6. Облік орендованих основних засобів

Закон України “Про оренду державного і комунального майна”

- регулює відносини з приводу об‘єктів державної і комунальної власності

Закон України “Про лізинг”

- регулює відносини з приводу об‘єктів інших форм власності, а також відносин з приводу об‘єктів державної і комунальної власності, що не врегульовані Законом про оренду

Цивільний кодекс

За договором майнового найму наймодавець зобов‘язується надати майно у тимчасове використання за плату

Закон про лізинг

Лізинг – це підприємницька діяльність, яка спрямована на інвестування власних або залучених коштів і заключається в наданні лізингодавцем, виключно у користування на певний строк, лізингоотримувачу майна, що є власністю лізингодавця або придбаного ним у власність за доручення і за згодою з лізингоотримувачем у відповідного продавця майна, при умові сплати лізингоотримувачем періодичних лізингових платежів.

Суб‘єкти лізингу:

- лізингодавець – суб‘єкт підприємницької діяльності, який передає у використання об‘єкти лізингу за договором лізингу

- лізингоотримувач – суб‘єкт підприємницької діяльності, який отримує у використання об‘єкти за договором лізингу

- продавець лізингового майна – суб‘єкт підприємницької діяльності, який виготовляє майно (машини, устаткування та ін.) та (або) продає власне майно, яке є об‘єктом лізингу

Закон про оренду

Оренда – основане на договорі платне використання майна, яке необхідне орендатору для здійснення підприємсницької та іншої діяльності. Орендаторами можуть бути господарські товариства. Створені членами трудового колективу підприємства, його структурного підрозділу, інші юридичні особи та громадяни України, фізичні та юридичні особи іноземних держав, міжнародні організації та особи без громадянства. Фізична особа, яка бажає укласти угоду оренди державного майна, до його укладення повинна зареєструватись як суб‘єкт підприємницької діяльності

Податковий кодекс України

Лізингова (орендна) операція – господарська операція фізичної чи юридичної особи (орендодавця), яка передбачає надання основних фондів або землі у використання іншим фізичним або юридичним особам (орендарям) під відсотки та на певний строк

Орендні (лізингові) операції здійснюються у вигляді

Операційної оренди ( лізингу)

Фінансової оренди (лізингу)

Господарська операція фізичної чи юридичної особи, яка передбачає передачу орендатору право користування основними засобами на строк, що не перевищує строку їх повної амортизації. З обов‘язковим поверненням основних засобів їх власнику після закінчення строку дії лізингової (орендної) угоди. Основні засоби, передані в оперативний лізинг, залишаються у складі основних засобів орендодавця

Господарська операція фізичної чи юридичної особи, яка передбачає придбання орендодавцем за замовленням орендатора основних засобів з подальшою їх передачею у використання орендатору на строк, що не перевищує строку повної амортизації основних засобів з обов‘язковою подальшою передачею права власності на такі основні засоби орендатору.

Витрати орендодавця на придбання об‘єкта фінансового лізингу не включається до складу основних засобів орендодавця.

Основні засоби, передані у фінансовий лізинг, включаються до складу основних засобів орендатора

Строки здійснення операцій оренди (лізингу)

Для операційної оренди (лізингу)

Угода повинна бути укладена на строк менше періоду, протягом якого амортизується 90% вартості об‘єкта лізингу, визначений в день укладення угоди

Для фінансової оренди (лізингу)

Угода повинна бути укладена на строк не менше періоду, протягом якого амортизується 60% вартості об‘єкта лізингу, визначеного в день укладення угоди

Витрати, пов‘язані з орендними (лізинговими) операціями

Орендна плата

Витрати на утримання і експлуатацію об‘єкта оренди

Утримання і технічне обслуговування

Страхування

Плата за землю

Комунальні платежі

Витрати на ремонт та інші поліпшення орендованих основних засобів

При операційній оренді орендовані основні засоби враховують

орендодавці

на балансовому рахунку

10 “Основні засоби”

орендарі

на позабалансовому рахунку 01 “Орендовані необоротні активи” субрахунок “Орендовані основні засоби”

Орендну плату відображають записами

Орендодавці

Орендарі

Дт 377-Кт713

Дохід за здані в оренду основні засоби

Дт23,91-94 – Кт685

Витрати за отримані в оренду основні засоби

Дт713-Кт641

Податкове зобо”вязання по ПДВ

Дт641-Кт685

Податковий кредит по ПДВ

Дт311-Кт377

Оплата оренди

Дт685-Кт311

Оплата оренди

Фінансова оренда

- це оренда, що передбачає передачу орендарю всіх ризиків та вигод, пов”язаних з правом користування та володіння активом.

Мінімальні орендні платежі

• це платежі, що підлягають сплаті орендарем протягом строку оренди (за вирахуванням вартості послуг та податків, що підлягають сплаті орендодавцю і непередбаченої орендної плати), збільшені:

для орендаря – на суму його гарантованої ліквідаційної вартості

для орендодавця – на суму його гарантованої ліквідаційної вартості