107. Документация Государственного кадастра недвижимости.

Сведения о правах на земельные участки, а также об обременениях этих прав вносятся в Единый государственный реестр земель (ЕГРЗ) на основании данных Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).

Документы ГЗК кадастрового района подразделяются на основные, вспомогательные и производные.

В состав основных документов ГЗК входят: - гос реестр земель кадастрового р-на (для проведения гос кад учета зем уч); - дежурная кад карта (для документирования сведений о границах зем уч); - журнал учета кадастровых номеров; - кадастровое дело (для организации архивного хранения совокупности документов, на основании к-рых проводится гос кад учет, и формируются сведения в ГРЗ КР и ДКК).

Дежурные кадастровые карты (планы) (ДКК) кадастрового района - документы, к-рые воспроизводят в графич и текстовой форме сведения о местоположении и границах зем участков. Кадастровая карта территории – чертеж поверхности земли с изображением кадастровых объектов и поясняющим текстом.

Кадастровая карта (план) ГЗК – тематическая карта (план), на которой отображаются сведения, содержащиеся в ГЗК. Кадастровые карты (планы) объектов кадастрового учета как часть ЕГРЗ составляются в масштабе, обеспечивающем необходимую точность отображения сведений ГЗК. Одновременно с этой картой ведется журнал учета кадастровых номеров - простой документ, в котором проводится учет кадастровых номеров, присвоенных зем уч-кам, которые группируются по кадастровым кварталам внутри кадастрового района.

Кадастровое дело зем уч - совокупность скомплектованных в установленном порядке документов, подтверждающих факт возникновения или прекращения существования земельного участка как объекта гос кад учета. Должно содержать оригиналы или заверенные копии документов, на основе которых определяются хар-ки самого зем уч. Основа - результаты проводимых на зем уч натурных з/у работ кадастровой съемки, согласования границ, межевание. Два раздела: раздел документов (заявления о формировании и учете кад учета объекта; решения органов власти, судебных органов; копии постановлений; выписки из ЕГРП(прав); выписки из документов технического, гос, ведомственного учета недвиж имущ-ва; документы, подтверждающие колич, кач-ные и оценочные (экономич) хар-ки объекта учета) и геодезический раздел (каталоги координат точек (границ, точек/углов объектов недвиж, границ зон ограничений (обременений) на зем уч); документы, подтвержд получение этих координат; карту (план) объекта учета.

Книги учета входящих документов для регистрации докум: проведения ГКУ(учета); внесения изменений в сведения ГЗК.

Книга учета выданных сведений для регистрации исходящих документов, выдаваемых заявителям в соответствии с их заявками.

Каталоги координат опорной межевой сети - документ, включ описание местоположения пунктов ОМС, значения их координат и способы их определения.

Производные документы подразделяются на кадастровые планы земельных участков (выписки из ГЗК); справки в налоговую инспекцию; перечни земель, находящихся в собственности РФ, субъектов РФ и муниципальных образований; статистические отчеты; производные кадастровые карты; другие справочные и аналитические документы.

Кадастровые планы зем уч (выписки из ГЗК) - сложные документы, инф для которых, формируется в объеме, соответствующем характеру запрашиваемых сведений.

Справки в налоговую инспекцию 1.Справка о кадастровом учете зем уч – документ, состав и содержание которого определяются требованиями налогового законодательства. 2.Список налогоплательщиков кадастрового района –краткие сведения о зем уч-ках в кад р-не и их правообладателях. 3.Справки по запросам – документы, подготавливаемые по внерегламентным запросам налоговых органов.

Перечни земель, наход в собственности РФ, субъектов РФ и муниц образ – документы, в к-рые вносятся сведения о всех зем уч-ках, являющихся, собственностью РФ, субъекта РФ, и муницип образов.

Статистические отчеты - документы, формируемые на основ сведений ГЗК по всему кадастровому району.

Производные кадастровые карты (планы) - карты (планы), составляемые на основании инф ГЗК по отдельным запросам.

Сведения об экономич хар-ках зем уч вносятся в документы ГЗК на основании государственной кадастровой и иной оценки земель, данных других нормативно-правовых актов органов государственной власти и органов местного самоуправления. Сведения о территориальных зонах вносятся в документы ГЗК на основании данных, полученных из органов, осуществляющих регистрацию или учет территориальных зон.

Единый государственный реестр земель (ЕГРЗ) включает в себя: гос реестр земель РФ; гос реестр земель кадастр округов (89 реестров); гос реестры земель кад районов (около 2300 реестров). Сведения о зем уч: - кадастровые номера; - местоположение (адрес); - площадь;- категория земель и разрешенное исп зем уч;

-описание границ зем уч; - зарегистрир вещные права и ограничения (обременения); - экономич хар-ки (размеры платы за землю);- кач-ные хар-ки (плодородие);

Последняя процедура гос регистрации прав на зем уч и прочно связанного с ним недвижимого имущества включает: анализ и юр экспертизу документов, проверку их подлинности и соотв законод-ву; запись в гос реестр; выписку Свидетельства о гос регистрации; отметку факта регистрации и регистрационной карте земельного участка; передачу кадастрового дела, регистрационной карты, Свидетельства о гос регистрации права в службу ГКУ зем уч-ков.