83. Договор социального найма жилого помещения

По договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения гос жилищного фонда или муниципального жилищного фонда либо управомоченное им лицо, наймодатель, обязуется передать другой стороне – нанимателю жилое помещение во владение и пользование для проживания в нем на условиях, предусмотренных жилищным кодексом.

Цель — получение физическим лицом во владе­ние и пользование жилого помещения для проживания в нем.

Консенсуальный, синаллагматический, возмездный.

Особенности:

1. объект только жилые помеще­ния, входящие в муниципальный и государственный жилищный фонд социального использования - квартира, дом, часть дома или квартиры.

2. в качестве наймодателя от имени публичных образований-собственников выступают государственные и муниципальные органы или иные уполномоченные на это лица;

3. основанием для заключения админи­стративный акт — решение уполномоченного органа о предоставлении жилого помещения;

4. права и обязанности наймодателя, нанимателя и членов его семьи определяются императивными нормами;

5. при формировании условий договора не при­меняется принцип свободы договора — права и обязанности сторон опре­деляются в Типовом договоре;

6. действует без ограничения срока, что не исключает возможности его прекращения по соглашению сторон, а в случаях, предусмотренных законодательством — по требованию одной из них;

7. ограничивается круг лиц, которых вправе вселить к себе нанима­тель — это лица, признаваемые членами семьи нанимателя;

8. устанавливаются гарантии для нанимателя на случай невозмож­ности использования жилого помещения по обстоятельствам, за кото­рые наниматель и члены его семьи не отвечают;

9. Субъекты: Наниматели - граждане, удовлетворявшие на момент принятия решения о предоставлении жилого помещения установленным законодательст­вом признакам.

Гражданам РФ, соответствующим двум крите­риям в совокупности: наличие статуса малоимущего; нуждаемость в жи­лом помещении.

10) Цена не подлежит согласованию сторонами. Она определяется на осно­вании установленных уполномоченными на то органами цен и тарифов, которые периодически изменяются.

11) Плата за жилое помещение, включает в себя плату за:

1. пользование жилым помещением;

2. содержание и ремонт жилого помещения;

Наймодатель обязан:

а) Передать нанимателю по акту в течение 10 дней со дня подпи­сания договора свободное от прав иных лиц и пригодное для прожива­ния жилое помещение в состоянии, отвечающем требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требо­ваниям.

б) Принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте обще­го имущества в многоквартирном доме.

в) Осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.

г) В течение 3 рабочих дней со дня изменения цен информировать об этом нанимателя.

д) Принять в установленные сроки жилое помещение у нанимателя по акту сдачи жилого помещения после расторжения договора.

Наниматель обязан:

а) Принять от наймодателя по акту в срок, не превышающий 10 дней со дня подписания договора, пригодное для проживания жилое помеще­ние.

б) Использовать жилое помещение по назначению.

в) Поддерживать в пригодном для проживания состоянии жилое помещение;

г) При обнаружении неисправностей принимать меры к их устранению и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в управляющую организацию;

д) Производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения;

е) Не производить переустройство и перепланировку жилого помещения без получения согласования.

з) Вносить плату.

Наниматель имеет право:

- вселять в занимаемое жилое по­мещение иных лиц;

- сдавать жилое помещение в поднаем;

- разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов;

-осуществлять обмен или замену занимаемого жи­лого помещения;

- расторгнуть в любое время договор социального найма с письменного согласия проживающих совместно с ним членов семьи;

Возможность вселение в жилое помещение членов семьи. Их вселение возможно как при заключении договора, так и в период его действия.

Несовершеннолетние дети вселяются к родителям независимо от наличия согласия нанимателя, иных членов семьи и наймодателя, а так­же соблюдения нормы площади.

Наниматель может в любой момент отказаться от договора социаль­ного найма. Предварительное уведомление наймодателя не требуется.Если с нанимателем проживают члены его семьи, прекращение отношений социального найма возможно только при наличии их согласия.

Расторжение договора – только в письменной форме.

В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жи­тельства договор социального найма жилого помещения считается рас­торгнутым со дня выезда.

По инициативе наймодателя может быть расторгнут только в судеб­ном порядке и только при наличии обстоятельств:

1. невнесение нанимателем платы за жилое помещение или ком­мунальные услуги в течение более шести месяцев;

2. разрушение или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает

3. систематическое нарушение прав и законных интересов соседей;

4. использование жилого помещения не по назначению;

Отношения социального найма могут прекратиться в связи с невоз­можностью дальнейшего использования жилого помещения по обсто­ятельствам, за которые ни одна из сторон не отвечает:

1. дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу;

2. жилое помещение подлежит переводу в нежилое;

3. жилое помещение признано непригодным для проживания;

4. в результате проведения капитального ремонта или реконструк­ции дома жилое помещение не может быть сохранено или его общая площадь уменьшится;