Характеристика залога земель в Российской Федерации в 2010 году

Федеральные округа	Земли в собственности граждан и юридических лиц (по государственному учету), тыс. га	из них заложено		в т.ч. земель сельскохозяйственного назначения
		га	%	га	%
Российская Федерация	133446,1	1 786 079,51	1,33%	1 420 645,88	79,54%
Центральный	24582,2	598 936,52	2,44%	577 217,34	96,37%
Северо-Западный	4873,8	30 892,23	0,63%	16 500,46	53,41%
Южный	19249,5	76 375,36	0,40%	45 668,32	59,79%
Северо-Кавказский	4652,3	25 207,41	0,54%	22 196,90	88,06%
Приволжский	35847,8	554 631,38	1,55%	531 866,40	95,90%
Уральский	9874,5	204 812,89	2,07%	37 661,23	18,39%
Сибирский	31959,6	289 376,52	0,91%	185 963,30	64,26%
Дальневосточный	2406,4	5 847,23	0,24%	3 571,94	61,09%

Показатель доли площади заложенных земельных участков в общей площади, находящейся в собственности граждан и организаций, на территории Российской Федерации варьирует от 0,24% в Дальневосточном федеральном округе и до 2,44% в Центральном федеральном округе. Средний по России показатель доли площади заложенных участков в общей площади, находящейся в собственности граждан и организаций, по сравнению с 2009 годом вырос почти в 2 раза и составил в 2010 году 1,34% (таблица 4.11).

3. Сделки по аренде государственных и муниципальных земель

В Российской Федерации земельный рынок формируется в основном в сфере передачи земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности, в аренду (приложение 24). Удельный вес указанных сделок в общем объеме сделок по количеству сделок составляет 64,0 % и по площади – 87,1%.

По состоянию на 1 января 2011года в аренде числилось 138 576,7 тыс. га земель, в течение 2010 года передано в аренду 28 738,0 тыс. га земель и продано прав аренды на площадь 3044,1 тыс. га земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности.

В 2010 году действовало 3403,6 тыс. краткосрочных и долгосрочных соглашений по аренде земли, заключенных с органами местного самоуправления гражданами и юридическими лицами, в том числе по аренде земель поселений – 2857,4 тыс. ед. (1662,08 тыс. га), земель промышленности, транспорта, связи и иного специального назначения – 241,47 тыс. ед. (1332,94 тыс. га), земель сельскохозяйственного назначения – 124,07 тыс. ед. (86 268,22 тыс. га).

По сравнению с 2009 годом количество действовавших различных видов арендных соглашений уменьшилось с 3514,6 тыс. ед. (113 081,8 тыс. га) до 3403,6 тыс.ед. (138 576,7 тыс. га) (таблицы 4.1, 4.12).

Арендная плата за земельные участки определяется договором между арендодателем и арендатором. Следует отметить, что основное количество договоров (3328,9 тыс. ед., или 98,0% от общего количества сделок) обеспечено денежным содержанием, т.е. в твердой сумме платежей.

Размеры арендной платы за землю устанавливаются в основном исходя из кадастровой стоимости земельных участков с применением коэффициентов в зависимости от ценности территории, целевого использования земель, категории арендаторов (таблица 4.13).

Значительная площадь арендуемых земель России от общей площади земель государственной и муниципальной собственности, переданных в аренду, относится к Уральскому, Дальневосточному и Сибирскому федеральным округам, где в аренду переданы огромные территории оленьих пастбищ. Так, основная масса заключенных в Чукотском (1,0 тыс.ед. на 36 059,1 тыс. га) и Ямало-Ненецком (13,7 тыс.ед. на 19 212,96 тыс. га) автономных округах договоров аренды земельных участков заключено для использования их под оленьи пастбища.

Таблица 4.12