19. Понятие и общая характеристика права собственности на землю

Принятый Верховным Советом РБ КоЗ признавал лишь разнообразие и

равноправие форм хозяйствования на земле. Кодекс устанавливал только государственную форму собственности на землю,

В 1993 году принимается ЗаконРБ «О праве собственности на землю», который коренным образом изменил принцип исключительной собственности государства на землю.

Следующий этап регулирования отношений собственности на землю был связан с принятием КоЗ от 4 января 1999 г., который предоставил право иностранным государствам и ЮЛ РБ приобретать земельные участки в собственность при соблюдении ряда условий.

Новым этапом реформирования отношений собственности на землю можно назвать принятие КоЗ 23 июля 2008 г., вступающего в силу с 1 января 2009 г.

Как юридическая категория собственность на землю представляет собой результат закрепления правовыми нормами экономических отношений по владению, пользованию и распоряжению землей.

Право собственности является одним из основных вещных прав.

В объективном смысле право собственности на землю представляет собой совокупность норм права, регулирующих отношения земельной собственности.

В субъективном смысле право собственности на землю - это совокупность правомочий собственника по владению, пользованию и распоряжению землей в порядке, предусмотренном законодательством. Субъективному праву собственности на землю как праву абсолютному противостоит неопределенное число лиц, обязанных воздерживаться от совершения действий, ущемляющих права собственника и препятствующих ему нормально осуществлять свое право. В случае нарушения субъективного права собственности оно независимо от формы собственности защищается законом в принудительном порядке. Согласно ст. 13 Конституции государство гарантирует равную защиту всем формам собственности.

Ст. 12 Кодекса о земле установлены две формы собственности на землю:

1) государственная;

2) частная.

Кроме того, земля может находиться в собственности иностранных государств и международных организаций.

20. Субъекты и объекты пс на землю.

Объектом права государственной собственности являются все земли, не переданные в частную собственность. 2 группы:

1) Земли, не подлежащие предоставлению в частную собственность, в собственность иностранных государств, международных организаций, перечень которых закреплен ст.13 Кодекса «О земле» и законом «Об объектах, находящихся только в собственности государства, и видах деятельности, на осуществление которых распространяется исключительно право государства».

2) Земли, которые находятся в собственности государства, не могут быть предоставлены в собственность иных субъектов и обеспечивает вовлечение государственных земель в гражданский оборот.

Ст.12 Кодекса «О земле» устанавливает презумпцию принадлежности земель государству в тех случаях, когда отсутствует сведение о других субъектах права собственности.

Право собственности на землю иностранных государств и международных организаций. Ст.2 Кодекса «О земле» и ст.1 ГК устанавливает приоритет норм конституции и норм международных договоров регулировании отношений с участием иностранных государств, международных организаций. С учетом этого обстоятельства и сложившихся правил международных взаимоотношений регулируется отношением собственности данных субъектов на землю РБ.

При предоставлении права собственности на землю иностранным государствам и международным организациям сохраняется юрисдикция РБ на соответствующие участки. Поэтому это право имеет целевой характер.

Земельно-правовой режим участка предоставленным иностранным государствам и международным организациям не влияет на иммунитеты и привилегии, которыми обладают дипломатические представительства и консульские учреждения в соответствии с международной конвенцией о дипломатических и консульских сношениях.

Иностранным государствам ЗУ предоставляются в собственность на условиях взаимности. Окредитующее государство при приобретении здания в собственность может также приобрести участок, необходимый для обслуживания здания, если:

1) В соответствии с законодательством окредитущее государство РБ может для этих же целей приобрести в собственность ЗУ на территории данного государства; одновременно с приобретением в собственность ЗУ на территории РБ окредитующее государство предоставляет РБ в собственность ЗУ на территории этого государства для тех же целей.

2) Земельные участки для представительств могут быть приобретены на основании решений президента. Договор заключатся с СМ.

Право частной собственности на землю, согласно ст.12, к субъектам права частной собственности на землю относятся:

1) Граждане РБ.

2) Иностранные граждане, лица без гражданства.

3) Негосударственные юридические лица РБ.

В отношении граждан РБ, как субъектов частной собственности, устанавливается исчерпывающий перечень целей, а в отношении иностранных граждан, лиц без гражданства также условия приобретения земельного участка частную собственность. В частной собственности граждан могут находится земельные участки, предоставленные для следующих целей:

-Строительство и (или) обслуживание жилого дома. В соответствии с Жилищным кодексом, жилой дом – это здание, в котором более половины площади пола, занята жилыми помещениями.

-Обслуживание зарегистрированной организацией по государственной регистрации квартиры в блокированном жилом доме.

-Ведение личного подсобного хозяйства. В соответствии с законом 20002г. №149 З «О личных подсобных хозяйствах граждан».

-Коллективное садоводство.

-Дачное строительство осуществляется в составе дачных кооперативов.

Для приобретения иностранными гражданами, лицами без гражданства земельного участка в частную собственность должны выполняться следующие условия:

=Земельный участок получен по наследству.

=Наследуемый земельный участок принадлежал наследодателю на праве частной собственности.

=Иностранные граждане, лица без гражданства являются родственниками наследодателя.

Цель использования земли остается прежней. Кодекс «О земле» не устанавливает целей, для которых возможно предоставление участков в частную собственность не государственным юридическим лицам. Стоимость участка по кадастровой стоимости. Объектом права частной собственности на землю является индивидуально определенные ЗУ. В частной собственности граждан, юридических лиц может находиться несколько земельных участков. Земельный участок может принадлежать на праве общей, долевой, совместной собственности нескольким собственникам. Размер ЗУ для граждан ограничен придельными размерами в зависимости от цели землепользования, указанными в ст.36 КоЗ. Для ЮЛ предел земельного участка не установлен, устанавливается проектом отвода.