§ 6. Договор продажи предприятия

По договору продажи предприятия продавец обязуется пере­дать в собственность покупателя предприятие в целом как иму­щественный комплекс (ст. 119 ГК), за исключением прав и обя­занностей, которые продавец не вправе передавать другим лицам (п. 1 ст. 493 ГК).

Специфика предмета этого договора обусловливает и особенности его регулирования. Во-первых, договор купли-продажи предприятия является одной из разновидностей продажи недвижимости. Во- вторых, понятие "предприятие" используется ГК в двух значениях: как субъект права (например, государственные и казенные предпри­ятия) и как объект права. В последнем смысле предприятие понима­ется как особый вид имущества, обладающий специфическими свой­ствами и представлен как предмет договора купли-продажи.

Предприятием, как объектом прав, признается имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности.

Предприятие в целом как имущественный комплекс признается недвижимостью.

В состав предприятия как имущественного комплекса входят все виды имущества, предназначенные для его деятельности, включая здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукцию, право на земельный участок, права требования, долги, а также права на обозначения, индивидуализирующие его деятельность (фирменное наименование, товарные знаки), и другие исключительные права, ес­ли иное не предусмотрено законодательными актами или договором.

Предприятие в целом или его часть могут быть объектом купли- продажи, залога, аренды и других сделок, связанных с установлени­ем, изменением и прекращением вещных прав (п. 3 ст. 119 ГК). В данном случае предприятие рассматривается как единый имущест­венный комплекс. Предприятие как единый имущественный ком­плекс, представляет собой не просто совокупность разрозненных предметов, а одну непотребляемую, сложную (совокупную) вещь .

Договор продажи предприятия является консенсуальным, воз­мездным, взаимным.Стороны договора продажи предприятия - обычно предпринима­тели: граждане или коммерческие организации. При продаже госу­дарственных предприятий в ходе приватизации продавцами высту­пают соответствующие департаменты по управлению государствен­ным имуществом - республиканский или территориальный", а поку­пателями могут быть только негосударственные организации и граж­дане. В предусмотренных законом случаях продажа предприятий мо­жет носить прямой адресный характер, то есть заранее оговоренному субъекту. Так, например, в соответствии с Указом о приватизации (ст. 15) прямой адресной продаже подлежат объекты, переданные в порядке, установленном Указом о приватизации, с правом после­дующего выкупа в аренду или в доверительное управление соответ­ственно арендатору или доверительному управляющему.

Предусматривается также возможность продажи предприятия по индивидуальным проектам определенному инвестору на оговоренных условиях в случае, если объект не был продан на торгах.

По общему правилу п. 4 ст. 493 ГК, права, полученные на основа­нии специального разрешения (лицензии) на занятие соответствую­щей деятельностью, не подлежат передаче покупателю предприятия, если иное не установлено законодательными актами. Включение в состав передаваемого по договору предприятия обязательств, испол­нение которых покупателем невозможно при отсутствии у него спе­циального разрешения (лицензии), не освобождает продавца от соот­ветствующих обязательств перед кредиторами. За неисполнение обя­зательства продавец и покупатель несут перед кредиторами солидар­ную ответственность. Поэтому для покупки отдельных видов пред­приятий требуется наличие лицензии, то есть для работы с продавае­мым предприятием необходимо разрешение покупателю на занятие той или иной деятельностью.

Статьей 493 ГК установлены повышенные требования к опре­делению предмета договора купли-продажи предприятия: в нем обя­зательно должен предусматриваться состав продаваемого предпри­ятия, который устанавливается на основе его полной инвентаризации. В составе предприятия имеются материальные и нематериальные элементы. К первым относятся: помещения, здания, сооружения (и земельные участки) с соответствующим оборудованием, сырье, по­луфабрикаты, готовые изделия, горючесмазочные материалы и т. д., а также наличные денежные средства. Под нематериальными элемента­ми предприятия понимают имущественные права и обязанности обязательственного характера (в том числе кредиторскую и дебитор­скую задолженность), исключительные права на результаты твор­ческой деятельности (патентные, авторские права и т. д.), исключи­тельные права в отношении средств индивидуализации продавца и его товаров (фирменное наименование, товарные знаки и др.).

Предметом договора может быть не только предприятие в полном составе, находящееся в собственности покупателя, Одной из важней­ших особенностей предмета этого договора является наличие в его составе обязанностей (долгов) продавца перед третьими лицами. Продажа предприятия - это единственный вид купли-продажи, до­пускающий возмездное отчуждение субъективных обязанностей. Продажа обязанности означает в то же время перевод долга (перед третьим лицом - кредитором) с продавца на покупателя, что возмож­но лищь с согласия кредитора (п. 1 ст. 348 ГК). Поэтому ст. 496 ГК подробно регулирует обязанности сторон договора по уведомлению кредиторов и соответствующие права последних.

Существенным условием договора продажи предприятия является его цена, то есть стоимость предприятия, которая определяется со­глашением сторон, если иное не установлено законодательными ак­тами. Но при этом п. 2 ст. 495 ГК говорит о необходимости до под­писания договора подготовить ряд документов, непосредственно влияющих на определение цены: акт инвентаризации, бухгалтерский баланс, заключение независимого аудитора о составе и стоимости предприятия, а также перечень всех долгов (обязательств), включае­мых в состав предприятия, с указанием кредиторов, характера, разме­ра и сроков их требований (п. 2 ст. 495 ГК). Следует иметь ввиду, что эти документы являются основанием для заключения договора купли- продажи предприятия как особого объекта, но не имеют значения для установления цены вещи- предприятия. Имущество, права и обязан­ности, указанные в названных документах, подлежат передаче про­давцом покупателю при заключении договора (п. 1 ст. 494 ГК), если иное не вытекает из ст. 493 ГК и не установлено договором.

Именно здесь несоблюдение этих формальных требований (о нали­чии вышеназванных документов) влечет недействительность договора.

Форма договора продажи предприятия определяется аналогично правилам продажи недвижимости. Договор должен заключаться в письменной форме путем составления одного документа (п. 1 ст. 494 ГК). При продаже государственных предприятий начальная цена аук­циона (конкурса) определяется специальными нормативными актами в порядке, установленном п. 1 ст. 14 Указа о приватизации и "Правилами предпродажной подготовки и продажи имущества (акти­вов) ликвидируемых организаций, признанных банкротами по ини­циативе государства", утвержденных Постановлением Правительства Республики Казахстан № 759 от 11 августа 1998 г. Так, ст. 22 этих Правил установлено, что продажа имущества (активов) осуществля­ется согласно плану продажи на торгах (аукцион по английскому ли­бо голландскому методу) с соблюдением принципов гласности, пуб­личности и доступности. Причем, продажа имущества, выставляемого на аукцион впервые, производится по английской схеме торгов. В случае признания аукциона несостоявшимся имущество выставляется на аукцион по голландскому методу (п. 23 этих Правил).

Особенностью договора продажи предприятия является и то, что он подлежит государственной регистрации и вступает в силу с мо­мента ее совершения (п. 2 ст. 294 ГК).

Содержание договора продажи предприятия. В соответствии со ст. 497 передача предприятия продавцом покупателю осуществляется

9

5по передаточному акту, в котором указываются данные о составе предприятия и об уведомлении кредиторов о его продаже, сведения о выявленных недостатках переданного имущества и перечень имущест­ва, которое не может быть передано ввиду его утраты (п. 1 ст. 497 ГК). Значение передаточного акта для исполнения договора продажи предприятия состоит в том, что с момента его подписания предпри­ятие считается переданным покупателю (п. 2 ст. 497 ГК). С этого же момента на покупателя переходит риск случайной гибели или повре­ждения имущества, составляющего предприятие (но не право собст­венности). Подготовка предприятия к передаче, включая составление и представление на подписание передаточного акта, является обязан­ностью продавца и осуществляется за его счет, если иное не преду­смотрено договором (п. 2 ст. 497 ГК).Значимость передаточного акта проявляется и в том, что предприятие считается переданным покупа­телю с момента подписания передаточного акта при условии, что продавец к этому времени обеспечил фактическую возможность по­купателю беспрепятственно принять предприятие, так как обязан­ность по фактической передаче вещи покупателю -главная обязан­ность продавца во всех договорах купли-продажи. Но осуществить фактическую передачу предприятия путем вручения покупателю не­возможно, тем более, одновременно, так как предприятие - сложный имущественный комплекс, состоящий из множества элементов. В предусмотренных законом случаях, продавцу вменяются дополни­тельные обязанности: так, например, согласно ст. 18 Указа о привати­зации продавец обязан представить покупателю информацию об эколо­гическом состоянии объекта приватизации по индивидуальному проек­ту. Покупатель вправе проверить экологическое состояние объекта.

Обязанность перенести на покупателя право собственности прямо вытекает из легального определения договора продажи пред­приятия. В соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 498 ГК непосредственно по­сле передачи предприятия покупателю право собственности на пред­приятие (переход права собственности) должно быть зарегистрирова­но за покупателем, если иное не предусмотрено договором. В резуль­тате выстраивается стройная последовательность действий по перене­сению на покупателя права собственности: подписание и государст­венная регистрация договора, подписание передаточного акта (то есть передача предприятия), регистрация права собственности. С момента перехода к покупателю права собственности продавец считается ис­полнившим свое обязательство по договору. Моменты перехода права собственности и рисков случайной гибели предприятия определены законом императивно и не совпадают во времени. В отношении права собственности это объясняется общим правилом п. 2 ст. 238 ГК. То- 96 гда как определение момента перехода рисков, приуроченного к пе­редаче предприятия, имеет несколько иное обоснование. Так, поку­патель, получивший предприятие по передаточному акту, до момента приобретения права собственности отнюдь не лишен всех прав в от­ношении предприятия. В случаях, когда договором предусмотрено сохранение за продавцом права собственности на предприятие, пере­данное покупателю до оплаты предприятия или до наступления иных обстоятельств, покупатель вправе до перехода к нему права собствен­ности распоряжаться имуществом и правами, входящими в состав передаваемого предприятия, в той мере, в какой это необходимо для обеспечения деятельности предприятия как имущественного ком­плекса (п. 3 ст. 498 ГК).

В силу прямого указания п. 1 ст. 499 ГК последствия нарушения продавцом условий о количестве (комплекте) и качестве определя­ются аналогично общим положениям о купле-продаже.

Достаточно защищены права покупателя при продаже "некачественной" или некомплектной вещи-предприятия. В случаях, когда предприятие передано и принято по передаточному акту, в ко­тором указаны сведения о выявленных недостатках предприятия и утраченном имуществе (п. 1 ст. 497 ГК), покупатель вправе требовать соответствующего уменьшения покупной цены предприятия, если в таких случаях право на предъявление иных требований не преду­смотрено договором.

Покупатель вправе также требовать соответствующего уменьше­ния покупной цены предприятия при получении имущества ненадле­жащего качества либо в меньшем количестве (некомплектное) (п. 2 ст. 499 ГК). Однако, такое право является способом защиты покупа­теля только тогда, когда недостатки или отсутствие отдельных вещей были оговорены в передаточном акте (то есть были известны покупа­телю на момент передачи предприятия). Если же указанные наруше­ния не были известны покупателю и обнаружены уже после передачи предприятия, он обладает всеми указанными выше средствами защи­ты по общим нормам о купле-продаже. Покупатель вправе требовать уменьшения покупной цены и в случае передачи ему в составе пред­приятия долгов (обязательствах) продавца, которые не были указаны в договоре или передаточном акте, если продавец не докажет, что по­купатель знал о долгах (обязательств) во время заключения договора и передачи предприятия.

Предусмотрен судебный порядок расторжения или изменения до­говора продажи предприятия: покупатель вправе в судебном порядке требовать расторжения или изменения договора и возвращения того, что исполнено сторонами по договору, если установлено, что пред­приятие ввиду недостатков, за которые продавец отвечает, непригод­но для целей, названных в договоре продажи, и эти недостатки не устранены продавцом на условиях, в порядке и сроки, установленные в соответствии с ГК, законодательными актами или договором, либо устранение недостатков невозможно (п. 5 ст. 499 ГК).

При определении последствий нарушения условий договора про­дажи предприятия необходимо учитывать требования ст. 500 ГК. Так, требования одной или обеих сторон о возврате или взыскании в нату­ре полученного по договору подлежат удовлетворению, если это не нарушает существенно прав и интересов кредиторов сторон (других лиц) и не противоречит общественным интересам. Продавец обязан передать покупателю имущество свободным от прав третьих лиц. Специфика этой обязанности при продаже предприятия обусловлена тем, что предмет договора, как правило, включает в себя обязательст­ва перед третьими лицами. В данном случае продавец должен преду­предить покупателя обо всех имеющихся правах третьих лиц на предприятие и перевести на последнего свои долги надлежащим об­разом. Подписывая передаточный акт, в котором зафиксирован пере­чень всех долгов, продавец одновременно извещает о них покупателя и передает ему долги. Надлежащее совершение перевода долга по до­говору продажи предприятия требует обязательного уведомления и получения согласия кредиторов (ст. 496 ГК). Кредиторы по обяза­тельствам, включенным в состав продаваемого предприятия, должны быть письменно уведомлены продавцом о продаже предприятия до его передачи покупателю. В противном случае после передачи пред­приятия покупателю продавец и покупатель несут солидарную ответст­венность по включенным в состав переданного предприятия долгам, которые были переведены на покупателя без согласия кредитора.

Кредитор, который не был уведомлен о продаже предприятия в порядке, предусмотренном п. 1 ст. 496 ГК, может предъявить иск об удовлетворении следующих требований: прекращения или досрочно­го исполнения обязательства и возмещения продавцом причиненных этим убытков, либо признания договора продажи предприятия недей­ствительным полностью или в соответствующей части. Кредитор, ко­торый в надлежащем порядке был уведомлен о продаже предпри­ятия, имеет в течение трех месяцев аналогичные права.

Основная обязанность покупателя по договору - оплата получен­ного предприятия. Порядок и сроки оплаты определяются в соответ­ствии с общими положениями о купле-продаже. Для отдельных объ­ектов действующим законодательством предусматривается особый порядок оплаты и расчетов. Так, при приватизации оплата приобре­таемого объекта должна быть произведена в течение тридцати дней 98 со дня подписания договора купли-продажи. Оплата в рассрочку до­пускается лишь в случаях, когда условия возможной рассрочки были заблаговременно доведены до сведения участников торгов. Размер первоначального взноса при продаже в рассрочку приватизируемого объекта не может быть меньше пятнадцати процентов от цены про­дажи, а период рассрочки не должен превышать трех лет. При внесе­нии последующих сумм применяются правила исполнения денежного обязательства. При продаже в рассрочку на еще не внесенные суммы начисляются проценты в размере, установленном соглашением сто­рон.

Обязанность принять товар применительно к продаже предпри­ятий ГК специально не регулируется. Однако такая обязанность су­ществует. Она выражается в совершении покупателем действий, не­обходимых для того, чтобы продавец мог считаться исполнившим свою обязанность по передаче предприятия. Соответственно покупа­тель не может неосновательно отказываться от подписания переда­точного акта (если он соответствует условиям договора) и уклонять­ся от государственной регистрации права собственности на предпри­ятие. В первом случае продавец сможет требовать от покупателя при­нятия предприятия (п. 3 ст. 497 ГК) путем подписания передаточного акта либо расторжения договора. Во втором - потребовать государст­венной регистрации перехода права собственности через суд. Эти требования могут сопровождаться исками о взыскании с покупателя причиненных убытков.Глава 34. Договор мены

Мена является одним из первых и самых древних институтов гра­жданского права. Исторически договор мены зародился задолго до появления договора купли-продажи. Появлению денег как всеобщего эквивалента оценки товаров предшествовало состояние общества, в котором обменивались непосредственно товарами. Об этом свиде­тельствуют труды римских ученых, в которых подчеркивалась роль договора мены как предшественника договора купли-продажи .

Римляне долго в качестве средства обмена и платежного средства употребляли скот, в более поздний период они начинают употреблять металл, а именно медь, которая фигурирует в обороте в слитках... И лишь значительно позже появляется монета .

Однако и после появления металлических монет сделки купли- продажи являлись по существу обменом определенной вещи на соот­ветствующее количество металла ( медь, серебро, золото).

Интересен тот факт, что хотя исторически договор мены предше­ствовал договору купли-продажи, но в законодательстве он получил свое отражение гораздо позже договора купли-продажи.

На наш взгляд, причина здесь кроется в том, что договор мены и договор купли-продажи очень схожи по существу (по содержанию), поскольку каждая из сторон за вознаграждение получает в собствен­ность необходимое ей имущество. Оба договора служат цели эконо­мического обмена. "С точки зрения экономической, каждая купля- продажа представляется меной, потому что вещь обменивается на деньги, чтобы потом деньги обменять на вещи... Но рассматривае­мый, исключительно, с точки зрения юридических средств достиже­ния конечной цели, весь процесс экономического обмена разлагается на отдельные акты купли-продажи"¹. Когда появились деньги как всеобщий эквивалент оценки товаров, тогда и зародился договор ку- пли-продажи, который как бы вытеснил собой договор мены и на­столько, что из самого распространенного договора он перешел в ка­тегорию малоиспользуемых или так называемых "безымянных дого­воров".

В дальнейшем, когда договор мены попал в сферу гражданско- правового регулирования, законодательство посвящало его регламен­тации крайне незначительное число норм, подчиняя его в основном положениям, регулирующим договор купли-продажи.

Надо отдать должное дореволюционным российским ученым- цивилистам, которые договор мены не только рассматривали в каче­стве самостоятельного типа гражданско-правовых договоров в науке гражданского права, но и внесли его в дореволюционное гражданское

законодательство² .

В советский период развития гражданского права договор мены был сохранен в качестве самостоятельного типа гражданско-

правовых договоров.

В ГК РСФСР 1922 г. имелся отдельный подраздел 5 Мена в раз­деле "Обязательственное право". Хотя и состоял подраздел всего из двух статей (ст. 206 и ст. 207), - это свидетельствовало об отношении к договору мены как к самостоятельному договору.

ГК КазССР также включал в себя отдельную главу "Мена", со­стоящую только из одной статьи (ст. 249 ). В тот период договор ме­ны относительно мало был распространен в экономическом обороте. Участниками его могли быть в основном граждане. Юридические ли­ца (социалистические организации) могли быть участниками догово­ра мены лишь в случаях, предусмотренных законодательством СССР или КазССР. В остальных случаях договор мены между социалисти­ческими организациями был запрещен .

Современные законодательства, ввиду небольшого значения мены, уделяют этому договору весьма мало внимания. В то же время во многих законодательных актах договор мены сохраняет свою само­стоятельность и одновременно на него распространяются многие нормы о договоре купли-продажи.

Так в Германском гражданском уложении договор мены выделен в отдельный подраздел "Мена" главы 1 "Купля-продажа. Мена" (раз­дел седьмой "Отдельные виды обязательств" книги второй "Обязательственное право"), где норма параграфа 515 гласит "в от­ношении мены соответственно применяются предписания о купле-

продаже"¹.

В новый ГК Нидерландов включена глава 11, специально посвя­щенная договору мены (книга 7 "Особые виды договоров", раздел 1 "Купля-продажа и мена"), состоящая из двух статей (ст. 49 и ст. 50). В частности, ст. 50 устанавливает, что положения относительно купли- продажи применяются соответствующим образом с учетом того, что каждая сторона рассматривается в качестве продавца в отношении своих обязательств и в качестве покупателя в отношении ей причи­тающегося.

Схожие нормы о применении соответствующих правил купли- продажи в отношении договора мены имеются в ГК РФ (ст. 567), в ГК Грузии (ст. 523) и других государств.

В новом ГК договор мены сохранен как самостоятельный тип гра­жданско-правовых договорных обязательств. Глава 26 ГК, состоящая из пяти статей (ст. ст. 501-505), регламентирует обязательства, выте­кающие из договора мены.

Согласно ст. 501 ГК по договору мены каждая из сторон обя­зуется передать в собственность, хозяйственное ведение, опера­тивное управление другой стороны один товар в обмен на другой.

Договор мены отличается от купли-продажи только тем, что в нем один товар обменивается на другой товар, а не на деньги. Если сто­рона, приобретающая право собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления) на товар, обязуется вознаградить другую сторону деньгами, то это будет уже не договор мены, а договор куп- ли-продажи.

Но, как и в законодательных актах других стран, в ГК содержится норма о применении правил о договоре купли-продажи к договору мены, если это не противоречит правилам главы 26 ГК и самому су­ществу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом то­вара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

Договор мены - консенсуальный, возмездный и взаимный.

Договор мены является консенсуальным, поскольку считается за­ключенным с момента, когда обмениваемые товарами стороны дос­тигли соглашения по всем существенным условиям договора. Даже когда заключение и исполнение договора мены совпадают во време­ни, это не колеблет общего правила, поскольку закон не считает пе­редачу товара (имущества) обязательным условием заключения до­говора мены.

Мена всегда возмездна, так как основанием исполнения обяза­тельства по передаче товара является получение встречного удовле­творения в виде другого товара, и наоборот. В этом его отличие от договора купли-продажи, где в качестве встречного удовлетворения

поступают деньги, а не товары.

Поскольку каждая из сторон в договоре обладает и субъективны­ми правами и обязанностями, мы можем характеризовать его как

⁸³ Договор мены является срочным. Сроки заключения и передачи товаров определяются самими сторонами. Но в случае, когда в соот­ветствии с договором сроки передачи обмениваемых товаров не сов­падают (ст. 503 ГК), сторона, исполнившая договор мены первой может воспользоваться правами, предоставленными ей ст. 284 1 К о взаимном исполнении обязательств, если налицо обстоятельства сви­детельствующие о том, что исполнение другой стороной не будет

произведено в установленный срок.

Сторонами договора мены могут выступать как физические, так и юридические лица, а также государство и административно-

территориальные единицы. „ „г

ГК не предъявляет каких-либо специальных требовании к субъек­там договора мены. Пожалуй, единственным правилом здесь является то что каждая из сторон, участвующая в договоре мены, должна быть собственником обмениваемого имущества, либо обладать им на пра­ве хозяйственного ведения или оперативного управления.^

В отношении физических лиц, выступающих стороной в договоре мены действуют общие требования, предъявляемые гражданским законодательством к их правоспособности и дееспособности.

Государственные предприятия, осуществляющие деятельность на праве хозяйственного ведения, а также казенные предприятия не вправе без согласия собственника обменивать принадлежащие им здания, сооружения и другие основные фонды (п. 2 ст. 1W и п. z ст. 206 ГК)

Особенность государства как стороны в договоре мены определяет­ся тем что его деятельность осуществляется через уполномоченные государственные органы или государственные юридические лица, а в случ^ предусмотренных законодательными актами, негосударствен­ными юридическими лицами и отдельными гражданами.Птвда в юридической литературе высказывались различные мне­ния по поводу участия государства в договоре мены. Одни авторы счи­таю " недопустимым участие государства в договоре мены¹ Фугие при­знают государство полноправной стороной договора мены . На наш взгляд, поскольку государство и административно-территориальные единицы выступают в отношениях, регулируемых гражданским зако­нодательством, на равных началах с иными участниками этих отно­шений - гражданами и юридическими лицами, то есть являются рав­ноправными субъектами гражданских прав, то следовательно могут выступать и стороной в любом договоре, включая и договор мены, если иное не предусмотрено законодательными актами.

Существенным условием договора мены является условие о предмете. Предметом мены является имущество (товары). Что каса­ется определения товаров, передаваемых в порядке обмена, то здесь надо исходить из норм, регулирующих договор купли-продажи (п. 1 ст. 407 ГК), где товаром признаются вещи, как движимые, так и не­движимые, индивидуально-определенные и определяемые родовыми признаками. Ими могут быть любые вещи, не изъятые из гражданско­го оборота. Вещи, ограниченные в обороте, могут быть предметом ме­ны только при наличии специального разрешения (лицензии) на право владения, пользования и распоряжения этой вещью, как у стороны, ко­торая предлагает товар, так и у стороны, которая его приобретает.

Не могут быть предметом мены личные неимущественные блага и права (п. 3 ст. 115 ГК), а также субъективные личные гражданские обязанности.

В отношении обмена имущества (товара), который на момент за­ключения договора не существует, но который будет создан в буду­щем, законодатель конкретного запрета не предусматривает, поэтому возможность мены любых товаров, не изъятых из гражданского обо­рота, в том числе еще не созданных, сомнений не вызывает. Общее правило здесь таково: все, что может быть предметом возмездного отчуждения, применимо к предмету договора мены.

Согласно п. 3 ст. 501 ГК нормы, регулирующие договор мены, применяются и к обмену прав (работ, услуг), если иное не предусмот­рено законодательными актами и не вытекает из существа соответст­вующих обязательств.

Форма договора мены. Мена имущества не подвергается со сто­роны законодателя никаким ограничениям и может совершаться как в устной, так и в письменной форме. Здесь применяются правила п. 2 ст. 151 ГК, где сказано, что сделка, для которой законодательством или соглашением сторон не установлена письменная (простая или нотари­альная) или иная определенная форма, может быть совершена устно, в частности, все сделки, исполняемые при самом их совершении.

Мена недвижимого имущества совершается только в письменной форме и подлежит государственной регистрации.

Прежнее гражданское законодательство предусматривало мену только равноценного имущества. В настоящее время данное положе­ние остается общим правилом - обмениваемые товары предполага­ются равноценными. Вместе с тем законодатель предусматривает возможность заключения договора мены неравноценными товарами. В таких случаях сторона, обязанная передать товар, цена которого ни­же цены товара, предоставляемого в обмен, должна оплатить разницу в ценах непосредственно до или после исполнения обязанности передать товар, если иной порядок оплаты не предусмотрен договором.

Указание цены договора мены в денежных единицах необязатель­но. Иногда стороны, определив предмет договора мены, могут ука­зать его цену только в натуральном выражении.

Содержание договора мены составляют права и обязанности сто­рон. Основной обязанностью каждой из сторон является передача товара в собственность другой стороны. При этом каждая из сторон несет расходы по передаче и принятию соответствующего товара са­мостоятельно (п. 1 ст. 502 ГК).

Важную роль в гражданском праве играет момент переход права собственности на обмениваемые товары. В интересах обеих сторон в договоре мены законодатель определил общее правило, по которому предусмотрен переход права собственности на обмениваемые товары одновременно после того, как обязательства по передаче товаров ис­полнены обеими сторонами, то есть после того, как произведена по­следняя по времени передача товара. Но допускается установление законодательными актами или соглашением сторон иных правил о переходе права собственности.

Регулирование отношений, связанных с применением ответствен­ности за изъятие товара, полученного по договору мены, имеет свои особенности. Как известно, по договору купли-продажи продавец обязан передать покупателю товар свободным от каких-либо прав третьих лиц, за исключением случая, когда сам покупатель согласил­ся принять товар, обремененный правами третьих лиц (п. 1 ст. 413 ГК). Данное положение в полной мере относится и к договору мены.

Статья 505 ГК определяет последствия изъятия имущества (товара), приобретенного в результате состоявшегося обмена. Но для наступле­ния этих последствий необходимо наличие оснований для изъятия то­вара, которые содержатся в ст. 414 ГК. При наличии этих оснований потерпевшая сторона по договору мены вправе потребовать возврата товара, который она отдала в обмен другой стороне. Если же получить свой товар в натуре не представляется возможным, она вправе потребо­вать возмещения его стоимости в денежном выражении.