1.9 Учет аренды основных средств

1.9.1 Передача объектов основных средств во временное пользование

Вопросы аренды рассмотрены в Гражданском кодексе, в главе 34.

1. Договор аренды.

2. Договор безвозмездного пользования.

Предоставление арендодателем (наймодателем) арендатору имущества, которое не теряет своих натуральных свойств в процессе его использования, за плату во временное владение и пользование или во временное пользование, оформляется договором аренды (имущественного найма).

Передача объектов основных средств (ссудодателем) в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а если последняя обязуется вернуть тот же объект в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором, оформляется договором безвозмездного пользования. К указанному договору применяются соответствующие правила аренды.

1.9.2 Виды договоров аренды

1. Прокат — сдача имущества в аренду в качестве постоянной предпринимательской деятельности. Договор заключается на срок до 1 года.

2. Аренда транспортных средств: а) с экипажем (c предоставлением услуг по управлению и эксплуатации); б) без экипажа (без предоставления услуг).

3. Аренда зданий и сооружений (арендную плату должны включать в плату за пользование землей).

4. Аренда предприятий как имущественного комплекса (арендодатель передает во временное владение и пользование земельные участки, сооружения, здания, оборудования). Договор аренды обязательно регистрируется.

5. Финансовая аренда (лизинг).

Лизинг — вид инвестиционной деятельности по приобретению имущества и передаче его на основании договора лизинга физическим или юридическим лицам за определенную плату, на определенный срок и на определенных условиях, обусловленных договором, с правом выкупа имущества лизингополучателем.

1.9.3 Формы арендных отношений

1. Долгосрочная аренда (с правом выкупа):

а) предприятия как имущественного комплекса;

б) отдельных объектов недвижимого, движимого имущества и транспортных средств.

2. Долгосрочная аренда (без права выкупа) отдельных объектов имущества.

3. Краткосрочная аренда (текущая) без права выкупа отдельных объектов недвижимого, движимого имущества и транспортных средств.

Правила учета аренды имущества, предоставляемого за плату во временное владение и пользование:

1. Имущество, предоставляемое арендатору (нанимателю) во временное владение и пользование или во временное пользование, подлежит обособленному отражению в бухгалтерском учете у арендодателя (наймодателя), за исключением имущества по договору аренды предприятия.

2. Имущество по договору аренды предприятия в целом как имущественного комплекса учитывается арендатором по стоимости, определенной в соответствии с передаточным актом и договором аренды предприятия.

3. Объект основных средств, полученный по договору аренды и договору безвозмездного пользования арендатором (ссудополучателем), учитывается на забалансовом счете (за исключением случая, когда по договору финансовой аренды объект учитывается на балансе лизингополучателя) в оценке, принятой в договоре.

Контрольные вопросы

Учет внеоборотных активов

1. Дайте определение основных средств.

2. Какой критерий положен в определение основных средств?

3. Назовите способы начисления амортизации основных средств.

4. Классификация основных средств в налоговом учете.

5. Перечислите виды оценки основных средств.

6. Какие расходы не включаются в состав фактических затрат на приобретение основных средств?

7. Как определяется первоначальная стоимость основных средств в налоговом учете?

8. Назовите условие, при котором общехозяйственные расходы включаются в первоначальную стоимость основного средства.

9. На какой счет учета относится сумма уценки объекта основных средств в результате переоценки?

11. В каком случае НДС по приобретенному основному средству включается в стоимость основного средства?

12. Назовите виды договоров аренды.

13. По каким основным средствам в бухгалтерском учете не начисляется амортизация?

14. Какие бухгалтерские записи отражают затраты по доставке объектов основных средств, полученных по договору дарения и в иных случаях безвозмездного получения?

15. Как изменяется характеристика первоначальной стоимости основных средств в зависимости от способа поступления?

16. Отразите в проводках поступление основного средства по договору купли-продажи.

17. Перечислите виды строительства.

18. В каких случаях применяют понижающие и повышающие коэффициенты амортизации?

19. Как в учете отражается ремонт и модернизация (реконструкция) основных средств?

20. Назовите особенности учета выбытия основных средств.

21. Какие разницы между бухгалтерским учетом и налоговым учетом основных средств могут возникнуть?

22. Как отражается переоценка основных средств в бухгалтерском и налоговом учете?

23. По какой стоимости оценивается оборудование, изготовленное собственными силами?

24. В течение какого времени начисляется амортизация основных средств?

25. По договору мены, в соответствии с которым обмениваемые вещи признаны равноценными, организация получила объект основных средств. В какой оценке указанный объект принимается к бухгалтерскому учету?

26. Приобретено оборудование, которое предназначено специально для продажи. На каком счете следует отразить приобретенное оборудование?

27. При подготовке соответствующих документов для проведения переоценки основных средств было зафиксировано, что физическое состояние одного из объектов не соответствует сумме амортизации по этому объекту, отраженной на счетах бухгалтерского учета. Надлежит ли бухгалтеру в этом случае до проведения переоценки произвести записи на счетах бухгалтерского учета по приведению суммы начисленной амортизации в соответствие физическому состоянию объекта основных средств?

28. Что показывает оборот по дебету счета 08 «Вложения во внеоборотные активы»?

29. Какой записью в учете отражается включение в состав основных средств объектов, законченных строительством подрядным способом?

30. По какой стоимости определяется первоначальная стоимость объектов основных средств, внесенных в счет вклада в уставный капитал?