81. Понятие и состав земель промышленности, транспорта, связи, энергетики, обороны и иного назначения.

В соответствии со ст. 6 Кодекса о земле к землям промышленности, транспорта, связи, энергетики, обороны и иного назначения относятся земельные участки, предоставленные для размещения объектов промышленности, транспорта, связи, энергетики, размещения и постоянной дислокации государственных таможенных органов, воинских частей, военных учебных заведений и организаций Вооруженных Сил РБ, других войск и воинских формирований РБ, иных объектов.

Общее целевое назначение этой категории земель связано с их использованием в качестве территориального базиса для размещения и эксплуатации различных несельскохозяйственных объектов, при которых производительная способность этих земель не имеет существенного значения. Земельные участки составляют имущественное единство с соответствующим несельскохозяйственным объектом.

Состав земель этой категории определен примерно, в виде неисчерпывающего перечня видов земель, входящих в эту категорию. Это связано с многообразием видов деятельности, для которых предназначены эти земли.

Законодательство не выделяет критерия, по которому надо разделять эти земли. В научной литературе основные виды земель, входящие в эту категорию, выделяются по видам хозяйственной и иной деятельности, включая производственную (земли промышленности, транспорта, связи, энергетики) и непроизводственную деятельность (земли обороны).

Функциональное назначение этих земель зависит от того, для размещения каких несельскохозяйственных объектов они предоставляются, и определяется специальным законодательством, регламентирующим деятельность в области промышленности, транспорта, связи, энергетики, обороны и т.д.

82.Правовой режим земель промышленности, транспорта, связи, энергетики, обороны и иного назначения.

Правовые формы использования земель данной категории определяются субъектным составом данного вида землепользования. Субъектами прав на землю являются:

ЮЛ, которым ЗУ могут предоставляться в частную собственность, с учетом ограничений, установленных для данной категории земель; в постоянное и временное пользование, в том числе по договору концессии; в аренду;

ИП, которым ЗУ предоставляются в аренду.

Не подлежат предоставлению в частную собственность, собственность иностранных государств, международных организаций ЗУ, согласно ст. 13 КоЗ:

земли под дорогами и иными транспортными коммуникациями;

земельные участки, на которых расположены объекты недвижимого имущества, находящиеся только в государственной собственности

Размер ЗУ, предоставляемых для размещения несельскохозяйственных объектов, законодательством не нормируется, а определяется проектом отвода ЗУ на основании проектной документации на строительство объекта.

ЗУ предоставляются по решению областных, Минского городского и городских исполкомов, а так же по решению райисполкомов – из земель городов районного подчинения, сельских населенных пунктов, поселков городского типа.

Для размещения несельскохозяйственных объектов предоставляются участки из земель худшего качества. В соответствии со ст. 38 Кодекса о земле для целей, не связанных с ведением сельского хозяйства, предоставляются ЗУ из земель, не относящихся к сельскохозяйственным землям сельскохозяйственного назначения, или менее продуктивные сельскохозяйственные земли, а также нарушенные земли.

В соответствии с Положением о порядке изъятия и предоставления ЗУ без предварительного согласования предоставляются участки:

органам пограничной службы РБ – для строительства и обслуживания инженерно-технических сооружений, необходимых для охраны Государственной границы РБ, в пределах пограничной зоны и пограничной полосы;

резидентам свободных экономических зон – для строительства и обслуживания объектов недвижимого имущества в границах свободных экономических зон.

В аренду ЗУ могут предоставляться по результатам проведения аукциона, за исключением случаев, установленных Президентом РБ, в частности:

ЮЛ и ИП – для строительства и обслуживания объектов транспортной и инженерной инфраструктуры (сооружения и инженерные сети электро-, тепло-, газо-, водоснабжения и канализации, связи, теле- и радиофикации, а также автомобильные дороги, улицы, маршруты общественного транспорта и иные коммуникации )

ЮЛ – для добычи общераспространенных полезных ископаемых, в том числе торфа, а также для использования геотермальных ресурсов недр и сушки лигнина;

резидентам свободных экономических зон – для строительства и обслуживания объектов недвижимого имущества в этих зонах и др.