Состав и организация работы приемочных комиссий. Состав документации, предъявляемой к началу работы приемочных комиссий. Документальное оформление работы приемочных комиссий.

Законченные строительством объекты производственного на­значения принимаются государственными приемочными комис­сиями в эксплуатацию только в том случае, если они подготовле­ны к эксплуатации (укомплектованы эксплуатационными кадра­ми, обеспечены энергоресурсами, сырьем и т.п.), на них устра­нены недоделки и на установленном оборудовании начат выпуск продукции (оказания услуг), предусмотренной проектом, в объ­еме, соответствующем нормам освоения проектных мощностей в начальный период. Опытные (экспериментальные), опытно-про­мышленные заводы, цеха и установки принимаются в эксплуата­цию только в том случае, если они подготовлены к проведению опытов или выпуску продукции, предусмотренных проектом.

Приемка в эксплуатацию объектов производственного назна­чения, по которым в нарушение установленного порядка внесе­ны изменения в состав пусковых комплексов, предусмотренных проектом, не допускается.

Приемка в эксплуатацию последнего пускового комплекса про­изводится одновременно с приемкой объекта в целом или его последней очереди.

После окончания строительства весь комплекс исполнитель­ной документации прикладывается к заявлению застройщика в Государственный архитектурно-строительный надзор (ГАСН) о назначении Государственной приемочной комиссии для приемки объекта в эксплуатацию. В основные функции Государственной приемочной комиссии входят следующие проверки:

• соответствия выполненных строительно-монтажных работ, проектно-сметной документации и стандартам;

• эксплуатационной готовности объекта;

• документов об отводе земельных участков;

• документов на специальное водопользование;

• документов на геодезическую разбивочную основу для строи­тельства;

• документов на геологию и гидрологию строительной площадки;

• наличия паспортов на оборудование и механизмы;

• актов по выполненным работам, проведенным испытаниям и замерам.

• справок об обеспечении принимаемого объекта эксплуатационными кадрами и обеспеченности материально-техническими ресурсами;

• справок городских эксплуатационных организаций о том, что внешние наружные коммуникации холодного и горячего водо­снабжения, канализации, теплоснабжения, газоснабжения, элект­роснабжения и связи обеспечат нормальную эксплуатацию объекта, а сами объекты приняты на обслуживание;

• справок о соответствии вводимых в действие мощностей мощ­ностям, предусмотренным проектом;

• справок о фактической стоимости строительства, подписанной подрядчиком и заказчиком;

• документов о разрешении на эксплуатацию объектов и оборудования, подконтрольных соответствующим органам государствен­ного надзора, представители которых вошли в состав государствен­ной приемочной комиссии.

Всю документацию после приемки объекта в эксплуатацию следует хранить у застройщика-заказчика и у соответствующих эксплуатационных организаций. Акт о приемке в эксплуатацию объекта необходимо представить в орган, назначивший государ­ственную: приемочную комиссию, заказчику-застройщику и ге­неральному подрядчику.

Законченные строительством объекты жилищно-гражданского назначения государственные приемочные комиссии принимают в эксплуатацию только после выполнения всех строительно-мон­тажных работ и благоустройства территории при условии обеспе­ченности объектов оборудованием и инвентарем в полном соот­ветствии с утвержденными проектами, а также после устранения недоделок.

При застройке нового жилого микрорайона приемка в эксплу­атацию жилых домов и общественных зданий производится пре­имущественно в виде законченного градостроительного комплек­са, в котором к моменту сдачи в эксплуатацию жилых домов за­вершено также строительство учреждений и предприятий, свя­занных с обслуживанием населения, и выполнение всех работ по инженерному оборудованию, благоустройству и озеленению тер­ритории в соответствии с утвержденным проектом застройки мик­рорайона. Жилые дома, имеющие встроенные и пристроенные помещения для предприятий и учреждений торговли, обществен­ного питания, бытового обслуживания населения и нужд непро­мышленного характера, предъявляются к приемке в эксплуата­цию после выполнения всех строительно-монтажных работ, вклю­чая работы по указанным помещениям. Приемка в эксплуатацию предприятий и учреждений, размещенных во встроенных и при­строенных к жилым домам помещениях, производится соответ­ствующими государственными приемочными комиссиями по от­дельному акту.

Датой ввода объекта в эксплуатацию считается дата подписа­ния акта государственной приемочной комиссии. Датой ввода в эксплуатацию объекта, принимаемого в эксплуатацию рабочей комиссией (в случае ввода в действие по мере готовности в про­цессе строительства объекта законченных строительством отдель­но стоящих зданий и сооружений, встроенных или пристроенных помещений производственного и вспомогательного назначения, входящих в состав объекта), считается дата подписания акта ра­бочей комиссии.

Состав приемочных комиссий и документирование их работы. Рабочие комиссии назначаются приказом руководителя предпри­ятия или организации заказчика. Порядок и продолжительность работы рабочих комиссий определяются заказчиком по согласо­ванию с генеральным подрядчиком.

В состав рабочих комиссий входят представители:

• заказчика (застройщика) — председатель комиссии;

• генерального подрядчика;

• субподрядных организаций;

• технической инспекции труда;

• профсоюзной организации заказчика;

• органа государственного санитарного надзора;

• органа государственного пожарного надзора;

• по решению заказчика — представители других заинтересованных организаций.

В состав рабочих комиссий также включаются представители организаций, на которые возлагается эксплуатация этих объектов.

Рабочие комиссии до предъявления заказчиком государствен­ной комиссии и приемки в эксплуатацию объектов обязаны:

• проверить соответствие выполненных строительно-монтажных работ проектно-сметной документации, стандартам, строитель­ным нормам и правилам производства работ;

• провести проверку качества выполненных строительных и монтажных работ и дать им оценку;

• провести проверку данных о проведении монтажными организациями индивидуальных опробований и испытаний смонтированного оборудования (механизмов) и принять его в комплексное опробование;

• дать заключение по результатам произведенного заказчиком комплексного опробования оборудования, вынести решение о готовности его к эксплуатации и принять для предъявления госу­дарственной приемочной комиссии, смонтированное оборудова­ние на объектах — в эксплуатацию;

• произвести проверку отдельных конструкций, узлов зданий и сооружений и принять здания и сооружения для предъявления государственной приемочной комиссии, а объекты — в эксплуатацию;

• проверить подготовленность предъявляемых государственной приемочной комиссии в эксплуатацию предприятий, их отдельных очередей и пусковых комплексов к началу выпуска продук­ции, предусмотренной проектом, бесперебойной работе и освоению проектной мощности в нормативные сроки; при этом должно быть проверено: обеспечение предприятия эксплуатационными кадрами, технологической документацией, энергоресурсами, сырьем, вспомогательными материалами, полуфабрикатами и комплектующими изделиями и наличие условий для реализации продукции, а также обеспеченность необходимыми для обслуживания эксплуатационных кадров санитарно-бытовыми помещениями, пунктами питания, жилыми и общественными зданиями;

• подготовить сводное заключение о готовности объекта в це­лом к приемке его в эксплуатацию государственной приемочной комиссией;

• при приемке объектов проверить наличие оформленных в установленном порядке документов о разрешении на эксплуатацию объектов и оборудования, подконтрольных соответствующим органам государственного надзора, представители которых не вошли, в состав рабочей комиссии.

По результатам произведенных рабочей комиссией проверок готовности к приемке объектов, а также смонтированного обору­дования составляются акты приемки.

В состав государственных приемных комиссий по приемке в эксплуатацию объектов производственного назначения включаются следующие представители:

• органа государственной власти;

• заказчика (застройщика);

• генерального подрядчика;

• генерального проектировщика;

• органа государственного санитарного надзора;

• органа государственного пожарного надзора;

• органа по использованию и охране водных ресурсов;

• технической инспекции труда;

• профсоюзной организации заказчика-застройщика и финансирующего банка.

В состав государственных приемных комиссий по приемке в эксплуатацию объектов жилищно-гражданского назначения дополнительно включаются представители органов государственно­го архитектурно-строительного надзора и представители органи­заций, предприятий или учреждений, на которые возлагается эксплуатация здания (сооружения).

Работа государственной приемочной комиссии проводится по­сле письменного сообщения заказчика и генерального подрядчи­ка о готовности объекта к сдаче в эксплуатацию и протекает в три этапа:

1. проверка документов, предъявленных застройщиком;

2. осмотр объектов;

3. подведение итогов и составление основных выводов.

Приемка в эксплуатацию законченного строительством (реконструкцией) объекта оформляется актом, подписанным всеми членами государственной приемочной комиссии, является разре­шением представляемого им органа или организации на ввод объек­та в эксплуатацию.

После ввода в эксплуатацию законченных строительством объек­тов, на которые имеются утвержденные отдельные проекты со сводными сметными расчетами стоимости к ним, указанные свод­ные сметные расчеты закрываются не позднее чем через 6 меся­цев. В этот же срок производятся все расчеты за смонтированное оборудование и выполненные строительно-монтажные работы, предусмотренные утвержденным проектом.