Impuesto progresivo

Impuesto que aumenta proporcionalmente más que la base imponible.

Caso práctico

Planteamiento:

El Sr. Santos Benigno Ciudad Gutiérrez que tiene un único predio ibucado en el Jr. Emilio Althaus Nº 257 Distrito de Lince, nos solicita determinar el impuesto predial para el ejercicio 2004 del inmuebles que tiene la s siguientes características:

Terreno:

Area del terreno         : 700 m2

Construcción:

Area construida          : 590 m2                       -Muros                       : C

Uso del predio            : Casa-habitación       -Techos                       : B

Antigüedad                  : 19 años                    -Pisos                            : C

Estado de construción     : Terminado                  -Puertas y ventana       : B

Clasificación                : 5                                 -Revestimiento              : C

Material estructural   : Ladrillo                     -Baños                            : A

Estado de conservación   : Buenos       -Instalaciones eléctrica sanitarias: A

SOLUCIÓN

Valor de la construcción

Se aplica el valor de los precios unitarios de construcción aprobados por Resolución Ministerial Nº 268-2003-VIVIENDA. Como se trata de un predio destinado a casa habitación de material predominante ladrillo, con una antigüedad de 19 años, y en estado de conservación bueno, se considerará una depreciación del 11% conforme a la Res ministerial Nº 469-99-MTC/15.04. En lo que respecta a los valores del predio estos serán:

Muros y columnas               C        S/. 133.48

Techos                                B              S/. 108.89

Pisos                                   C              S/. 66.38

Puertas y ventanas              B               S/. 87.51

Revestimiento                    C              S/. 102.53

Baños                                 A               S/. 60.51

instalación eléctrica y sanitarios   A    S/. 175.14    

Valor Unitario por m2                           S/. 734.44

Depreciación 19%                                 S/. (139.54)

Valor Unitario Neto                                S/. 594.90

Valor del área construida

590 m2 x S/. 594.90 = S/. 350,991

Valor del terreno

Para determinar el valor del terreno, se determina en premer lugar por metro cuadrado. el valor arancelario del plano básico del lince aplicable es de S/. 218(*). El arancel por metro cuadrado de esta manera asciende a: S/. 218 x 700 m2 = S/ 152, 600

Valor de Autoavalúo

Se determina agregando al valor de la construcción el valor del terreno

S/. 350.991 + S/. 152,600 = S/. 503.591

La base imponible para el impuesto predial del 2004 asciende a la suma de S/. 503,591 sobre el cual se aplica la tasa en escala progresiva del impuesto:

Base S/ 48,000 x 0.2%(**)              : 503,591

Impuestos calculado:

Hasta  S/. 48,000 x 0.2(**)               : 96.00

Por exceso S/. 144,000 x 0.6%(**)   : 864.00

Por exceso S/. 311,591 x 1.0%(**)    : 3,115.91  

Impuesto Predial a pagor                   : 4,075.91