- •Муниципальное образование «вяртсильское городское поселение» генеральный план
- •Оглавление
- •1 Анализ состояния территории, проблем и направлений комплексного развития 9
- •2 Обоснование вариантов решения задач территориального планирования 47
- •3 Обоснование предложений по территориальному планированию 61
- •6 Земельный баланс 123
- •7 Координаты характерных точек проектной границы пгт. Вяртсиля 131
- •8 Сводные технико-экономические показатели мероприятий по территориальному планированию 144 Состав проектных материалов
- •3.6.1 Внешний транспорт 72
- •3.7.1 Водоснабжение 74
- •4 Перечень основных факторов риска возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера 104
- •5 Перечень мероприятий по территориальному планированию и планируемых объектов капитального строительства 115
- •Введение
- •Основные разделы генерального плана выполнили:
- •1Анализ состояния территории, проблем и направлений комплексного развития
- •1.1Общие сведения о муниципальном образовании
- •1.2Анализ ранее разработанной градостроительной документации
- •1.3Характеристика природных и инженерно-строительных условий
- •1.3.1Климат
- •1.3.2Рельеф и геологическое строение
- •1.3.3Гидрогеологическая характеристика. Ресурсы подземных вод
- •1.3.4Поверхностные воды
- •1.3.5Инженерно-геологическая характеристика
- •1.3.6Инженерно-геологическое районирование
- •1.4Демографический и экономический потенциал
- •1.4.1Население и трудовые ресурсы
- •1.4.2Экономическая база
- •1.5Социальное и культурно-бытовое обслуживание
- •1.5.1Жилищный фонд
- •1.5.2Образование
- •1.5.3Здравоохранение
- •1.5.4Культура
- •1.5.5Физкультура и спорт
- •1.6Состояние окружающей среды
- •1.6.1Состояние атмосферного воздуха
- •1.6.2Состояние водных ресурсов
- •1.6.3Отходы производства и потребления
- •1.6.4Характеристика санитарного состояния почвенного покрова
- •1.7Инженерная инфраструктура
- •1.7.1Водоснабжение
- •1.7.2Водоотведение
- •1.7.3Электроснабжение
- •1.7.4Теплоснабжение
- •1.7.5Газоснабжение
- •1.7.6Связь Телефонизация
- •Радиофикация и телевидение
- •1.7.7Инженерная подготовка территории
- •1.8Транспортная инфраструктура
- •1.8.1Внешний транспорт
- •1.8.2Улично-дорожная сеть
- •1.8.3Искусственные сооружения
- •1.8.4Пассажирский транспорт
- •1.8.5Сооружения и устройства для хранения и обслуживания транспорта
- •1.9Зеленые насаждения
- •1.10 Лесные насаждения
- •1.11Объекты культурного наследия
- •1.12Земельные ресурсы
- •2Обоснование вариантов решения задач территориального планирования
- •2.1Комплексная оценка территории
- •2.1.1Анализ ограничений по природным факторам – инженерно-геологическая характеристика
- •2.1.2Зоны с особыми условиями использования территорий
- •2.2Прогноз численности населения
- •3Обоснование предложений по территориальному планированию
- •3.1Проектная планировочная организация территории
- •3.2Структурно-функциональное зонирование территории муниципального образования
- •Жилые зоны
- •Общественно-деловые зоны
- •Производственные и коммунальные зоны
- •Рекреационные зоны
- •Зоны специального назначения
- •3.4Прогноз развития экономической базы
- •3.5Развитие учреждений и предприятий обслуживания
- •3.6Развитие объектов транспортной инфраструктуры
- •3.6.1Внешний транспорт
- •3.6.2Улично-дорожная сеть
- •3.6.3Пассажирский транспорт
- •3.6.4Сооружения и устройства для хранения и обслуживания транспорта
- •3.7Развитие объектов инженерной инфраструктуры
- •3.7.1Водоснабжение
- •3.7.2Водоотведение
- •3.7.3Электроснабжение
- •3.7.4Теплоснабжение
- •3.7.5Газоснабжение
- •3.7.6Связь
- •3.7.7Инженерная подготовка территории
- •3.8Развитие объектов организации благоустройства и озеленения территории
- •3.9Охрана растительности, животного мира и зелёных насаждений
- •3.10Охрана окружающей среды
- •3.11Сохранение объектов культурного наследия
- •3.12Развитие объектов местного традиционного народного художественного творчества
- •3.13Мероприятия по обеспечению мер первичной пожарной безопасности
- •Мероприятия по размещению пожарных депо
- •Мероприятия по размещению противопожарных водоемов
- •Мероприятия по снижению пожарной опасности жилой застройки населенных пунктов
- •Мероприятия по снижению пожаровзрывоопасности при размещении предприятий в производственных зонах
- •4Перечень основных факторов риска возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера
- •4.1Чрезвычайные ситуации природного характера Сильный ветер
- •Природный пожар
- •4.2Чрезвычайные ситуации техногенного характера
- •4.3Силы и средства для предупреждения чс
- •5Перечень мероприятий по территориальному планированию и планируемых объектов капитального строительства
- •5.1Мероприятия и планируемые по развитию учреждений и предприятий обслуживания
- •5.2Мероприятия по развитию улично-дорожной сети и объектов транспортной инфраструктуры
- •5.3Мероприятия по развитию объектов инженерной инфраструктуры
- •5.4Мероприятия по охране окружающей среды
- •5.5Мероприятия по благоустройству и озеленению территории, созданию мест массового отдыха населения
- •5.6Мероприятия по сохранению объектов культурного наследия
- •5.7Мероприятия по развитию малого предпринимательства
- •5.8Мероприятия по защите территории от чрезвычайных ситуаций
- •6Земельный баланс
- •7Координаты характерных точек проектной границы пгт. Вяртсиля
- •8Сводные технико-экономические показатели мероприятий по территориальному планированию
2Обоснование вариантов решения задач территориального планирования
2.1Комплексная оценка территории
Анализ территориальных ресурсов городского поселения и оценка возможностей перспективного градостроительного развития на прилегающих территориях выполнены с учетом действующей системы планировочных ограничений.
Система планировочных ограничений разработана на основании требований действующих нормативных документов и является составной частью комплексной градостроительной оценки территории. В общем виде она состоит из:
анализа ограничений по природным факторам, представленным в разделе «1.3.5 Инженерно-геологическая характеристика» и на «Карте результатов анализа комплексного развития территории пгт Вяртсиля»;
анализа основных факторов риска возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, приведенных в разделе 4 «Перечень основных факторов риска возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» и на соответствующей карте;
анализа зон с особыми условиями использования территории, приведенном в соответствующем разделе и на соответствующей карте.
2.1.1Анализ ограничений по природным факторам – инженерно-геологическая характеристика
Настоящий раздел подготовлен с учетом и на основании следующих материалов ранее выполненных работ:
материалов проекта районной планировки Сортавальского муниципального района (Центргипрозём, 1971 г.);
Генеральный план пгт. Вяртсиля, 1990 г;
материалов Государственной геологической карты, масштаба 1:200 000.
Основными задачами данного раздела являются:
описание инженерно-геологических условий проектируемой территории;
составление схематической карты инженерно-геологического районирования;
оценка территорий по степени благоприятности для градостроительного освоения;
определение примерного перечня работ по инженерной подготовке на выделенных территориях.
Изученность инженерно-геологических условий
Рассматриваемая территория недостаточно изучена с т.з. инженерно-геологической изученности. Актуальные сведения об инженерно-геологических условиях имеются в малом объёме под локальные промышленные и жилые объекты, инженерные коммуникации.
Поэтому существует необходимость дальнейшего изучения инженерно-геологических условий планируемой территории, уточнении и детализации приведенных в данном разделе данных на последующих стадиях градостроительного проектирования.
Гидрогеологические условия
Источником водоснабжения городского поселения служат воды флювиогляциальных верхнечетвертичных отложений и комплекс водоносных зон трещиноватости пород ладожской серии
Дебиты скважин колеблются от 0,002 до 5 л/сек при понижении соответственно на 5 и 20 м. Преобладающий приток воды в колодцы составляет 0,05 – 0,5 л/с. Дебиты источников изменяются от 0,01 до 14 л/с, чаще от 0,5 до 3,0 л/с.
Подземные воды повсеместно отличаются хорошим качеством. Минерализация их обычно не превышает 0,3 г/дм3. По химическому составу воды преимущественно гидрокарбонатные кальциевые, реже магниевые и натриевые. Воды не агрессивны по отношению к бетону.
Водоносные горизонты используется населением посредством шахтных колодцев глубиной до 10 м, реже скважин. Подземные воды горизонты могут быть источником водоснабжения небольших потребителей, с потребностью до 500 м3/сут.
Инженерно-геологические условия
Инженерно-геологические условия рассматриваемой территории определяются повсеместным развитием с поверхности пород четвертичного возраста. Основаниями зданий и сооружений на большей части рассматриваемой территории будут служить породы озерно-ледникового комплекса – суглинки, пески, ленточные глины.
В соответствии со СНиП 2.02.01-83* песчаные отложения, в целом являются надежными основаниями, с расчетным сопротивлением в зависимости от водонасыщенности - 1,5-2,5 кг/см2. Суглинки и ленточные глины являются неустойчивыми основаниями, породы пучинистые с расчётным сопротивлением 1,5 кг/см2, в качестве оснований для зданий и сооружений не рекомендуются.
Основаниями зданий и сооружений будут служить элювиально-делювиальные грубообломочные образования, моренные песчаные образования с включениями обломочного материала и скальные породы метаморфической и интрузивной формаций, являющиеся надежными основаниями с расчетным сопротивлением от 2,5-3 до 5 и более кг/см2.
На отдельных заболоченных участках развиты грунты торфяно-болотного ГГК – торфы, разной степени разложения. Расчетное сопротивления на эти грунты составляет 0,5-1,0 кг/см2 и зависит от влажности торфа. Торф не пригоден в качестве основания для зданий и сооружений.
Физико-геологические процессы
В пределах рассматриваемой территории наибольшее развитие получил процесс заболачивания, преимущественно в южной части территории и межгрядовых понижениях.
Мощность торфа здесь превышает 2 метра. Отдельные участки заболачивания спорадически проявляются по всей территории. Мощность торфа не превышает 2 м.
Процесс оврагообразования имеет ограниченное развитие, преимущественно в прибрежной зоне водных объектов (р. Янисйоки). Проектом предлагается проведение ряда мероприятий по дальнейшему развитию экзогенных процессов: берегоукрепление, благоустройство прибрежной полосы, организация поверхностного стока, задерновка и др. (см. раздел «Инженерная подготовка территории»).
Инженерно-геологическое районирование
Составленная карта инженерно-геологического районирования территории Вяртсильского городского поселения дает возможность сравнительной оценки территорий по степени благоприятности условий для градостроительного освоения.
Критерием для выделения инженерно-геологических районов на карте-схеме масштаба 1:5000 является комплекс исторически сложившихся природных факторов: рельеф и геоморфология, характер грунтов, наличие и условия залегания подземных вод, развитие геологических процессов.
Районы, выделенные на карте-схеме инженерно-геологического районирования на основании выше перечисленных факторов, подразделяются на три района:
район благоприятный для строительства;
район ограниченно благоприятный для строительства;
район неблагоприятный (сложный) для строительного освоения.
Ниже приводится краткая характеристика выделенных районов.
Район благоприятный для строительства.
Неблагоприятные природные факторы отсутствуют. Район пригоден для застройки любого типа. Уклоны поверхности не превышают 10%; преимущественным развитием пользуются пески озерно-ледникового комплекса, элювиально-делювиальные грубообломочные образования с расчётным сопротивлением 1,5-2,5 кг/см2, подземные воды залегают на глубине более 3,0 м и более.
Район ограниченно благоприятный для строительства
В зависимости от имеющихся неблагоприятных природных факторов для строительного освоения в пределах данного района выделено два подрайона:
территории с уклоном поверхности более 10%, локально на всей рассматриваемой территории. Для пологих склонов предусматривается залужение, посадки кустарника. При невозможности уполаживания или террасирования крутых склонов предусматривается крепление их одерновкой, при необходимости – ячеистыми железобетонными плитами;
территории с мощностью торфа менее 2 м. Занимает отдельные участки, спорадически распределенные по территории поселения. Характеризуется наличием в разрезе неустойчивых грунтов – торфов. Опирание фундаментов на такие грунты не допустимо. Перед строительством потребуется изъятие таких грунтов и вертикальная планировка территории.
Район неблагоприятный (сложный) для строительного освоения
Среди территорий неблагоприятных для строительства в пределах поселения выделяются четыре подрайона:
территории с уклоном поверхности более 20%;
территории с мощностью торфа более 2 м. Подрайон располагается в южной части поселения, представлен болотами с мощностью торфа более 2.0 м. Строительство на торфах не допускается. Рельеф территории с уклонами поверхности до 10%, водоносные горизонт залегает на глубине менее 2 м. В пределах территории потребуются: осушение (водопонижение), выторфовка; специальные работы по улучшению основания, подсыпка территории (большой объём земляных работ).
нарушенные территории (карьеров и изрытостей). Характеризуется сложным пересеченным рельефом, преобладанием насыпных грунтов низкой несущей способности (Расчетное сопротивление 1,5 кг/см²), водоносный горизонт залегает на глубине до 2.0 м. На данной территории при строительстве необходимо осуществление следующих мероприятий: частичная или полная замена грунта, дренаж, сложные фундаменты или полная прорезка ими насыпных грунтов;
территории с развитием экзогенных геологических процессов. Процесс получил развитие в прибрежной зоне водных объектов. В пределах подрайона потребуется проведение следующих мероприятий: организация поверхностного стока на прилегающей территории, при наличии растительного покрова на склонах дополнительное укрепление склонов путем залужения, посадки кустарника, восстановление растительного покрова на склонах при его отсутствии, благоустройство внутриовражных водотоков и водоемов, соблюдение безопасного отступа застройки от бровки оврага.
Выводы
Значительная часть территории характеризуется в первую очередь ограничено благоприятными условиями для градостроительного освоения. Основные ограничения связаны с расчленённым характером рельефа, наличием крутых склонов, территорий с уклоном поверхности 10-20% и развитым процессом заболачивания. Уровень грунтовых вод составляет до 2 м. Эти территории требуют предварительных мероприятий по инженерной подготовке и проведения дополнительных инженерно-геологических работ. Мероприятия по инженерной подготовке будут заключаться в уполаживании и одерновке склонов. При необходимости возможно укрепление склонов габионами или железобетонными ячеистыми плитами.
Территории с благоприятными условиями для градостроительного освоения располагаются в северной, юго-восточной, западной части поселения. Глубина залегания грунтовых вод повсеместно более 2,0 м, уклоны поверхности не превышают 10%. Строительное освоение территории не потребует значительных мероприятия по инженерной подготовке, за исключением профилактических по заболачиванию территории (организация поверхностного стока, локальный дренаж и пр.).
Основаниями для зданий и сооружений будут служить эллювиально-деллювиальные грубообломочные грунты, моренные пески с расчетным сопротивлением от 2,5-3 до 5 и более кг/см2.
Неблагоприятные для освоения территории развиты преимущественно в центральной части поселения и представлены территориями с уклоном поверхности более 20%, нарушенными территориями (карьеры и изрытости), территории с развитием экзогенных геологических процессов (оврагообразование). Такие территории требуют больших экономических затрат по проведению мероприятий по инженерной подготовке, проведения детальных инженерно-геологических исследований.