45. Государственный мониторинг земель( понятие, задачи и порядок осуществления)

Мониторинг земель — система наблюдения за состоянием земель для своевременного выявления различных изменений, их оценки, а также предупреждения и устранения последствий негативных процессов.

Предмет мониторинга — целостный земельный фонд РФ независимо от форм собственности на земли и их целевого назначения.

Объект мониторинга — все земли в стране вне зависимости от форм собственности, их целевого назначения и характера использования. Мониторинг земель проводится отдельно по землям сельскохозяйственного назначения, землям населенных пунктов и поселений, землям промышленности, транспорта, связи и иного несельскохозяйственного назначения.

Государственный мониторинг проводит Федеральная служба государственного кадастра и картографии.

Основными задачами государственного мониторинга я вляются:

1. своевременное выявление изменений состояния земель и оценка этих изменений, прогноз и выработка рекомендаций о предупреждении и об устранении последствий негативных процессов;

2. информационное обеспечение государственного земельного контроля за использованием и охраной земель, иных функций государственного и муниципального управления земельными ресурсами, а также землеустройства;

3. информационное обеспечение ведения государственного земельного кадастра, землеустройства;

4. обеспечение граждан информацией о состоянии земель

Данные, полученные в ходе проведения мониторинга, используются при подготовке государственного (национального) доклада о состоянии и использовании земель в Российской Федерации, который ежегодно предоставляет Росреестр.

Государственный мониторинг проводится на трех уровнях:

1) федеральный уровень — мониторинг ведется по всей территории Российской Федерации;

2) региональный уровень — проводится в пределах определенных экономических, геополитических и административных границ;

3) локальный уровень — проводится на объектах ниже регионального уровня, вплоть до отдельных землепользователей, землевладельцев, собственников и арендаторов земельных участков.

46. Государственный кадастр объектов недвижимости (понятие, принципы ведения, состав сведений и разделы гос кадастра, порядок кадастрового учета, кадастровая деятельность)

Данный вопрос регулируется ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» 2007 года.

Гос кадастр недвижимости- систематизированный свод сведений об учтенном в соответствии с настоящим ФЗ недвижимом имуществе, а так же сведений о прохождении Гос границы РФ, о границах между субъектами РФ, границах МО, границах населенных пунктов, о территориальных зонах и хонах с особыми условиями использования территорий, о территориях объектов культурного наследния, народов РФ, иных предусмотренных настоящим ФЗ сведений. Является федеральным государственным информационным ресурсом. Его ведение осуществляется специально уполномоченным органом- Росреестром. Часто создаются для этого федеральные бюджетные учреждения, например, Кадастровая Палата Воронежской области.

Принципы ведения гос кадастра:

• Единство технологий

• Общедоступность

• Непрерывность

• Сопоставление кадастровых сведений со сведениями других информационных ресурсов

Гос кадастр недвижимости состоит из 3 разделов:

• Реестр объектов недвижимости

• Кадастровые дела- совокупность систематизированных документов, на основании которых вносятся записи в кадастр

• Кадастровые карты- тематические карты, в которых воспроизводятся кадастровые данные в текстовой и графической форме

Сведения, вносимые в гос кадастр:

• Основные: вид объекта недвижимости, кадастровый номер и дата присвоения, описание местоположения границ ЗУ, описание местоположения других объектов на ЗУ, кадастровый номер здания, площадь ЗУ или здания.

• Дополнительные: всего 24 вида. Например, сведения об ограничениях, о вещных правах, о кадастровой стоимости, о природных объектах, о разрешенном использовании и целях и тд

Кадастровый учет ЗУ- действия уполномоченных органов по внесению в гос кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование этого объекта как индивидуально определенной вещи или подтверждают его прекращение. Каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в кадастр, имеет неповторимый номер на территории РФ. Для этих целей на территории РФ осуществляется кадастровое деление на кадастровые округа, районы, кварталы.

Для постановки на кадастровый учет необходимо предоставить:

• Заявление

• Межевой план

• Технический план здания

• Акт обследования

• Документ, подтверждающий права заявителя + копия

• Документы, подтверждающие отнесение ЗУ к определенной категории

Все эти операции выполняют кадастровые инженеры, которые работают как ИП или по договору подряда.

Внесенные в кадастр недвижимости сведения при постановке на учет объекта недвижимости, образованного в результате преобразования, носят временный характер. Если в течение 2 лет эти сведения не подлежат гос регистрации, то они аннулируются.

Основания для отказа в регистрации в кадастре недвижимости:

• Если ЗУ не соответствует требованиям к ЗУ

• Если отсутствует подход/подъезд к участку

Техническая ошибка в кадастре недвижимости подлежит исправлению на основании решения органа кадастрового учета либо по решению суда – в течение 5 дней.

Кадастровая деятельность – выполнение управомоченным лицом (кадастровым инженером) в отношении недвижимого имущества в соответствии с требованиями, установленными ФЗ, работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления кадастрового учета сведения о таком недвижимом имуществе.