3.2 Проектирование родовых поселений

Порядок проектирования и требования к застройке установлены Порядком организации и обустройства родового поселения – методическим материалом, разработанным Управлением архитектуры и градостроительства Белгородской области [10].

Этот документ устанавливает требования к застройке территорий родовых поселений как части, так и самостоятельной планировочной структуры сельских и других поселений, разрабатываемой в соответствии с действующими нормами и утвержденными генеральными планами поселений.

Рис. 3.9. Генплан экопоселения родовых поместий «Серебряный Бор» с перспективой расширения и ведения хозяйственной деятельности

Рис. 3.10. Генплан территории общего пользования

При проектировании родовых поселений необходимо предусматривать:

• Удобные подъезды и подходы к каждому поместью, т.е. улицы 16-30-ти метровой ширины (СНиП для поселений) и 3,5м межи.

• Площадь поселения – место для собраний и отдыха жителей.

• Общий дом (ДК) – многофункциональное здание, (помещение) с возможностью спортивных игр, проведения собраний.

• 1 га под школу (самое красивое и удобное место).

• Участок для детдомовца (если позволяют возможности).

• Участок для педагога.

• Место для приема гостей (если предполагается частые и многочисленные гости): стоянка и гостиница - домик, рассчитанный на самообслуживание гостей.

• Расширение поселения (при наличии земельных участков).

При проведении всех работ по подготовке ландшафта, строительстве и организации обустройства поселения (дороги, общественный центр) вмешательство в естественное состояние окружающего пространства должно быть наименьшим.

Должна быть направленность на улучшение и процветание экологической ситуации места размещения поселения при проектировании, строительстве и эксплуатации всех схем коммуникаций и процессов.

Расположение участков относительно друг друга должно предотвращать постоянные, сквозные воздушные продувы, что способствует созданию своего микроклимата в поселении (например, круговая организация общей формы поселения).

Геометрическое расположение участков должно влиять на минимизацию затрат по прокладке коммуникаций и дорог, особенно на сокращение длины дорог, следовательно, на удобство и скорость перемещения по поселению.

При планировке родовых поселений должны соблюдаться принципы территориального планирования родовых поселений, а именно:

1. В целях обеспечения возможности организации взаимопомощи, решения вопросов благоустройства территории, организации дорог и т.п. в состав родовых поселений рекомендуется включать не менее 10 родовых поместий.

2. Максимальный размер Родового поселения рекомендуется ограничить 150 поместьями, т.к. при большем количестве участки становятся удаленными друг от друга и от проектирумой школы.

3. Нормы расчета и размеры земельных участков для родовых поселений, состоящих из 10 (минимум) и 150 (максимум) родовых поместий, приведены в таблице 3.1.

В соответствии со СНиП 2.07.01-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» установлены нормативы проектирования улично-дорожной сети.

Площадь земельных участков родовых поместий установлена в размере 1 га. Жилой дом должен отстоять от красной линии улиц не менее чем на 10 м, от красной линии проездов – не менее чем на 6 м. Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 15 м.

Также в соответствии с градостроительными нормативами проектируются и размещаются учреждения и предприятия обслуживания, объекты соцкультбыта, инженерные коммуникации, рекреационная зона, естественная защита поселения, межи и пастбища.