102. Пути применения данных гкн.

ГКН занимает особое положение в ряду государственных ведомственных тематических кадастров и информационных потоков, учитывающих социально-экономические и технико-технологические условия (градостроительный, водный, лесной, экологический), с учетом действия следующих условий:

-объектом ГКН является весь земельный фонд государства независимо от его ведомственной принадлежности, форм собственности, целевого назначения и вида использования;

-ГКН имеет своим объектом особую форму средства производства и недвижимости -  землю, так как она неперемещаема в пространстве, неоднородна, не ухудшает свои производственные свойства;

-в соответствии с законодательством ГКН по единой общегосударственной системе формирует земельно-кадастровые объекты и ведет государственный кадастровый учет на эти объекты и права на них. Под первичным учетным кадастровым объектом понимается земельный участок с его подземным и надземным пространством, включая иные прочно связанные с участком объекты недвижимости. Этот участок должен иметь юридически описанные и удостоверенные границы, площадь, местоположение, правовой режим, кадастровый номер, назначение, использование и другие характеристики;

-ГКН обеспечивает административную и территориальную целостность, адресную регистрацию и учет конкретных объектов и субъектов земельных отношений, учет текущих изменений, происходящих с ними;

-ГКН является единственным из 14 кадастров, связанных с недвижимостью, имеющий вертикальную государственную организационную структуру с подразделениями в административных районах и городах (2318 подразделений в России) информационно охватывая всю территорию страны;

-ГКН является единственным условием правового обеспечения доказательства существования конкретного объекта и права на него. Факт возникновения, существования или прекращения объекта или права на него, занесенный в ГЗК, в дальнейшим может быть оспорен только в судебном порядке;

-ГКН регулирует в законодательном порядке земельные отношения между собственниками и пользователями на земельные участки и прочно связанные с ними иные объекты недвижимости, а также и с государственными органами, включая земельные комитеты, возникающие в процессе признания и удостоверения гос-вом факта существования и прекращения существования объектов земельного кадастра;

-ГКН определяет пространственное положение земельных участков и всех прочих объектов недвижимости, что особенно важно для застроенных территорий;

-ГКН объединяет разнородную по структуре и составу ведомственную информацию и обеспечивает этой информации территориальную привязку;

-ГКН в порядке, установленном федеральным законодательством, обеспечивает взаимодействие между держателями кадастровой информации и ее пользователями (органами государственной власти и местного самоуправления, юридическими и физическими лицами), а также порядок ее предоставления;

-данные ГКН подлежат обязательному применению при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, решении земельных споров, изъятии и предоставлении земель, оценке земель, определении размера платы за землю, налогообложении земли и объектов недвижимости, планировании использования (зонировании) земель, проведении землеустройства, осуществлении государственного контроля за использованием и охраной земель, принятии управленческих и иных решений, защите прав юридических лиц и граждан на землю, признании государством факта существования или прекращения существования объекта учета, информационном обеспечении гражданского оборота земли и другим целям.

Применение данных ГКН позволяет улучшить решение таких проблем, как управление финансовыми активами; передача объектов недвижимости в собственность; получение кредитов; улучшение экологической, экономической, демографической и социальной ситуации; управление развитием территорий; планирование и организация различных мероприятий по улучшению использования земельным фондом; оценка воздействия на окружающую среду; проведение сделок с недвижимостью и формирование земельного оборота; обеспечение контроля за достоверностью статистических данных; проведение территориально – пространственного планирования; формирование рынка ценных бумаг; информирование населения; определение местоположения объектов недвижимости; эффективное использование и охрана земельных участков.

Опр-ние пок-лей и сост-ние шкалы эк оц з.

Расчет пок-лей эоз проводится раздельно по немелиорированным землям, орош и осуш.

1.ВП=∑У*Р*КЦ, У-ур-ть, Р- уд вес посева к-ры, КЦ – кад цена.

2.Окуп-ть затрат. ОЗ=ВП/З, З-затраты.

3.Дифферен доход. ДД=ВП-З-ЧДн, ЧДн – чист доход необходимый, ЧДн=0,15(Фосн+Фобор), 0,15-к-нт эф-ти исп-ия осн и обор фондов, Фосн, Фобор – ст-ть осн и обор фондов.

Расчет пок-ли сводятся в оцен шкалы по оцениваемым районам, обл. Шкала оц з – это система базисных пок-лей, опред для сравн качества з при сравнимых уровнях производства. Оценочн шкала состав в абсол (руб, к.ед.) и относит (баллы) величинах. Бгр=(Пгр/Пмах)*100