86. Правовое регулирование аренды земельных участков.

Зем.уч-ки м.б. предост-ны их собственни­кaми в аренду в соответствии с Г и З закон-вом (ст. 22 ЗК РФ, СТ. 607 ГК РФ).

По истеч.срока дог-ра аренды з.уч-ка его арен­дaтop имеет преимущ-ое право на заключ.нов.дог-ра аренды з.уч-ка.

Размер арендной платы опред-ся сторонами при заключ.дог-ра А. Общие начала определения арендной платы при аренде з.уч-в, находящихся в гос-ой или му­ници-ой собс-ти, м.б. установлены Правит-м РФ (ст. 22 ЗК РФ).

З.уч-к м.б. передан в А для гос-х или муниц-х нужд либо для проведения изыска­тельских работ на срок не более чем один год. При этом арендатор з.уч-а в пределах срока дог-ра А з.уч-кa обязан по требованию арендодателя привести з.уч-к в состояние, пригодное для его исп-ия в соответствии с разреш-м исп-м; возместить убытки, причиненные при проведении работ; выполнить необходимые работы по рекультива­ции з.уч-ка, а также исполнить иные обязанности, уста­новленные законом и (или) дог-м А з.уч-ка.

При продаже з.уч-ка, находящ-ся в гос-ой или муниц-ой собс-ти, арендатор данного з.уч-ка имеет преимущественное право его покупки в порядке, установленном гражд-м закон-вом для случаев прода­жи доли в праве общей собст-ти постороннему лицу.

При аренде з.уч-ка, нах-ся в гос-ой или муниц-ой собственности, на срок более чем 5лет арендатор з.уч-ка имеет право в пределах срока дог-ра А з.уч-ка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу без согласия собс-ка з.уч-ка при условии его уведомления. Изменение условий договора аренды з.уч-ка без согласия его арендатора и ограниче­ние установленных дог-ром А з.уч-ка прав его арендатора не допускаются. Досрочное расторжение дог-ра А з.уч-ка, заключ-го на срок более чем 5лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном наруш-ии дог-ра А з.уч-кa его арендатором.

Действующее федеральное земельное закон-тво точных сроков дог-ра А не устанавливает, за исключением аренды сх-х з-ь, составляющей 49 лет.

Права арендатора состоят в следующем: самостоятельно хозяйствовать на з-е; использовать общераспространенные полезные ископаемые, торф, лесные угодья и водные объекты; возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные строения и соор-ия; производить мелиоративные работы; строить пруды и иные водоемы; участвовать в решении вопроса о мелиорации з-ь.

Арендатор обязан: приступить к исп-ию з.уч-ка после уста­новления границ этого уч-ка в натуре (на местности) и выдачи до­к-тов, удостоверяющих право аренды; не допускать действий, приводящих к ухудшению качествен­ных характеристик уч-ка, экологич-ой обстановки на арендуе­мой тер-ии, а также к загрязнению тер-ии и дорог в соответ­ствии с нормативными актами; своевременно вносить плату за пользование з.уч-ом; осуществлять исп-ние з-и в соответствии с договором и целевым назнач-м; после окончания срока действия договора передать уч-к арен­дoдaтeлю в состоянии и кач-ве не хуже первоначального, с учетом «нормального износа», или в состоянии, обусловленном договором.

Арендодатель вправе: досрочно расторгнуть договор в порядке и случаях, если арен­дaтop: пользуется з.уч-ом с существенным наруш.условий; существенно ухудшает кач-во з-ль.

При аренде земель сх-ого назначения арендодатель вправе: осущ-ть контроль за исп-м и охраной з-ь арендатором; досрочно прекратить право аренды при нерац-м ис­п-ии з-и не по целевому назначению, а также способами, приводящими к ее порче, при переводе арендатором ценных сельхо­зугодий в менее ценные, при систематическом невнесении арендной платы, в случаях иных нарушений договора.

Арендодатель обязан: передать з.уч-ок арендатору в сроки, устан-ыe дог-ром А; передать з.уч-к со всеми принадлежностями, необходимыми для его исп-ия; не вмешиваться в хозяйственную деятельность арендатора, если она не противоречит условиям договора.

Договорные отношения имеют свободный характер, что дает возможность сторонам договора изменить или расторгнуть его по вза­имному соглашению. В случае недостижения сторонами такого соглашения договор м.б. расторгнут по решению суда, но толь­ко при условии, что имело место существенное нарушение договора одной из сторон.

Дог-р А з.уч-ка прекращается: по соглашению сторон; по решению суда; по истечении срока аренды при наличии письменного заявле­ния арендодателя.