- •1. Предмет и метод земельного права.
- •2. Принципы земельного права.
- •3. Система земельного права.
- •4. Место земельного права в общей системе права России и его соотношение с гражданским, административным, экологическим и иными отраслями.
- •5. Развитие земельного права в условиях земельной реформы современной России.
- •6. Земельно-правовой строй ссср в 1917—1985 гг.: основные этапы становления и главные черты.
- •7. Земельно-правовой строй дооктябрьской России: главные черты и основные этапы становления.
- •9. Конституционные основы земельного права.
- •10. Закон как источник земельного права.
- •12. Подзаконные нормативные акты.
- •13. Понятие права собственности на землю. Формы и виды собственности на землю.
- •14. Право государственной и муниципальной собственности на землю. Разграничение государственной собственности на землю.
- •15. Право частной собственности на землю.
- •16. Субъекты и объекты права собственности на земельный участок.
- •17. Образование зу (раздел, объединение, перераспределение зу или выдел из зу).
- •18. Содержание права собственности на землю. Ограничение прав на землю.
- •19. Право постоянного (бессрочного) пользования зу.
- •Право пожизненного наследуемого владения земельными участками.
- •21. Аренда земельных участков.
- •23. Безвозмездное срочное пользование земельными участками.
- •25. Общая характеристика оснований возникновения прав на землю. Классификация оснований возникновения прав на землю.
- •27. Порядок предоставления земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, для целей, не связанных со строительством.
- •28. Порядок предоставления земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, для жилищного строительства.
- •29. Порядок приобретения прав на земельные участки обладателями прав на здания, строения, сооружения.
- •Переоформление (перерегистрация) прав, возникших до введения в действие зк рф.
- •31.Упрощённый порядок оформления прав граждан на земельные участки.
- •32. Приватизация земельных участков под многоквартирными жилыми домами.
- •Приватизация земель сельскохозяйственного назначения.
- •Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здания, строения, сооружения.
- •35. Возникновение прав на землю из договоров и иных сделок с землей. Особенности регулирования сделок с землей.
- •36. Государственная регистрация прав на землю и сделок с землей.
- •37. Документы, удостоверяющие права на землю.
- •38. Общая характеристика оснований прекращения прав на землю.
- •39. Условия и порядок отказа субъекта прав на землю от права на земельный участок
- •41. Условия и порядок принудительного прекращения прав на земельные участки ввиду их ненадлежащего использования
- •42. Порядок резервирования земельных участков для государственных и муниципальных нужд
- •43. Понятие управления в сфере использования и охраны земель. Система органов управления в области использования и охраны земель.
- •Разграничение полномочий рф, субъектов рф и муниципальных образований в области земельных отношений.
- •Государственный мониторинг земель( понятие, задачи и порядок осуществления)
- •46. Государственный кадастр объектов недвижимости (понятие, принципы ведения, состав сведений и разделы гос кадастра, порядок кадастрового учета, кадастровая деятельность)
- •47. Понятие целевого назначения земель и разрешенного использования зу. Отнесение земель к категориям, перевод их из 1 категории в другую.
- •48. Землеустройство (понятие, виды землеустроительных работ, организация и порядок проведения, землеустроительная документация)
- •49. Государственный земельный надзор, муниципальный земельный контроль, общественный контроль за использованием земель
- •50. Понятие, цели и содержание правовой охраны земель
- •51. Рекультивация земель, снятие и сохранение плодородного слоя почвы
- •52. Порядок консервации земель с изъятием их из оборота
- •53. Правовые основы мелиорации земель
- •54. Административная ответственность за нарушение земельного законодательства
- •55. Уголовная ответственность за нарушение земельного законодательства
- •56. Земельно-правовая (специальная) ответственность за нарушение земельного законодательства.
- •57. Гражданско-правовая ответственность за земельные правонарушения
- •58. Платность использования земли и формы платы за землю. Арендная плата за зу, находящегося в гос или мун собственности.
- •59. Земельный налог. Плательщики, объект, налоговая база, налоговая ставка, налоговый период. Порядок исчисления и уплаты земельного налога, льготы по уплате, налоговая декларация.
- •60. Оценка земли (рыночная стоимость, кадастровая стоимость зу, нормативная цена)
- •61. Понятие и состав земель с/х назначения. Особенности правового режима земель с/х назначения.
- •62. Принципы оборота земель с/х назначения.
- •63. Особенности оборота земельных уч-ов из земель с/х назначения и оборота земельных долей в праве общей собственности на земельные уч-ки из земель с/х назначения.
- •64. Невостребованные земельные доли.
- •65. Порядок образования земельного участка из зу с/х назначения, находящегося в долевой собственности.
- •66. Особенности владения, пользования и распоряжения земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности
- •67. Правовой режим з. Уч-ов, предоставленных и приобретенных для создания кфх и осуществления его деятельности.
- •69. Правовой режим земель, предоставленных гражданам для ведения садоводства, огородничества и дачного хоз-ва.
- •70. Государственная кадастровая оценка земель.
- •71. Понятие земель населенных пунктов. Особенности правового режима таких земель.
- •72. Состав земель нп и зонирование территорий. Правила землепользования и застройки. Градостроительный регламент.
- •73. Правовое регулирование застройки земель нп (территориальное планирование, планировка территории и архитектурно-строительное проектирование).
- •75. Особенности правового режима земель промышленности и энергетики.
- •76. Правовой режим земель, предоставленных для разработки и использования недр.
- •77. Особенности правового режима транспорта.
- •78. Правовой режим земель связи, радиовещания, телевидения, информатики и для обеспечения космической деятельности
- •79. Правовой режим земель обороны и безопасности.
- •80. Понятие, состав и основные признаки правового режима земель особо охраняемых территорий и объектов.
- •81. Правовой режим земель особо охраняемых природных территорий.
- •82. Правовой режим земель лечебно-оздоровительных местностей и курортов.
- •83. Правовой режим земель природоохранного назначения и земель рекреационного назначения
- •84. Правовой режим земель историко-культурного назначения и особо ценных земель
- •85. Понятие и состав земель лесного фонда. Подразделение лесов по целевому назначению. Право собственности на лесные участки.
- •86. Права пользования лесными участками. Виды использования лесов.
- •87. Особенности охраны земель лесного фонда.
- •88. Понятие и состав земель водного фонда. Виды водных объектов. Водные объекты общего пользования. Право собственности на водные объекты.
- •Статья 8. Право собственности на водные объекты
- •89. Права пользования водными объектами. Цели использования и виды.
- •90 .Особенности охраны земель водного фонда.
- •91. Понятие земельного участка и требования предъявляемые к образуемым и измененным земельным участкам
- •92. Понятие, особенности и виды земельных правоотношения
- •93. Состав земельных правоотношений.
- •94. Основания возникновения, изменения и прекращения земельных правоотношений.
- •95. Роль и значение постановлений пленума верховного суда рф и высшего арбитражного суда рф, определений и постановлений конституционного суда рф в правоприменительной практике
29. Порядок приобретения прав на земельные участки обладателями прав на здания, строения, сооружения.
Статья 36 ЗК.
У данных субъектов исключительное право на приобретение ЗУ.
Обладатели прав прав на здания, строения, сооружения:
- Собственники помещений, могут приобрести ЗУ в общую долевую собственность или аренду со множеством лиц на стороне арендатора с учетом долей в праве собственности на здание.
- Собственники на праве хоз. ведения и оперативного управления, в аренду со множеством лиц на стороне арендатора с условием согласия сторон на вступление в этот договор иных правообладателей.
- Гос. и мун предприятия, казенные учреждения, ЗУ оформляются в постоянное бессрочное пользование того субъекта, у кого большая собственность в помещении, другие на праве ограниченного пользования ЗУ.
Порядок определения цены этих участков, их оплаты устанавливается в отношении: 1. участков, находящихся в федеральной собственности - уполномоченным Правительством РФ ФОИВ; 2. участков, кот находятся в собственности субъектов или гос собственность на которые не разграничена – органами гос власти субъектов РФ; 3. участков, нах в муниципальной собственности – ОМС. При этом цена з. участков не может превышать их кадастровую стоимость.
Для приобретения прав на участок граждане и юр лица совместно обращаются в исп орган гос власти или орган мсу. В месячный срок со дня поступления заявления данный орган принимает решение о предоставлении участка в собственность, в аренду, на праве постоянного (бессрочного) пользования. – в месячный срок с даты принятия решения исп орган гос власти или орган мсу осуществляет подготовку проекта д.купли-продажи или аренды участка и направляет его заявителю с предложением о заключении.
Переоформление (перерегистрация) прав, возникших до введения в действие зк рф.
Порядок переоформления прав на земельные участки, возникшие до введения в действие ЗК, регулируются ст 2, 3 ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ». Условия переоформления прав на землю граждан отличаются от условий переоформления юр.лиц. Для граждан – упрощенный порядок переоформления прав на землю. А юридические лица переоформляют земельный участок в собственность за определенную плату.
Переоформление включает 3 стадии:
1. Подача заявления ЮЛ о предоставлении ему ЗУ а соответствующем праве
2. Принятие решение органа власти о предоставлении ЗУ
3. Государственная регистрация соответствующего права
ЮЛ за исключением указанных в ст.20 ЗК РФ обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования ЗУ на право аренды или оформить право собственности до 1 июля 2012. ЮЛ могут переоформить постоянное пользование ЗУ на которых расположены линейные объекты (дороги, трубопроводы) на право аренды или собственности до 1 января 2015 года.
Для этих ЮЛ размер арендной платы устанавливается в следующих пределах: 2% кадастровой стоимости, 0.3% для земель с/х назначения, для ограниченных или изъятых из обращения – 1.5%.
Цена ЗУ устанавливается субъектами РФ. Но есть исключения для:
Для коммерческих организаций и ИП, собственников зданий, если они были отчуждены из гос. или муниципальной собственности. т.е. были приватизированы. Цена – не выше 20% кадастровой стоимости в городах с населением свыше 3х млн и 25% - в других населенных пунктах.
Для других собственников зданий (т.е. которые не были приватизированы) по ценам, которые устанавливаются субъектами РФ в зависимости от численности населения населенного пункта в кратном исчислении земельного налога:
- если свыше 3х млн – от 5 до 30 кратного размера налога
- от 500 тыс до 3х млн – от 5 до 17 кратного размера земельного налога
-до 500 тыс че-к – от 3 до 10 кратного размера земельного налога ( В Воронеже землю выкупают исходя из семикратной ставки земельного налога, а в Воронежской области - исходя из пятикратной).