Расчет времени привлечения заемных средств

Исходной информацией для расчета времени привлечения заемных средств служили следующие данные:

• информация предполагаемого банка-кредитора.

По информации предполагаемого банка-кредитора, оценщикам определен приемлемый для банка срок экспозиции Т_{э л},. Указанный срок составил 1 месяц. Таким образом, срок привлечения заемных средств составит:

Тпр.с. =5-1 = 4.

Определение нормы прибыли (ставки дисконтирования) инвестора

Подробный расчет ставки дисконтирования представлен в разделе «Доходный подход» настоящего Отчета. Рассчитанное значение ставки составило 12,56 %.

Определение процентной ставки (ставки дисконтирования) кредитора

Для определения процентной ставки, отражающей норму доходности кредитора, предоставляющего заемные средства, оценщики использовали официальную информацию Банка России о средневзвешенных процентных ставках по кредитам, предоставленным организациям в рублях. На дату, наиболее приближенную к дате определения стоимости, средневзвешенная ставка по кредитам, предоставленным на срок более 3-х лет, составила 9%. Полученное значение использовано оценщиками в дальнейших расчетах.

Расчет ликвидационной стоимости объекта

На основании представленной выше формулы оценщики произвели расчет ликвидационной стоимости одного из оцениваемых объектов.

(1 – (12,56*1/1,5))

ЛС= 4 941 072 *––––––––––– = 5 204 360 рублей

(1 +(9*1/1,5))

Таким образом, ликвидационная стоимость оцениваемых объектов по состоянию на 2 мая 2012 г., составляет (округленно):

	Наименование	Рыночная стоимость, руб.	Ликвидационная стоимость, руб.
1	Компрессорные.	4 526 382	5 204 360
2	Единое землепользование Кад.№: 12:04:0000000:0191	414 690	111 681
	ИТОГО	4 941 072

8.Расчет прогнозируемой стоимости Объекта оценки

Прогнозная величина роста рыночной стоимости права собственности на объект оценки по состоянию на сентябрь 2010 г., с учетом темпа роста стоимости на аналогичные объекты недвижимости сравнимой площади увеличиваются в среднем на 1,5-2 % в месяц (по итогам 2009 г.).

9. Список использованных источников.

1. ФЗ от 29.07.98 №135 “Об оценочной деятельности в Российской Федерации”

2. Постановление Правительства Российской Федерации №519 от 06.06.2001г.

3. Стандарты оценки РФ.

4. Положение об оценочной деятельности, утвержденное Правительством РФ №395 от 07.06.2002 г.

5. Распоряжение Минимущества РФ от 22.05.2003 г. № 3Р-4/10060

6. Оценка бизнеса: Учебник/ Под ред. А.Г. Грязновой, М.А.Федотовой. –М.: Финансы и статистика, 2002. – 512 с.: ил.

7. Оценка недвижимости: Учебник/ Под ред. А.Г. Грязновой, М.А.Федотовой. –М.: Финансы и статистика, 2002. – 496 с.: ил.

8. Тарасевич Е.И. Оценка недвижимости. – СПб.: СПбГТУ, 1999.

9. Григорьев В.В. Как определить стоимость предприятий: теория и практика. – М.: ИНФРА – М.,1997.

10. Федеральный закон О предприятиях и предпринимательской деятельности. Принят Верховным советом РФ 25 декабря 1990 г.

11. Экономика и управление недвижимостью: Учебник для вузов/ Под общ.ред. П.Г. Грабового. Смоленск: Изд-во “Смолин Плюс”, М.: Изд-во “АСВ”, 1999.

12. Методические рекомендации по определению рыночной стоимости права аренды земельных участков (утверждены распоряжением Минимущества России от 10 апреля 2003 г. № 1102-р),

13. Фридман, Н. Ордуэй. «Анализ и оценка приносящей доход недвижимости». М.: Изд- во «Дело», 1997.

14. «Оценка урбанизированных земель». Под редакцией В. А. Прорвича. – М.: ЗАО «Экономика», 2004.

15. «Оценка рыночной стоимости недвижимости»; под редакцией дэн В. М. Рутгайзера, М.: «Дело», 1998.

16. «Оценка рыночной стоимости недвижимости», С. В. Грибовский, «ПИТЕР», 2001г.

17. «Методические рекомендации по оценке стоимости земли». Методика утверждена и введена в действие Методическим советом АНО «Союзэкспертиза» ТПП РФ, Протокол №1 от 12.11.2004г.

18. Медведева О. Е. «Оценка стоимости земель сельскохозяйственного назначения и иного сельскохозяйственного имущества». Приложение к журналу «Имущественные отношения в Российской Федерации», серия «В помощь специалисту – практику», выпуск 4 и 5. Москва 2004.

19. «Методологические основы оценки стоимости имущества». Г. И. Микерин, В. Г. Гребенщиков, Е. И. Нейман. М.: «ИНТЕРРЕКЛАМА», 2003.

20. Технические паспорта БТИ

21. Копии документов (Выписка, свидетельство, страховой полис)