64. Задаток как способ исполнения обязательств.

Задаток — денежная сумма, выдаваемая одной из дого­варивающихся сторон в счет причитающейся с нее по до­говору платежей другой стороне в доказательство заклю­чения договора и в обеспечение его исполнения (ст. 351 ГК). Задаток выполняет две функции:

• обеспечительную;

• платежную.

Соглашение о задатке независимо от суммы должно быть совершено в письменной форме. Если сторона, давшая задаток, уклонится от исполнения обязательств, — она те­ряет задаток, при неисполнении обязательства стороной, получившей задаток, она возвращает его стороне, давшей задаток, в двойном размере. Кроме того, сторона, винов­ная в неисполнении обязательства, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Задаток следует отличать от аванса — тоже денежной суммы, выдаваемой стороной в договоре другой стороне в счет платежей по договору. Для того, чтобы сумма, пере­данная по договору, выполняла обеспечительную функцию, необходимо специально оговорить это в договоре, назвать эту сумму задатком.

Задаток, как правило, применяется в отношениях между гражданами (например, при найме жилых, дачных помещений, купле-продаже строений и т.п.), изредка - между организациями и гражданами (при страховании жизни, здоровья, оформлении обязательства на подписные издания и т.п.).

Стороны – задаткодатель (должник) и задаткополучатель (кредитор).

65. Понятие и значение гражданско-правового договора.

Договор – это соглашение двух или нескольких лиц, направленное на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанно­стей; правовая форма экономического оборота.

Договор имеет присущие ему признаки (черты):

1) Д. - это соглашение. Следовательно, в договоре должно быть не менее двух сторон (синоним слова «договорились» - «согласились»). Это соглашение может быть заключено в разной форме (письменной, уст­ной и т.д.).

Д. – это во­левой акт, волеизъявление граждан и юридических лиц, устанавли­вающих в соответствии с законодательством и существующим порядком свои отношения. Он зависит и от государства, от общественно-экономической формации и имеющихся в ней форм собственности, в частности на землю и т.д. (например, возможен ли залог земельных участков, разрешена ли купля-продажа земли).

Права и обязанности сторон в результате заключенного соглашения могут быть различны. Но в конечном итоге его задачей является конкретный результат.

2) Д. — это юридический факт. В договоре соглашение всегда направлено на установление прав и обязанностей (например, купил вещь - приобрел право собственности), изменение их (раздел имущества между супругами) или прекращение (продал вещь- прекратил права и обязанности как собственника на эту вещь).

Однако, договор, кроме того, в рамках, установленных действующим законодательством, регулирует действия сторон, пока не будет достигнут результат, ради которого, по существу, и заключался договор. Равным образом это касается как физических, так и юридических лиц;

3) Д. - это всегда есть сделка, но не всякая сделка является договором. Договор - это двустороннее (многостороннее) соглашение, для заключения которого требуется волеизъявление двух или более сторон. Следовательно, понятие договора уже понятия сделки, так как сделка может быть двусторонней и односторонней (действовать может и одна сторона, а соглашаться, договариваться можно с кем-то);

4) Д. отличается от более широкого понятия «обязательство», ибо обязательство может возникнуть не только из договора, но и из односторонних сделок, неправомерных действий (например, из причинения вреда и т.д.) и из других юридических фактов;

5) Д. предполагает свободное волеизъявление сторон. Для того чтобы воля сторон была закреплена в договоре, он должен быть свободен от воздействий других лиц.

Не допускается понуждение к заключению договора, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена законодательством или добровольно принятым обязательством. К числу таких исключительных случаев, к примеру, относится обязанность страхования заложенного имущества за счет залогодателя залогодателем или залогодержателем, в зависимости от того, у кого из них имущество находится, если иное не предусмотрено законодательством или договором (п. 1 ст. 324 ГК).

Субъекты гражданского права свободны в выборе партнера при заключении договора.

6) в Д. стороны юридически равны, т.е. не подчинены друг другу. Они вправе по своему усмотрению определять условия договора в порядке и пределах, предусмотренных законодательством. В случаях, когда условия предусмотрены нормой, которая применяется, так как соглашением не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением установить условие, отличное от предусмотренного в ней, если это не противоречит законодательству. При отсутствии такого соглашения условия договора определяются диспозитивной нормой (п. 3 ст. 391 ГК). Например, п. 1 ст. 587 ГК установлено, что арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законодательством или договором аренды. Следовательно, стороны при заключении договора аренды могут прийти к соглашению о том, что капитальный ремонт будет производить за свой счет арендатор в счет арендной платы, т.е. не так, как это предусмотрено в законе.

Условия договора, по поводу которых стороны достигли соглашения, могут быть направлены на различные правовые цели: перенос права собственности с одного лица на другое (например, в результате купли-продажи, поставки и т.д.); передачу права пользования имуществом другому лицу (например, по договору аренды и др.); оказание услуг (например, по договору комиссии и др.); перемещение материальных благ (например, по договору перевозки и др.) и т.д.

К числу общих функций Д. относят:

1) регулятивную (V, сроки, изменение и расторжение);

2) координационную, т.е. договор выступает в данном случае как средство установления делового сотрудничества между сторонами, согласованности их воли;

3) охранительную (защитную), т. е. договором могут быть предусмотрены различные способы обеспечения исполнения обязательств (неустойка, залог, удержание, поручительство, гарантия и др.).

Суть специальных функций проявляется в конкретных видах (типах) договоров (например, в хозяйственном договоре строительного подряда), т.е. что это за договор, к какому типу он относится и каково его конкретное предназначение.

Таким образом, договор является одним из видов юридических фактов, выражающих согласованную волю сторон, направленную на цели, не противоречащие законодательству Республики Беларусь. Сфера его применения в настоящее время чрезвычайно разнообразна, а по мере продвижения к рыночной экономике, развития сферы услуг, предпринимательской деятельности она еще более расширяется.