Дополнительная литература

1. Витрянский В.В. Договор купли-продажи и его отдельные виды. М., 2008.

2. Парций Я. Новые правила продажи отдельных видов товаров // Хозяйство и право. 2008. № 2.

3. Наумова Л. Договор поставки: наиболее типичные ошибки. // Хозяйство и право.2008. № 2.

4. Пугинский Б. Договор оптовой купли-продажи // Хозяйство и право. 2007. № 6.

Тема 23. Аренда. Безвозмездное пользование.

Вопросы к занятию.

1. Договор аренды: основные элементы, содержание, виды.

Аренда зданий и сооружений.

Аренда транспортных средств

Аренда предприятий

5. Договор лизинга: понятие, содержание, виды

6. Безвозмездное пользование: понятие, стороны, содержание, форма.

Контрольные вопросы.

1. Какое имущество может быть объектом аренды?

2. Может ли на стороне арендодателя выступать:

 государственное и муниципальное унитарное предприятие

 казенное предприятие

 учреждение

3. Возможна ли устная форма заключения договора аренды?

4. Назовите основные формы арендной платы.

5. Условия заключение договора субаренды?

Задача 1.

Хоккейная команда арендовала у стадиона каток для тренировок команды в зимний период. Из-за ряда следовавших друг за другом потеплений каток несколько раз растаивал, и команда не могла проводить регулярных тренировок. Команда прекратила перечислять стадиону арендную плату и потребовала расторжения договора. Стадион предъявил иск, требуя оплатить арендную плату, а также доходы, которые он мог бы получить, используя это имущество в других целях.

Обоснованны ли действия арендатора и исковые требования арендодателя? Как должен быть разрешен возникший спор?

Задача 2.

НИИ Информ заключил договор с Мостэк с передачей последней складского помещения сроком на 8 лет. Через 7 лет вследствие реорганизации данное помещение было передано в установленном порядке главному объединению Информ, который потребовал расторжения договора аренды с фабрикой по тем мотивам, что арендуемое помещение необходимо для собстаенных нужд. Возражай против иска, представитель заявил, что срок договора не истек, а перемена владельцев складского помещения не может повлечь за гобой расторжение договора.

Обоснованны ли возражения Мостзк? Каковы особенности формы договора аренды?

Задача 3.

Вамизин взял в пункте проката обеденный сервиз стоимостью 15 тыс. руб. на 5 дней. Через 30 дней сервиз был возвращен сестрой Вамизина, причем пять предметов оказались разбитыми. Пункт предложил купить новый сервиз такой же стоимости или заплатить разницу уценки. Сестра отказалась выполнить эти требования, так как, по ее мнению, уценка определялась не по стоимости сервиза, а по каждому разбитому предмету. Кроме того, она заявила, что все расчеты должен нести сам Вамизин, который был осужден к лишению свободы сроком на 5 лет.

Решите спор.

Задача 4.

Полное товарищество заключило договор с администрацией на аренду гаража. По договору товарищество обязалось реконструировать гараж. Часть гаража должна была использоваться для стоянки легковой автомашины, а другую товарищество обязалось переоборудовать в жилое помещение и поселить туда шофера. Все работы должны были закончиться в шесть месяцев. Заключив договор, товарищество настлало в гараже на цементе покрытие деревянный пол, вселило в гараж шофера и никаких других работ не производило. В установленный срок арендная плата не была внесена. Администрация предъявила иск к товариществу о взыскании арендной платы и о понуждении его к производству всех работ по договору.

Возможно ли включение в условия данного договора положения о переоборудовании гаража в помещение для проживания шофера? Обязано ли товарищество уплатить арендную плату? Какое решение должен вынести арбитражный суд?