53. Аукционный порядок распределения земельных участков.

Земельным законодательством предусмотрено предоставление ЗУ, находящихся в гос. собственности, в частную собственность и аренду по результатам аукционов, за исключением предоставления субъектам и для целей, предусмотренных п. 6 Указа Президента РБ от 27 декабря 2007 г. № 667.

Согласно названному Указу в аукционном порядке могут быть предоставлены земельные участки:

в частную собственность:

гражданам РБ – для строительства и обслуживания одноквартирных или блокированных жилых домов;

негосударственным юридическим лицам РБ – в случаях, предусмотренных законодательством;

Предусмотрено проведение трех видов аукционов, по результатам которых может быть предоставлено право аренды земельного участка:

на право заключения договоров аренды земельных участков – гражданам, индивидуальным предпринимателям и юридическим лицам;

по продаже объектов государственной собственности и на право заключения договора аренды земельного участка для обслуживания недвижимого имущества - гражданам, юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям РБ, а также иностранным инвесторам (иностранные государства, объединения, международные организации, иностранные юридические лица, иностранные граждане, граждане РБ, имеющие постоянное место жительства за границей, и лица без гражданства). В этом случае недвижимое имущество и право заключения договора аренды земельного участка, необходимого для обслуживания этого имущества, составляют единый предмет аукциона;

с условиями на право проектирования и строительства капитальных строений (зданий, сооружений) – юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям в г.Минске и областных центрах (в отношении земельных участков, на которых находятся объекты недвижимости, подлежащие сносу).

Порядок проведения названных аукционов определен Постановлением СМ РБ от 26 марта 2008 г. № 462. Важнейшим отличием аукционного порядка предоставления земельного участка является то, что на аукцион выставляются уже сформированные земельные участки, зарегистрированные в государственном земельном кадастре (едином государственном регистре недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним).

Аукционы проводятся сельскими, поселковыми, районными исполнительными комитетами в соответствии с их компетенцией или уполномоченными ими государственными организациями. На основании решения исполнительного комитета о проведении аукциона создается комиссия по организации и проведению аукциона или определяется государственная организация по его проведению, которые определяют условия аукциона. Условия аукциона публикуются в извещении о проведении аукциона.

Для участия в аукционе гражданин, юридическое лицо (лично либо через своего представителя или уполномоченное должностное лицо) в установленный в извещении срок подают заявление об участии в аукционе с указанием кадастровых номеров и адресов земельных участков, которые они желают приобрести в частную собственность или аренду, а также заверенную копию платежного поручения о внесении задатка.

Аукцион проводится в месте, день и час, указанные в извещении. Результаты аукциона в день проведения аукциона оформляются протоколом, который подписывается членами комиссии и победителем аукциона.

Местный исполнительный комитет в установленный срок после утверждения протокола о результатах аукциона принимает решение о предоставлении победителю аукциона земельного участка в частную собственность (аренду) и не позднее 2 рабочих дней после внесения победителем аукциона платы за земельный участок (за право заключения договора аренды), возмещения затрат на организацию и проведение аукциона, выполнения условий аукциона выдает ему выписку из решения о предоставлении земельного участка в частную собственность либо заключает с ним договор аренды земельного участка.

Право частной собственности, право аренды подлежат государственной регистрации в территориальной организации по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним по месту нахождения земельного участка.