- •4 941 072Рублей (Четыре миллиона девятсот сорок одна тысяча семдесят два рубля), в т.Ч. Ндс.
- •1. Общие сведения.
- •1.1. Краткое изложение основных фактов и выводов Общая информация, идентифицирующая объект оценки Имущество ооо»хххх» - объекты недвижимости
- •2 477 372 Рублей (Два миллиона четыреста семьдесят семь тысячи триста псемьдесят два рубля), в т.Ч. Ндс.
- •1.2 Задание на оценку Объекты оценки – 2 объекта недвижимости
- •1.3. Сведения о заказчике оценки
- •1.4. Сведения об оценщике
- •1.5. Ограничительные условия и сделанные допущения.
- •1.7. Определение вида оцениваемой стоимости
- •1.6. Стандарты, законы и нормативные акты, использованные при оценке
- •1.8 Основные этапы процесса оценки
- •1.9. Термины и определения
- •Техническая характеристика объектов оценки (помещений)
- •Земельный участок
- •2.2. Анализ местоположения окружения.
- •Характеристика местоположения Объекта оценки
- •2.4. Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования
- •Анализ рынка
- •3.1. Общая экономическая ситуация в России
- •Уровень инфляции и динамика цен
- •Региональное развитие.
- •Основные социально-экономические показатели в 2011 годах по рмэ
- •Положительные тенденции:
- •Отрицательные тенденции:
- •Основные социально-экономические показатели сводные итоги
- •Рынок труда Занятость и безработица
- •Количество организаций и развитых форм собственности
- •3.2. Анализ рынка недвижимости Рынок недвижимости, его структура и объекты
- •1. Земельные участки
- •Рынок помещений г. Йошкар-Олы
- •Статистика рынка недвижимости города г. Йошкар-Олы
- •Описание процесса оценки
- •Оценка недвижимого имущества
- •5.1. Расчет рыночной стоимости объекта недвижимости сравнительным подходом
- •5.1.2 Определения поправок и порядок их внесения
- •5.1.3 Итоговая таблица расчета рыночной стоимости недвижимого имущества в рамках сравнительного подхода
- •5.2. Расчет рыночной стоимости объекта недвижимости затратным подходом
- •5.2.1. Оценка рыночной стоимости права долгосрочной аренды земельного участка, методология процесса оценки. Основные принципы оценки
- •5. Методические рекомендации по определению рыночной стоимости земельных участков I. Общие положения
- •II. Методические основы оценки рыночной стоимости земельных участков
- •III. Общие рекомендации по проведению оценки
- •IV. Методы оценки
- •1. Метод сравнения продаж
- •2. Метод выделения
- •3. Метод распределения
- •4. Метод капитализации земельной ренты
- •5. Метод остатка
- •6. Метод предполагаемого использования
- •V. Особенности оценки рыночной стоимости земель сельскохозяйственного назначения
- •10. 1Оценка стоимости земельного участка доходным подходом методом остатка
- •Определение величины и временной структуры доходов и расходов от наиболее эффективного использования земельного участка.
- •Согласование результатов и заключение о рыночной стоимости земельного участка.
- •5.2.3. Расчет рыночной стоимости объектов недвижимости затратным подходом
- •Определение фактического физического износа, %
- •Функциональный износ
- •Внешний износ
- •5.3. Расчет стоимости объекта недвижимости в рамках доходного подхода.
- •Расчет ставки дисконтирования
- •5.4. Согласование результатов оценки
- •Итоговый расчет рыночной стоимости Компрессорные
- •4 941 072Рублей (Четыре миллиона девятсот сорок одна тысяча семдесят два рубля), в т.Ч. Ндс.
- •7. Расчет ликвидационной стоимости объекта оценки.
- •Расчет времени привлечения заемных средств
- •Определение нормы прибыли (ставки дисконтирования) инвестора
- •Определение процентной ставки (ставки дисконтирования) кредитора
- •Расчет ликвидационной стоимости объекта
- •8.Расчет прогнозируемой стоимости Объекта оценки
- •9. Список использованных источников.
- •Экспертное заключение о рыночной стоимости
- •4 941 072Рублей (Четыре миллиона девятсот сорок одна тысяча семдесят два рубля), в т.Ч. Ндс.
2 477 372 Рублей (Два миллиона четыреста семьдесят семь тысячи триста псемьдесят два рубля), в т.Ч. Ндс.
1.2 Задание на оценку Объекты оценки – 2 объекта недвижимости
|
Наименование объектов |
Год ввода в эксплуатацию |
Площадь, кв.м. |
Текущее использование (назначение) по данным БТИ |
Обеспеченность коммунальными системами |
Износ по данным БТИ, % |
1 |
Компрессорные |
1998 |
320,4 |
Производственное |
электроосвещение, вентиляция |
26 |
4 |
Единое землепользование Кад.№: 12:04:0000000:0191 |
|
5643 |
|
|
|
|
ИТОГО |
|
5963,4 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Объект оценки |
Имущественный комплекс, принадлежащий ООО «ХХХХХ» – 3 объекта недвижимости; Адрес: Россия, Республика Марий Эл, Медведевский район, п. Соболевский, ул. Соболевская, д.1 |
Место расположения объекта оценки |
Россия, Республика Марий Эл, Медведевский район, п. Соболевский, ул. Соболевская, д.1 |
Имущественные права на объект оценки |
Право собственности |
Цель оценки |
Определение рыночной стоимости имущества ООО «ХХХХХ» |
Предполагаемое использование результатов оценки |
Результаты оценки будут использованы для суда |
Вид стоимости |
Рыночная и ликвидационная стоимость имущественного комплекса |
Владелец объекта |
ООО «ХХХХХ» ИНН ____________, ОГРН __________________ Россия, Республика Марий Эл, Килемарский район, п. Красный Мост, ул. Школьная, д.1. |
Дата оценки: |
25.04.2012 г.
|
Срок проведения оценки: |
18.04.2012 г. по 25.04.2012 г. |
Допущения и ограничения, на которых должна основываться оценка |
|
1.3. Сведения о заказчике оценки
Заказчик оценки |
ГОУ ВПО" Марийский государственный технический университет" 424000 Республика Марий Эл г.Йошкар-Ола,пл.Ленина,3 ИНН 1215021281 |
1.4. Сведения об оценщике
Организация |
|
Адрес местонахождения |
|
Основание для проведения оценки |
Договор |
Сведения о лицензии |
Выписка из Реестра саморегулируемой организации оценщиков |
1.5. Ограничительные условия и сделанные допущения.
Сертификат качества оценки, являющийся частью настоящего отчета, ограничивается следующими условиями и допущениями:
При оценке выводы делались на основании того допущения, что владелец управляет имуществом, исходя из своих наилучших интересов.
При проведении оценки предполагалось отсутствие каких-либо скрытых факторов, влияющих на стоимость оцениваемого имущества. На оценщиках не лежит ответственность в случае обнаружения подобных факторов.
Объект соответствует всем санитарным и экологическим нормам, если противное не отмечено в отчете об оценке.
Исходные данные, использованные Оценщиками при подготовке отчета, были получены из надежных источников и считаются достоверными. Тем не менее, Оценщики не могут гарантировать их абсолютную точность, поэтому, там где это возможно, делаются ссылки на источник информации.
Ни Заказчик, ни Оценщики не могут использовать отчет (или любую его часть) иначе, чем это предусмотрено целями оценки или дополнительными соглашениями (в устной или письменной форме).
Мнение Оценщиков относительно стоимости действительно в течении шести месяцев с даты оценки. Оценщики не принимают на себя ответственность за последующие изменения социальных, экономических, юридических и природных условий, которые могут повлиять на стоимость оцениваемого права.