Продажа государственных и муниципальных земель на торгах в целом по Российской Федерации за 2010 год
|
В населенных пунктах |
Вне населенных пунктов |
||||
кол-во сделок, ед. |
площадь, га |
цена 1 кв.м, руб. |
кол-во сделок, ед. |
площадь, га |
цена 1 кв.м, руб. |
|
Гражданам для: |
|
|
|
|
|
|
индивидуального жилищного и дачного строительства |
14 369 |
7 204,54 |
8 439,50 |
60 |
10,11 |
642,47 |
ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства |
5 864 |
1 139,08 |
3 506,76 |
170 |
654,83 |
717,61 |
других целей |
2 576 |
12 508,38 |
11 567,29 |
156 |
12 402,46 |
1 455,74 |
Юридическим лицам (кроме с/х организаций) для: |
479 |
795,34 |
6 057,83 |
123 |
576,30 |
1 001,01 |
использования в целях промышленности и иного специального назначения |
|
|
|
|
|
|
других целей |
723 |
3 525,51 |
34 356,97 |
57 |
971,20 |
679,11 |
Крестьянским (фермерским) хозяйствам, сельскохозяйственным предприятиям, другим организациям для сельскохозяйственного производства |
98 |
5 182,77 |
386,21 |
510 |
34 074,25 |
313,79 |
Итого |
24 109 |
30 355,62 |
Х |
1 076 |
48 689,15 |
Х |
Сделки с земельными участками граждан и юридических лиц
Ежегодные наблюдения за сделками с землей подтверждают закономерность развития рынка земли вокруг областных центров. Самые высокие цены на землю формируются в этих центрах и прилегающих к ним районах. Цены на незастроенные земельные участки значительно варьируются в зависимости от соотношения спроса и предложения, местоположения, целевого использования и других факторов. Однако информация о ценах на землю, определенная в договорах купли-продажи земельных участков, не всегда соответствует реальным рыночным ценам.
В 2010 году в субъектах Российской Федерации было заключено более 917,35 тыс. договоров (4706,82 тыс. га) купли-продажи застроенных и незастроенных земельных участков, заключенных с гражданами и с организациями. Большая часть таких сделок относится к участкам, используемым для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства и животноводства (382,57 тыс. сделок или 41,7% от общего их числа) и для индивидуального жилищного и дачного строительства (276,64 тыс. сделок или 30,2%). По купле-продаже юридическими лицами было осуществлено около 114,0 тыс. сделок на площади 2635,11 тыс. га (таблицы 4.3, 4.5 и 4.10, рисунки 4-2, 4-4, приложение 25).
В сравнении с 2009 годом в целом по России количество этих сделок увеличилось на 397,15 тыс. (на 76,3%), в свою очередь площадь увеличилась на 1547,19 тыс. га (в 1,5 раза).
В течение 2010 года в Центральном федеральном округе гражданами и организациями было продано 247,5 тыс. земельных участков площадью 1096,0 тыс. га, что составило 27,0%, от количества сделок в целом по России. В Приволжском федеральном округе данный показатель составил 188,6 тыс. земельных участков (20,6%), Южном федеральном округе – 177,8 тыс. земельных участков (19,4%), Уральском федеральном округе – 94,6 тыс. земельных участков (10,3%). В Северо-Западном (87,1 тыс. земельных участков), Сибирском (68,4 тыс.), Северо-Кавказском (37,1 тыс.) и Дальневосточном (16,1 тыс.) федеральных округах количество сделок по продаже земельных участков, совершенных гражданами и юридическими лицами, составило менее 10% от количества сделок в целом по России (таблица 4.3, 4.5, приложение 25). При этом, осуществляя сравнительный анализ данных, необходимо учитывать, что в субъектах Российской Федерации современный земельный рынок зависит от социально-экономических и природных особенностей территорий, развития правовой базы, а иногда от местных (в том числе конфессиональных) обычаев.
На рисунке 4-6 приводится информация по количеству сделок о продаже земли гражданами и организациями в 2010 году в субъектах Российской Федерации.
Рис. 4-6.
Таблица 4.10