- •1. Предмет и метод земельного права.
- •2. Принципы земельного права.
- •3. Система земельного права.
- •4. Место земельного права в общей системе права России и его соотношение с гражданским, административным, экологическим и иными отраслями.
- •5. Развитие земельного права в условиях земельной реформы современной России.
- •6. Земельно-правовой строй ссср в 1917—1985 гг.: основные этапы становления и главные черты.
- •7. Земельно-правовой строй дооктябрьской России: главные черты и основные этапы становления.
- •9. Конституционные основы земельного права.
- •10. Закон как источник земельного права.
- •12. Подзаконные нормативные акты.
- •13. Понятие права собственности на землю. Формы и виды собственности на землю.
- •14. Право государственной и муниципальной собственности на землю. Разграничение государственной собственности на землю.
- •15. Право частной собственности на землю.
- •16. Субъекты и объекты права собственности на земельный участок.
- •17. Образование зу (раздел, объединение, перераспределение зу или выдел из зу).
- •18. Содержание права собственности на землю. Ограничение прав на землю.
- •19. Право постоянного (бессрочного) пользования зу.
- •Право пожизненного наследуемого владения земельными участками.
- •21. Аренда земельных участков.
- •23. Безвозмездное срочное пользование земельными участками.
- •25. Общая характеристика оснований возникновения прав на землю. Классификация оснований возникновения прав на землю.
- •27. Порядок предоставления земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, для целей, не связанных со строительством.
- •28. Порядок предоставления земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, для жилищного строительства.
- •29. Порядок приобретения прав на земельные участки обладателями прав на здания, строения, сооружения.
- •Переоформление (перерегистрация) прав, возникших до введения в действие зк рф.
- •31.Упрощённый порядок оформления прав граждан на земельные участки.
- •32. Приватизация земельных участков под многоквартирными жилыми домами.
- •Приватизация земель сельскохозяйственного назначения.
- •Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здания, строения, сооружения.
- •35. Возникновение прав на землю из договоров и иных сделок с землей. Особенности регулирования сделок с землей.
- •36. Государственная регистрация прав на землю и сделок с землей.
- •37. Документы, удостоверяющие права на землю.
- •38. Общая характеристика оснований прекращения прав на землю.
- •39. Условия и порядок отказа субъекта прав на землю от права на земельный участок
- •41. Условия и порядок принудительного прекращения прав на земельные участки ввиду их ненадлежащего использования
- •42. Порядок резервирования земельных участков для государственных и муниципальных нужд
- •43. Понятие управления в сфере использования и охраны земель. Система органов управления в области использования и охраны земель.
- •Разграничение полномочий рф, субъектов рф и муниципальных образований в области земельных отношений.
- •Государственный мониторинг земель( понятие, задачи и порядок осуществления)
- •46. Государственный кадастр объектов недвижимости (понятие, принципы ведения, состав сведений и разделы гос кадастра, порядок кадастрового учета, кадастровая деятельность)
- •47. Понятие целевого назначения земель и разрешенного использования зу. Отнесение земель к категориям, перевод их из 1 категории в другую.
- •48. Землеустройство (понятие, виды землеустроительных работ, организация и порядок проведения, землеустроительная документация)
- •49. Государственный земельный надзор, муниципальный земельный контроль, общественный контроль за использованием земель
- •50. Понятие, цели и содержание правовой охраны земель
- •51. Рекультивация земель, снятие и сохранение плодородного слоя почвы
- •52. Порядок консервации земель с изъятием их из оборота
- •53. Правовые основы мелиорации земель
- •54. Административная ответственность за нарушение земельного законодательства
- •55. Уголовная ответственность за нарушение земельного законодательства
- •56. Земельно-правовая (специальная) ответственность за нарушение земельного законодательства.
- •57. Гражданско-правовая ответственность за земельные правонарушения
- •58. Платность использования земли и формы платы за землю. Арендная плата за зу, находящегося в гос или мун собственности.
- •59. Земельный налог. Плательщики, объект, налоговая база, налоговая ставка, налоговый период. Порядок исчисления и уплаты земельного налога, льготы по уплате, налоговая декларация.
- •60. Оценка земли (рыночная стоимость, кадастровая стоимость зу, нормативная цена)
- •61. Понятие и состав земель с/х назначения. Особенности правового режима земель с/х назначения.
- •62. Принципы оборота земель с/х назначения.
- •63. Особенности оборота земельных уч-ов из земель с/х назначения и оборота земельных долей в праве общей собственности на земельные уч-ки из земель с/х назначения.
- •64. Невостребованные земельные доли.
- •65. Порядок образования земельного участка из зу с/х назначения, находящегося в долевой собственности.
- •66. Особенности владения, пользования и распоряжения земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности
- •67. Правовой режим з. Уч-ов, предоставленных и приобретенных для создания кфх и осуществления его деятельности.
- •69. Правовой режим земель, предоставленных гражданам для ведения садоводства, огородничества и дачного хоз-ва.
- •70. Государственная кадастровая оценка земель.
- •71. Понятие земель населенных пунктов. Особенности правового режима таких земель.
- •72. Состав земель нп и зонирование территорий. Правила землепользования и застройки. Градостроительный регламент.
- •73. Правовое регулирование застройки земель нп (территориальное планирование, планировка территории и архитектурно-строительное проектирование).
- •75. Особенности правового режима земель промышленности и энергетики.
- •76. Правовой режим земель, предоставленных для разработки и использования недр.
- •77. Особенности правового режима транспорта.
- •78. Правовой режим земель связи, радиовещания, телевидения, информатики и для обеспечения космической деятельности
- •79. Правовой режим земель обороны и безопасности.
- •80. Понятие, состав и основные признаки правового режима земель особо охраняемых территорий и объектов.
- •81. Правовой режим земель особо охраняемых природных территорий.
- •82. Правовой режим земель лечебно-оздоровительных местностей и курортов.
- •83. Правовой режим земель природоохранного назначения и земель рекреационного назначения
- •84. Правовой режим земель историко-культурного назначения и особо ценных земель
- •85. Понятие и состав земель лесного фонда. Подразделение лесов по целевому назначению. Право собственности на лесные участки.
- •86. Права пользования лесными участками. Виды использования лесов.
- •87. Особенности охраны земель лесного фонда.
- •88. Понятие и состав земель водного фонда. Виды водных объектов. Водные объекты общего пользования. Право собственности на водные объекты.
- •Статья 8. Право собственности на водные объекты
- •89. Права пользования водными объектами. Цели использования и виды.
- •90 .Особенности охраны земель водного фонда.
- •91. Понятие земельного участка и требования предъявляемые к образуемым и измененным земельным участкам
- •92. Понятие, особенности и виды земельных правоотношения
- •93. Состав земельных правоотношений.
- •94. Основания возникновения, изменения и прекращения земельных правоотношений.
- •95. Роль и значение постановлений пленума верховного суда рф и высшего арбитражного суда рф, определений и постановлений конституционного суда рф в правоприменительной практике
47. Понятие целевого назначения земель и разрешенного использования зу. Отнесение земель к категориям, перевод их из 1 категории в другую.
Целевое назначение- установленный законодательством порядок и условия использования земель для конкретных целей в соответствии с категорией земель.
Разрешенное использование ЗУ- условия и порядок использования земельного участка с учетом целевого назначения и установленных ограничений, и обременений.
Ст.8 ЗК РФ: Перевод земель из одной категории в другую осуществляется в отношении:
1) земель, находящихся в федеральной собственности, - Правительством Российской Федерации; 2) земель, находящихся в собственности субъектов Российской Федерации, и земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в муниципальной собственности, - органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации;
3) земель, находящихся в муниципальной собственности, за исключением земель сельскохозяйственного назначения, - органами местного самоуправления;
4) земель, находящихся в частной собственности: земель сельскохозяйственного назначения - органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации; земель иного целевого назначения - органами местного самоуправления. Перевод земель населенных пунктов в земли иных категорий и земель иных категорий в земли населенных пунктов независимо от их форм собственности осуществляется путем установления или изменения границ населенных пунктов в порядке, установленном настоящим Кодексом и законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности.
Порядок перевода земель из одной категории в другую устанавливается федеральными законами. Категория земель указывается в: 1) актах федеральных органов исполнительной власти, актах органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации и актах органов местного самоуправления о предоставлении земельных участков; 2) договорах, предметом которых являются земельные участки; 3) государственном кадастре недвижимости; 4) документах о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним; 5) иных документах в случаях, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
Нарушение установленного настоящим Кодексом, федеральными законами порядка перевода земель из одной категории в другую является основанием признания недействительными актов об отнесении земель к категориям, о переводе их из одной категории в другую.
Перевод ЗУ- процедура, результатом осуществления которой является изменение целевого назначения ЗУ вследствие изменения его принадлежности к соответствующей категории земель.
Процедура перевода ЗУ установлена ФЗ:
Для перевода заинтересованное лицо подает ходатайство в соответствующий орган власти
В ходатайстве указывается кадастровый номер ЗУ, категория земель, обоснование перевода, право на ЗУ
К ходатайству прилагаются следующие документы: согласие собственников/владельцев ЗУ на перевод, выписка из гос кадастра недвижимости, документы, удостоверяющие личность (для физ лиц) или выписка из ЕГРЮЛ (для юр лиц), выписка из ЕГРП на недвижимое имущество, заключение гос экологической экспертизы (если такое требование есть в ФЗ)
Согласие правообладателя ЗУ на перевод не требуется:
Если создается особо охраняемая территория без изъятия
При установлении/изменении черты населенного пункта
В случае отказа решение принимается в течение 30 дней. По результатам рассмотрения принимается акт о переводе ЗУ: Правительством- 3 месяца, остальные органы – 2 месяца. Акт не может быть принят на какой-либо определенный срок.
Перевод ЗУ не допускается:
При установлении ограничений или запрета на перевод
При наличии отрицательного заключения гос экологической экспертизы
Несоответствие испрашиваемого ЗУ утвержденным документам территориального планирования
Переоформление правоустановительных документов не требуется.
Изменение целевого назначения ЗУ в связи с изъятием для государственных или муниципальных нужд осуществляется после его изъятия, до предоставления ЗУ органы власти обязаны осуществить его перевод.