34. Форма сделок. Последствия несоблюдения требуемой формы сделок. Государственная регистрация сделок. Последствия несоблюдения требования о государственной регистрации сделок.

Сделка - действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Форма сделки — внешнее выражение волеизъявления её участников.

Виды форм сделок:

1. Устная форма.Сделка, для которой законом или соглашением сторон не установлена письменная форма, может быть совершена устно.

Сделки во исполнение договора, заключенного в письменной форме, могут по соглашению сторон совершаться устно, если это не противоречит ничему.

2. Конклюдентные действия— поведение, из которого явствует намерение лица вступить в сделку.

3. Письменная:

А) Простая письменная форма - путем составления документа, выражающего содержание сделки и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или уполномоченными ими лицами.

Должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения:

1) сделки юридических лиц между собой и с гражданами;

2) сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

Несоблюдение формы по общему правилу к недействительности сделки. При несоблюдении простой письменной формы санкция -нельзя ссылаться на свидетельские показания.

Двусторонние сделки. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны.

Б) Квалифицированная –Нотариальное удостоверение сделки - проверка законности сделки, наличия у каждой из сторон права на ее совершение, осуществляемая нотариусом или должностным лицом, имеющим на это право.

обязательно:

1) в случаях, указанных в законе;

2) в случаях, предусмотренных соглашением сторон,

Несоблюдение обязательной нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность.

В случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Необоснованно уклоняющаяся сторона должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой в совершении или регистрации сделки.

Срок исковой давности - один год.

Государственная регистрация недвижимости

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты и др.

В случаях, предусмотренных законом, наряду с государственной регистрацией могут осуществляться специальная регистрация или учет отдельных видов недвижимого имущества.

Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан:

*по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации

*предоставлять информацию о произведенной регистрации и зарегистрированных правах любому лицу.

Информация предоставляется в любом органе, осуществляющем регистрацию недвижимости, независимо от места совершения регистрации.