2.Права по использованию чужих земельных участков;

1) принадлежащее гражданам право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в гос. или мун. собственности (по сути — бессрочной аренды) - ст.265 – приобретается по основаниям и в порядке предусм. земельн.-м зак.

2) право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, находящимся в гос. или мун. собственности -

Фактические предшественники этих видов вещных прав - римский эмфитевзис и дореволюционное чиншевое право.

А) субъектом которого могут быть как граждане, так и юр. лица – ст.268

Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, находящимся в гос. или мун. собственности, предоставляется гос. или мун. учреждению, казенному предприятию, ОГВ, ОМС на основании решения гос. или мун. органа, уполномоченного предоставлять земельные участки в такое пользование.

В случае реорганизации ю. лица принадлежащее ему право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком переходит в порядке правопреемства.

Владение и пользование землей на праве постоянного (бессрочного) пользования – ст.269

Лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование:

- осущ. владение и пользование этим участком в пределах, уст. законом, иными правовыми актами и актом о предоставлении участка в пользование.

вправе, если иное не предусм. законом, самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества. Здания, сооружения, иное недвижимое имущество, созданные этим лицом для себя, являются его собственностью.

- не вправе распоряжаться такими земельными участками, за искл. случаев заключения соглашения об установлении сервитута и передачи земельного участка в безвозмездное пользование гражданину в виде служебного надела в соответствии с ЗК РФ.

Б) п.1. ст 271

Собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком.

Собственник недвижимости, находящейся на чужом земельном участке, имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться этой недвижимостью по своему усмотрению, в том числе сносить соответствующие здания и сооружения, постольку, поскольку это не противоречит условиям пользования данным участком, установленным законом или договором.

3) сервитуты (сервитутные права) - ст. 274 - 277 – прав ограниченного пользования соседним участком - собственник недвижимого имущества (земельного участка, др. недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необх. случаях и от собственника др. земельного участка (соседнего участка) предоставления

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

Сервитут уст. 1.по соглашению между лицом, требующим уст. сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, уст. для регистрации прав на недвижимое имущество.

2.судом по иску лица, требующего уст. сервитута – в случае недостижения соглашения об уст. или условиях сервитута

Сервитут может быть установлен также в интересах и по требованию лица, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного пользования.

Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

Ст. 275 сервитут сохраняется в случае перехода прав на земельный участок, кот. обременен этим сервитутом, к другому лицу.

Сервитут не может быть самостоятельным предметом купли-продажи, залога и не может передаваться каким-либо способом лицам, не являющимся собственниками недвижимого имущества, для обеспеч. использов. кот. сервитут установлен.

Ст. 276 Прекращение сервитута - по требованию собственника земельного участка, обремененного сервитутом, ввиду отпадения оснований, по которым он был установлен.

- если земельный участок, принадлежащий гражданину или юр. лицу, в результате обременения сервитутом не может использоваться в соответствии с назначением участка, собственник вправе требовать по суду прекращения сервитута.

Сервитутом могут обременяться здания, сооружения и другое недвижимое имущество, ограниченное пользование которым необходимо вне связи с пользованием земельным участком.

Водные сервитуты в виде прав на забор воды, водопой скота, осуществления паромных и лодочных переправ через водные объекты по соглашению с их собственниками предусмотрены ст. 43—44 Водного кодекса РФ -СЗ РФ. 1995. № 47. Ст. 4471;

«Публичные сервитуты» - не имеют конкретных управомоченных лиц и не могут считаться гражданско-правовыми. По сути они представляют собой не «сервитут», а установленные законом пределы прав публичных или частных собственников соответствующих недвижимостей.

4) право застройки чужого земельного участка, принадлежащее субъектам прав пожизненного наследуемого владения или постоянного пользования – п.2ст.266, п.2 ст.269. Римскому частному праву оно было известно как суперфиций.