По техническому состоянию (п. 3.2.1 настоящего отчета и табл. 66 всн 53–86 (р)) износ системы составляет 45 %.
- •4.1.3. Физический износ системы горячего водоснабжения. Техническому состоянию системы (п. 3.2.2 настоящего отчета и табл. 65 всн 53–86 (р)) соответствует износ 70 %.
- •4.1.4. Физический износ системы холодного водоснабжения. По техническому состоянию (п. 3.2.3 настоящего отчета и табл. 67 всн 53–86 (р)) износ системы соответствует 60 %.
- •4.1.5. Физический износ системы канализации и водостоков. По техническому состоянию (п. 3.2.4 настоящего отчета и табл. 68 всн 53–86 (р)) износ системы соответствует 40 %.
- •5. Выводы и рекомендации
- •Выводы по главе 4.
4.5. Виды и методы проведения экспертиз строительных конструкций и инженерного оборудования зданий
Важнейшим разделом технической экспертизы зданий и сооружений является экспертиза строительных конструкций (железобетонных, каменных, металлических, деревянных и др.) обследуемого объекта. Основная цель этих исследований состоит в получении объективной информации о нынешних свойствах конструкционных материалов, поведении элементов конструкций и действительной работе их в составе зданий и сооружений.
Непосредственное обследование строительных конструкций выполняют в два этапа: предварительное визуальное обследование и детальное инструментальное.
А. Предварительная визуальная оценка объекта дает первичную информацию о состоянии исследуемой конструкции, позволяет судить о степени износа ее элементов, определяет конкретизацию проведения дальнейших испытаний. Внешний осмотр конструкций и применение простейших измерительных инструментов позволяют определить их некоторые геометрические размеры и качественные характеристики. Однако получить какие-либо показатели физико-механических свойств материалов этим методом невозможно.
При визуальном осмотре должны быть проверены основные размеры конструктивной схемы объекта: шаг колонн, пролеты, высота колонн и другие геометрические параметры, от соблюдения заданных величин которых зависит напряженно-деформированное состояние элементов конструкций в процессе их эксплуатации. Кроме того, проверяют также горизонтальность перекрытий, соблюдение заданных уклонов, вертикальность несущих элементов и ограждений и т.д.
По результатам визуального осмотра объекта делается подробное описание и предварительная оценка состояния конструкций, намечается план дальнейшего проведения технической экспертизы конструкций (специальных инструментальных съемок, проверки качества материала конструкции и т.д.).
Описание конструктивных элементов выполняется на отдельном бланке в виде кратких формулировок. Основными характеристиками в описании являются для:
фундаментов - материал и конструкция. В деревянных зданиях при столбчатом фундаменте - материал цоколя (забирки), глубина заложения фундамента;
стен - материал и толщина. Толщина кирпичных стен указывается в сантиметрах. Для стен, рубленных из бревен, учитывается средний диаметр бревен;
перегородок и перекрытий - материал и толщина;
крыш - материал стропил, обрешетки, кровли. Для крыш в строениях государственного фонда дополнительно учитываются шаг стропил и уклон;
полов - материал, конструкция основания и покрытия. Для полов дощатых - окрашены или без краски;
окон – конструкция, материал и количество переплетов в проеме (одинарные или двойные);
дверных заполнений - створчатые или глухие, простые или филенчатые, наличие окраски;
отопительных печей и кухонных очагов - наличие облицовки изразцами по всей поверхности, наличие штукатурки; разновидность очагов (газовые, электрические, на твердом топливе);
центрального отопления - источник промышленной, квартальной, групповой или местной котельной, АГВ индивидуального котла заводского изготовления или котла, вмонтированного в очаг;
внутренней отделки - вид отделки стен, потолков, перегородок;
наружной отделки - вид отделочных работ: штукатурка, облицовка, обшивка досками и др., площадь отделанных поверхностей (указывается при наличии нескольких видов отделки);
элементов благоустройства - наличие входных крылец, асфальтовых или щебеночных отмосток, наружных лестниц, балконов.
В зависимости от имеющихся дефектов и повреждений техническое состояние конструкций зданий и сооружений после предварительного обследования может быть классифицировано по четырем категориям согласно общим признакам, приведенным в табл. 4.4.
Заключение о состоянии объекта делается на основании анализа комплекса исследований, определяющих прочность и надежность всех несущих элементов, начиная от грунтов оснований до конструкций кровли, а также с учетом обеспечения санитарно-гигиенических нормативных требований в помещениях здания или сооружения.
Таблица 4.4.