3.Права ограниченного пользования иным недвижимым имуществом (главным образом жилыми помещениями);

1) права членов семьи собственника жилого помещения - ст. 292 -

Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусм. жилищным законодательством.

Дееспособные члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу не является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Члены семьи собственника жилого помещения могут требовать устранения нарушений их прав на жилое помещение от любых лиц, включая собственника помещения.

Отчуждение жилого помещения, в котором проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные члены семьи собственника, если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства.

О защите жилищных прав несовершеннолетних см. письмо Минобразования РФ от 20 февраля 1995 г. N 09-М

2) право пожизненного пользования жилым помещением или иным объектом недвижимости (земельным участком, дачей и т. д.), которое возникает у граждан на основании договора (купли-продажи недвижимости под условием пожизненного содержания с иждивением в соответствии с п. 1 ст. 602 ) либо завещательного отказа (ст.1137,1138).

4.Обеспечивающие надлежащее исполнение обязательств -

1) залоговое право (в случаях, когда его объектом является вещь, а не имущественное право);

залогодержателю принадлежит право удовлетворения своих требований из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами (п. 1 ст. 334). Это право обременяет предмет залога, следуя за ним вне зависимости от смены его собственника; остающийся собственником залогодатель по общему правилу вправе распоряжаться предметом залога только с согласия залогодержателя (п. 2 ст. 346). Он вправе также защищать свое право от всяких посягательств любых лиц, включая и собственника-залогодателя, от которого залоговый кредитор при определенных условиях вправе даже истребовать заложенное имущество или добиваться устранения препятствий в осуществлении своих прав ст.347.

2) право удержания (ст. 359).

Права кредитора, удерживающего у себя вещь должника до исполнения последним соответствующих обязательств, аналогичны правам залогодержателя (ст. 360 ГК). Они также сохраняются при смене собственника вещи и подлежат правовой защите от вмешательства любых третьих лиц, включая собственника.

Вопрос 34. Защита прав собственности.

Свои особые формы охраны отношений предусматривает и гражданское право. Но при охране отношений собственности различные нормы и институты гражданского права играют неодинаковую роль: 1) охраняют отношения собственности путем их признания, тем самым распространяя на них защиту гражданского закона (например, нормы об отсутствии ограничений количества и стоимости имущества, находящегося в частной собственности граждан и юридических лиц 2) обеспечивают необходимые условия для реализации вещных (например, правила о государственной регистрации прав на недвижимость), 3) устанавливают неблагоприятные последствия для нарушителей вещных прав - непосредственно защищают их от противоправных посягательств.

На этом основано различие понятий охрана прав (в т. числе вещных) и защита прав - Иоффе О.С. Сов.Гр.право.С.72—473.

Гр.-ко-правовая охрана права собственности и иных вещных прав осуществляется с помощью всей совокупности гражданско-правовых норм, обеспечивших нормальное и беспрепятственное развитие рассматриваемых отношений.

Гражданско-правовая защита права собственности и иных вещных прав — более узкое понятие, применяемое только к случаям их нарушения - совокупность гражданско-правовых способов (мер), которые применяются к нарушителям отношений, оформляемых с помощью вещных прав.

Защита права собственности и иных вещных прав является составной частью более широкого понятия защиты гражданских прав. Гражданско-правовые способы защиты могут быть 1. специальные (прежде всего вещно-правовые), 2. общие