- •4 941 072Рублей (Четыре миллиона девятсот сорок одна тысяча семдесят два рубля), в т.Ч. Ндс.
- •1. Общие сведения.
- •1.1. Краткое изложение основных фактов и выводов Общая информация, идентифицирующая объект оценки Имущество ооо»хххх» - объекты недвижимости
- •2 477 372 Рублей (Два миллиона четыреста семьдесят семь тысячи триста псемьдесят два рубля), в т.Ч. Ндс.
- •1.2 Задание на оценку Объекты оценки – 2 объекта недвижимости
- •1.3. Сведения о заказчике оценки
- •1.4. Сведения об оценщике
- •1.5. Ограничительные условия и сделанные допущения.
- •1.7. Определение вида оцениваемой стоимости
- •1.6. Стандарты, законы и нормативные акты, использованные при оценке
- •1.8 Основные этапы процесса оценки
- •1.9. Термины и определения
- •Техническая характеристика объектов оценки (помещений)
- •Земельный участок
- •2.2. Анализ местоположения окружения.
- •Характеристика местоположения Объекта оценки
- •2.4. Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования
- •Анализ рынка
- •3.1. Общая экономическая ситуация в России
- •Уровень инфляции и динамика цен
- •Региональное развитие.
- •Основные социально-экономические показатели в 2011 годах по рмэ
- •Положительные тенденции:
- •Отрицательные тенденции:
- •Основные социально-экономические показатели сводные итоги
- •Рынок труда Занятость и безработица
- •Количество организаций и развитых форм собственности
- •3.2. Анализ рынка недвижимости Рынок недвижимости, его структура и объекты
- •1. Земельные участки
- •Рынок помещений г. Йошкар-Олы
- •Статистика рынка недвижимости города г. Йошкар-Олы
- •Описание процесса оценки
- •Оценка недвижимого имущества
- •5.1. Расчет рыночной стоимости объекта недвижимости сравнительным подходом
- •5.1.2 Определения поправок и порядок их внесения
- •5.1.3 Итоговая таблица расчета рыночной стоимости недвижимого имущества в рамках сравнительного подхода
- •5.2. Расчет рыночной стоимости объекта недвижимости затратным подходом
- •5.2.1. Оценка рыночной стоимости права долгосрочной аренды земельного участка, методология процесса оценки. Основные принципы оценки
- •5. Методические рекомендации по определению рыночной стоимости земельных участков I. Общие положения
- •II. Методические основы оценки рыночной стоимости земельных участков
- •III. Общие рекомендации по проведению оценки
- •IV. Методы оценки
- •1. Метод сравнения продаж
- •2. Метод выделения
- •3. Метод распределения
- •4. Метод капитализации земельной ренты
- •5. Метод остатка
- •6. Метод предполагаемого использования
- •V. Особенности оценки рыночной стоимости земель сельскохозяйственного назначения
- •10. 1Оценка стоимости земельного участка доходным подходом методом остатка
- •Определение величины и временной структуры доходов и расходов от наиболее эффективного использования земельного участка.
- •Согласование результатов и заключение о рыночной стоимости земельного участка.
- •5.2.3. Расчет рыночной стоимости объектов недвижимости затратным подходом
- •Определение фактического физического износа, %
- •Функциональный износ
- •Внешний износ
- •5.3. Расчет стоимости объекта недвижимости в рамках доходного подхода.
- •Расчет ставки дисконтирования
- •5.4. Согласование результатов оценки
- •Итоговый расчет рыночной стоимости Компрессорные
- •4 941 072Рублей (Четыре миллиона девятсот сорок одна тысяча семдесят два рубля), в т.Ч. Ндс.
- •7. Расчет ликвидационной стоимости объекта оценки.
- •Расчет времени привлечения заемных средств
- •Определение нормы прибыли (ставки дисконтирования) инвестора
- •Определение процентной ставки (ставки дисконтирования) кредитора
- •Расчет ликвидационной стоимости объекта
- •8.Расчет прогнозируемой стоимости Объекта оценки
- •9. Список использованных источников.
- •Экспертное заключение о рыночной стоимости
- •4 941 072Рублей (Четыре миллиона девятсот сорок одна тысяча семдесят два рубля), в т.Ч. Ндс.
Экспертное заключение о рыночной стоимости
Заказчик:
ГОУ ВПО" Марийский государственный технический университет"
424000 Республика Марий Эл г.Йошкар-Ола,пл.Ленина,3
ИНН 1215021281
Оценщик:
Состав оцениваемых объектов:
Имущественный комплекс, принадлежащий ООО «ХХХХХ»– 3 объекта недвижимости;
Адрес:
Россия, Республика Марий Эл, Медведевский район, п. Соболевский, ул. Соболевская, д.1
Владелец объекта:
ООО «ХХХХХ»
ИНН _______________, ОГРН ________________________
Россия, Республика Марий Эл, Килемарский район, п. Красный Мост, ул. Школьная, д.1.
Адрес расположения объектов:
Россия, Республика Марий Эл, Медведевский район, п. Соболевский, ул. Соболевская, д.1
Цель оценки:
Определение рыночной и ликвидационной стоимости объекта оценки на дату оценки.
Дата оценки:
25 февраля 2011 г.
Результаты оценки:
|
Наименование |
Рыночная стоимость, руб. |
|
||
|
||
1 |
Компрессорные
|
4 526 382 |
2 |
Единое землепользование Кад.№: 12:04:0000000:0191 |
414 690 |
|
ИТОГО |
4 941 072 |
Общая рыночная стоимость имущественного комплекса с учетом округлений составляет:
4 941 072Рублей (Четыре миллиона девятсот сорок одна тысяча семдесят два рубля), в т.Ч. Ндс.
Сделанный вывод основан на предположениях, при которых данный объект может перейти из рук в руки. Однако необходимо принимать во внимание, что цена при реальной сделке может отличаться от оценочной стоимости вследствие таких факторов, как мотивы сторон, умение вести переговоры, условия сделки и другие факторы.
Оценщик,