85. Права на землю лиц, не являющихся собственниками земельных участков.

Все права на землю делят на:

- вещные (право соб-ти, пожиз. наследуемое владение, постоянное бессрочное польз-е, безвозмездное срочное польз-е, публичный сервитут);

- обязательственные (из договора) (аренда, срочное пользование на основании договора, частный сервитут).

     Лицо,  не  являющееся  собственником  земельного  участка, осуществляет  принадлежащие  ему  права  владения  и   пользования участком  на условиях  и  в  пределах, установленных  законом  или договором с собственником.

Пожизненное наследуемое владение (ПНВ). Ст. 21 ЗК РФ устанавливает:

1. Право ПНВ земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретенное гражданином до введения в действие ЗК, сохраняется. Предоставление земельных участков гражданам на данном праве после введения в действие ЗК не допускается.

2. Распоряжение земельным участком, находящимся на праве ПНВ, не допускается, за исключением перехода прав на земельный участок по наследству. Государственная регистрация перехода права ПНВ земельным участком по наследству проводится на основании свидетельства о праве на наследство.

Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком (ст.20 ЗК РФ)

На данном праве земельные участки предоставлялись ранее юридическим лицам. Однако, были случаи предоставления и физическим лицам. С принятием Земельного кодекса 2001 года на данном праве обладать земельными участками могут только органы государственной власти и органы местного самоуправления, государственные и муниципальные учреждения, казенные предприятия, центры исторического наследия Президентов РФ, прекративших исполнение своих полномочий. Все остальные юридические лица должны переоформить данное право либо на право аренды, либо приватизировать (за плату) земельные участки, до 1 января 2010 года. (Государственная и муниципальная собственность)

Стоимость приватизации составляет 2,5% от кадастровой стоимости за исключением Москвы и Санкт-Петербурга – 20%. Арендная плата за год устанавливается в пределах 2% кадастровой стоимости.

Данное право граждан за ними сохраняется.

Юридические лица, обладающие земельными участками на данном праве на которых расположены линейные сооружения, должны переоформить данное право до 1 января 2013 года.

Основания возникновения данного права(-на всякий случай):

1. Административный правовой акт – решение уполномоченного государственного или муниципального органа о предоставлении указанным в законе лицам земельного участка на данном праве;

2. Правопреемство при реорганизации юридического лица (1.01.2010г.);

3. Переход гражданину права собственности на здания, строения, сооружения расположенных на земельном участке, который принадлежал продавцу на данном праве)

Безвозмездное срочное пользование (БСП) зем.уч-ком представляет собой пользование зем.уч-ком в теч. какого-либо срока, установленного на основании закона либо договора. Рег-ся ст. 24 ЗК РФ.

В БСП предоставляютс земельные участки:

1. Из земель государственной, муниципальной собственности тем субъектам, которые могут обладать земельными участками на праве постоянного бессрочного пользования, но сроком до 1 года (площадка для строительства).

2. Из земель находящихся в частной собственности физических и юридических лиц иным гражданам и юридическим лицам на основании договора.

3. Религиозным организациям для строительства объектов религиозного и благотворительного назначения из земель муниципальной, государственной собственности на срок строительства этих объектов.

4. Религиозным организациям земельные участки под зданиями, строениями, сооружениями религиозного и благотворительного назначения предоставленными данным организациям в бессрочное пользование – на срок пользования этими объектами.

5. Лица с которыми заключен государственный либо муниципальный контракт на строительство объекта недвижимости, финансируемое полностью за счет государственного или муниципального бюджетов – на срок строительства объектов недвижимости.

6. До 2014 года организациям осуществляющих строительство олимпийских объектов Государственной корпорацией по строительству олимпийских объектов.

7. Гражданам в виде служебных наделов (пока работает – пользуется).

Право огранич. польз-я чужим зем.уч-м (сервитут) рег-ся ст.23 ЗК РФ.

         Сервитуты принадлежат лицам, не являющимся собственниками земли, однако имеющим возможность в том или ином объеме использовать чужие  участки в своих интересах без посредничества других лиц и собственника, иногда даже помимо его воли. Они сохраняются и при смене собственника земли, т. е. «следуют» не за собственником, а за самим земельным участком, обременяя его.

Различают публичный и частный сервитуты.

   Публичный сервитут устанавливается в случаях, если это необходимо для обеспечения интересов государства, местного самоуправления или местного населения, без изъятия земельных участков. Так, пуб. сервитут может устанавливаться в целях:

         -безвозмездного и беспрепятственного использования мест общего пользования (пешеходные и автомобильные дороги, объекты инженерной инфраструктуры);

         - возможности размещения на участке межевых и геодезических знаков и подъездов к ним;

- прогона с/х животных через земельный участок, их выпаса, а также для сенокошения;

         -возможности доступа на участок соответствующих муниципальных служб для ремонта объектов инфраструктуры;

Частные сервитуты могут устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и газопроводов, обеспечения водоснабжения, а так же других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

     В случае  недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

 Собственник  участка,  обремененного  сервитутом,  вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в  интересах которых  установлен  сервитут, соразмерную  плату  за  пользование участком.

Сервитуты подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним