32. Управление недвижимостью.

Обозначает:

-принятие решений и оформление документов в отношении имущественных прав на объекты собственности;

-управление конкретным видом объекта в процессе его эксплуатации для удовлетворения личных потребностей или коммерческого использования;

-любое единичное целенаправленное воздействие на Н имущество для достижения поставленных целей;

-процесс реализации функций управления для получения определенных социально - экономических результатов;

-систему законодательного и исполнительного регламентирования и контроля поведения всех участников отношений Н, осуществляемую государством в целях стабилизации и эффект.развития экономики в изменяющихся условиях.

Управляющий недвижимостью - юр. или физ. лицо, которое по договору с собственником недвижимости и в его интересах в течение определенного срока времени от своего имени совершает любые юр и фактические действия с этим имуществом, если только какие-то из них прямо не запрещены законом или договором.

Управление недвижимостью включает все виды деятельности и все операции с ней: строительные, инвестиционные, владения и пользования, посреднические, залоговые, трастовые, обменные и другие. Объектами управления выступают не только отдельные здания различного назначения и имущественные комплексы предприятий всех форм собственности, но и соответствующие их системы — весь жилой фонд страны, земельный фонд, лесной фонд. Управление недвижимостью может быть внешним и внутренним. Внутреннее управление — это регламентации деятельности каждой организации — участника рынка Н ее собственными нормативными документами. Внешнее регулирование - установление государством и его уполномоченными органами, а также международными соглашениями норм и правил поведения каждого участника рынка недвижимости

33. Особенности и правовая охрана интеллектуальной собственности.

Интеллектуальная собственность - права на результаты творческой деятельности. Включает в себя:

-Промышленная собственность (ПС);

-Авторское право (АП).

Объект ИС- конкретная разработка, представленная на материальном носителе. Объекты ИС:

1)Литературные, художественные и научные произведения;

2)Исполнительская деятельность артистов, радио- и телепередачи;

3)Изобретения во всех областях человеческой деятельности;

4)Научные открытия;

5)Промышленные образцы;

6)Товарные знаки, знаки обслуживания, фирменные наименования и коммерческие обозначения;

Авторское право возникает в силу факта создания объекта и действует в течение всей жизни автора и 50 лет после даты его смерти. Лишь правообладатель (автор или его работодатель), имеет исключительное право на исполнение объекта АП. В качестве правообладателя может выступать автор, его наследник, а также любое физ. или юр. лицо, получившее исключительные имущественные права в соответствии с действующим законодательством или в результате заключенного договора. В случае выполнения автором служебного задания, имущественные права принадлежат работодателю, если в договоре между ним и автором не предусмотрено иное.

Использование объекта АП третьими лицами возможно лишь с согласия его правообладателя на основании договора.

У программных продуктов и топологий интегральных микросхем существует возможность регистрации, которая позволяет подтвердить права собственности в случае заключения договора с третьим лицом на право использования объекта.

Объекты ПС: изобретения, полезные модели, промышленные образцы, товарные знаки, знаки обслуживания, фирменные наименования, указания место происхождения. В отношении ОПС предусмотрен механизм выдачи патента на изобретение или промышленный образец и свидетельства на полезную модель или товарный знак. Для поддержания охранного документа в силе необходимо выплачивать ежегодные пошлины.

Патент выдается, если изобретение является новым, имеет изобретательский уровень и промышленно применимо. Исключительное право использования действует в течение:

20 лет от даты поступления заявки на изобретение

10 лет на полезную модель. Можно продлить (не более 3 лет)

15 лет на промышленный образец. Продление не более 10 лет

30 лет - на селекционное достижение

35 лет – на сорта винограда, древесины, плодовых культур