28. Оценка устойчивости экономических систем.

п роизводственно-коммерческой деятельности за счет повышения эффективности использования производственных ресурсов и управления предприятием, устойчивого финансового состояния за счет улучшения структуры активов, а также стабильного развития мощности предприятия и социального развития коллектива при самофинансировании в условиях динамично развивающейся внешней среды.

Оценка экономической устойчивости предприятия - это комплекс действий, позволяющий выявить динамику и тенденции изменений во времени показателей, характеризующих результаты управленческой, кадровой и финансово-экономической деятельности

Под состоянием устойчивости понимается способность экономической системы, подвергнувшейся неблагоприятному отклонению за пределы ее допустимого значения, возвратиться в состояние равновесия за счет собственных ресурсов, заемных, перепрофилирования производства и др.

Управляющий орган (организационная структура управления) обеспечивает удержания в пределах допустимых значений и временых интервалов отклонения от заданных параметров системы.

Устойчивость организационной системы управления – это способность удерживать объект управления в области равновесия, предусмотренной правилами функционирования.

Так как устойчивая деятельность предприятия зависит от внутренних возможностей эффективно использовать все имеющиеся в его распоряжении ресурсы, то следует выяснить, что же понимается под экономическими ресурсами. Под экономическими ресурсами понимаются все природные, людские и произведенные человеком ресурсы, которые используются для производства товаров и услуг.

Таким образом, понятие экономической устойчивости предприятия можно сформулировать так: равновесное сбалансированное состояние экономических ресурсов, которое обеспечивает стабильную прибыльность и нормальные условия для расширенного воспроизводства устойчивого экономического роста в длительной перспективе с учетом важнейших внешних и внутренних факторов.

За основу возьмем факторы, способствующие банкротству предприятия. Факторы можно разделить на две группы:

1.Не зависящие от деятельности предприятия (внешние или экзогенные факторы).

-Общеэкономические факторы

-Рыночные факторы

-Прочие факторы

2.Зависящие от деятельности предприятия (внутренние или эндогенные факторы).

-Операционные факторы

-Инвестиционные факторы

-Финансовые факторы

Б аланс расходов и доходов системы не является устойчивым состоянием, поскольку является наложением двух противоположных условий.

29. Недвижимое имущество и его виды.

В соотв с ГК РФ к недвижимости относятся следующие мат и немат объекты:

-земельные участки,

-участки недр,

-обособленные водные объекты

-и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение кот без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации

-воздушные и морские суда,

-суда внутреннего плавания,

-космические объекты.

Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Статья 132 (ГК РФ). Предприятие

1. Предприятием как объектом прав признается имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности.

Предприятие в целом как имущественный комплекс признается недвижимостью.

2. Предприятие в целом или его часть могут быть объектом купли-продажи, залога, аренды и других сделок, связанных с установлением, изменением и прекращением вещных прав.

В состав предприятия как имущественного комплекса входят все виды имущества, предназначенные для его деятельности, включая земельные участки, здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукцию, права требования, долги, а также права на обозначения, индивидуализирующие предприятие, его продукцию, работы и услуги (фирменное наименование, товарные знаки, знаки обслуживания), и другие исключительные права, если иное не предусмотрено законом или договором.

Недвижимость делится на:

-жилая

--премиум класса

--бизнес

--улучшенный эконом

--эконом

-коммерческая (торговые центры)

--микрорайонный

--районный

--окружной

--суперокружной

--региональный

--суперрегиональный

--специализированный

-производственная (склады)

--класса А

--класса В

--класса С

--класса D

Премиум жилье в Питере может не попасть даже в бизнес в Москве - очень сильная зависимость от региона. Аналогично с остальным.