- •1. Значение технической инвентаризации в государственном учете объектов недвижимости
- •2. Организация и проведение работ при технической инвентаризации
- •3. Организация работы архива бюро технической инвентаризации
- •1.2. Понятие, цели и задачи технической инвентаризации
- •1.3. Виды технической инвентаризации
- •1.4. Роль технической инвентаризации в государственном учете объектов недвижимости
- •1.5. Понятие и виды объектов технической инвентаризации
- •1.6. Правила литерации объектов технической инвентаризации
- •1.7. Основные понятия и элементы используемые в описании объекта инвентаризации
- •Контрольные вопросы и задания:
- •Содержание инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации:
- •2.2. Этапы проведения технической инвентаризации строений
- •2.3. Порядок производства подготовительных работ
- •2.4. Определение состава инвентарного объекта
- •2.5. Съемка отдельно стоящих зданий
- •2.6. Подсчет площадей помещений
- •2.6. Определение объема строения
- •2.7. Определение технического состояния и физического износа инвентарного объекта
- •2.8. Определение стоимости инвентарного объекта
- •2.9. Технология съемки земельного участка
- •2.10. Технология описания земельного участка и оформления плана на земельный участок
- •Оформление плана земельного участка
- •Экспликация площади земельного участка (в кв. М)
- •2.11. Организация и проведение работ при первичной и текущей технической инвентаризации
- •Организация и проведение работ при первичной (основной) технической инвентаризации
- •Организация и проведение работ при текущей (плановой, внеплановой) технической инвентаризации
- •2.12. Требования к переустройству и перепланировке жилого помещения Понятие переустройства и перепланировки объекта
- •Согласование переустройства и перепланировки
- •Самовольное переустройство
- •2.13. Подготовка и оформление технического паспорта объекта инвентаризации
- •Технический паспорт домовладения
- •Технический паспорт домовладения
- •I. Сведения о принадлежности
- •II. Экспликация площади земельного участка (в кв. М)
- •III. Описание зданий и сооружений
- •IV. Назначение, техническое состояние и стоимость зданий и сооружений
- •Технический паспорт на здание (строение)
- •I. Архитектурно-планировочные и эксплуатационные показатели
- •II. Техническое описание здания или его основной пристройки
- •III. Благоустройство площади квартир здания и строения (кв. М)
- •IV. Сведения о принадлежности
- •V. Стоимость здания
- •Технический паспорт жилого помещения (квартиры)
- •Контрольные задания:
- •Внесение текущих изменений
- •3.2. Организация хранения учетно-технической документации в бти
- •3.3. Материалы, подлежащие хранению в архиве бти
- •3.4. Документооборот и порядок хранения документации в бти
- •3.5. Ведение алфавитных и статистических карточек в бти
- •3.6. Выдача и возврат дел. Инвентаризация архива бти
- •3.7. Должностные обязанности работника архива бти
- •3.8. Формы учетно-технической документации бти
- •Форма инвентарной книги на домовый фонд
- •Реестр жилищного фонда, расположенного на территории,
- •Форма книги учета дел, переданных в государственные архивы
- •Карточка учета выдачи и возврата инвентарного дела на домовладение
- •Журнал учета выдачи и возврата инвентарных дел
- •Алфавитная карточка
- •Алфавитный журнал
- •Вопросы для подготовки к итоговому зачету по дисциплине Основы технической инвентаризации объектов недвижимости
- •Технология описания земельного участка и оформления плана на земельный участок.
- •Итоговое контрольно-практическое задание Вариант 1
- •Вариант 2
Вариант 2
Задание 1. Записать в таблице 1 порядок выполнения действий при технической инвентаризации указанного объекта недвижимости.
Таблица 1. Порядок выполнения действий при технической инвентаризации
Исходные данные: 1. Объект и вид инвентаризации: Жилое многоэтажное здание, расположенное на земельном участке, общей площадью 3000 м2; текущая инвентаризация. (инвентаризация изменений). |
||||||
Цель инвентаризации – |
||||||
Задачи инвентаризации – |
||||||
Виды конструктивных элементов и их технические характеристики, подлежащие обследованию |
План работ по выполнению инвентаризации объекта |
Последовательность выполнения обследования объекта инвентаризации, технология и порядок оформления текущей документации |
Результаты камеральных работ |
Регламентирующая документация |
||
Графические материалы |
Формы инвентарного дела |
Исходная |
Текущая |
|||
|
|
|
|
|
|
|
Задание 2. Рассчитать физический износ условного здания и определить его инвентаризационную стоимость, при следующих условиях ( таблица 2): Общая площадь условного здания 3000 м2; удельная восстановительная стоимость равна 26,5 тыс.руб./м2.
Таблица 2. Расчет физического износа объекта
Наименование элемента |
Результаты обследования |
||
Уд. вес элемента в восстановительной стоимости, % |
Физический износ, % |
Расчет физического износа, тыс. руб.
|
|
Фундаменты |
4,5 |
18 |
|
Стены |
8,3 |
13 |
|
Перегородки |
13 |
15 |
|
Перекрытия |
7,5 |
12 |
|
Лестницы |
9,5 |
11 |
|
Лоджии, балконы, козырьки |
2 |
16 |
|
Крыши |
5,5 |
20 |
|
Кровли |
7,2 |
15 |
|
Полы |
6 |
10 |
|
Окна, двери |
4,2 |
13 |
|
Отделочные покрытия |
4 |
16 |
|
Система горячего водоснабжения |
5,5 |
14 |
|
Система центрального отопления |
5,5 |
15 |
|
Система холодного водоснабжения |
4,8 |
17 |
|
Система канализации и водостоков |
8,2 |
18 |
|
Система электрооборудования |
2,3 |
14 |
|
Мусоропроводы |
2 |
12 |
|
Всего |
100 |
- |
|