Тема 7. Особливості набуття та здійснення права власності на окремі види майна

Питання до теми:

1. Право власності на земельну ділянку.

1.1. Земельна ділянка як об’єкт права власності.

1.2. Суб'єкти права власності на земельну ділянку.

1.3. Права та обов'язки власників земельних ділянок.

2. Садиба як об'єкт права власності.

3. Житловий будинок як об’єкт права приватної власності.

3.1. Набуття права власності на житловий будинок в порядку індивідуального будівництва.

3.2. Самочинне будівництво та його правові наслідки.

3.3. Зміст права власності на житловий будинок та межі його здійснення.

4. Квартира як об’єкт права власності.

4.1. Набуття права власності на квартиру шляхом приватизації.

4.2. Набуття права власності на квартиру та інше нерухоме майно, надане у користування (дачі, гаражі).

4.3. Правове регулювання утримання та користування спільним майном у багатоквартиних будинках.

5. Правове регулювання інвестування коштів у житлове будівництво.

5.1. Суб’єкти системи фінансово-кредитних механізмів при будівництві житла.

5.2. Договори управління майном в механізмі залучення коштів в житлове будівництво.

5.3. Система функціонування Фондів фінансування будівництва.

5.4. Закріплення за довірителем об'єкта інвестування.

6. Цінні папери як об’єкти права власності.

7. Правовий режим інших видів майна (транспортних засобів, зброї тощо) як об’єктів права власності.

Задача 1.

Рішенням місцевої Ради К. було виділена земельна ділянка для будівництва житлового будинку. У спорудженні їй надавали допомогу брати М. та О. Збудувавши будинок та обладнавши дві кімнати К. поселилася у них сама, а згодом вселила туди сім’ю дочки. Згідно із складеним заповітом весь будинок після смерті К. мав перейти до її дочки. М. та О. звернулися в суд з позовом про визнання за ними права власності на будинок в рівних частках з К., оскільки вони брали участь та надавали кошти на будівництво.

Ознайомтеся та проаналізуйте положення Постанови Пленуму Верховного Суду України від 04.10.91. ( з наст. змінами і допов.) “Про практику застосування судами законодавства, що регулює право власності громадян на житловий будинок”.

Вирішіть спір. Викладіть письмово мотивувальну та резолютивну частину судового рішення.

Задача 2.

Власник приватизованої 2-х кімнатної квартири, що знаходиться на 1-ому поверсі 5-ти поверхового будинку самочинне без погодження з відповідними органами збудував прибудову до квартири площею 8 кв.м.

Який правовий режим прибудови? Чи може виникнути право власності на прибудову? Які наслідки передбачено за самочинне будівництво? Який порядок застосування санкцій у випадку самовільного будівництва?

Проаналізуйте Постанову Пленуму Верховного Суду України від 19.09.75 (із наст. змінами і допов.) «Про практику застосування судами України ст. 105 ЦК України” та ст. 376 ЦК України». Проведіть порівняльний аналіз раніше існуючих та чинних механізмів реагування на самочинне будівництво.

Задача 3.

Власник інивідуального житлового будинку Ц. за погодженим проектом та з дозволу селищної Ради здійснив прибудову до будинку. В процесі будівництва Ц. відхилився від проекту, розширив розміри фундаменту, порушивши межі сусідньої земельної ділянки, що належить на праві власності Т.

Т. звернувся з вимогою до Ц. усунути порушення та знести прибудову, оскільки вона частково займає належну йому земельну ділянку.

Після відмови Ц., - Т. звернувся до селищної Ради з вимогою застосувати засоби впливу на Ц. Його звернення залишилися без належного реагування.

Т. звернувся за допомогою до адвоката.

Дайте вичерпну та обгрунтовану правову консультацію з наступних питань:

- чи може Т. звернутися до Ц. з негаторним позовом про усунення перешкод в користуванні належною йому земельною ділянкою і відповідно вимагати знесення прибудови;

- чи може Т. вимагати грошової компенсації від Ц., якщо не вимагатиме знесення прибудови;

- чи можливо притягнути до відповідальності посадових осіб селищної Ради за бездіяльність, оскільки скарги Т. не розглядалися і жодного реагування на дії Ц. не було здійснено.

В який спосіб можуть бути захищеними права Т.

Задача 4.

П. за умовами договору про участь у ФФБ було передано у власність 3-х кімнатну квартиру, зведену забудовником «Інвестбуд». Через деякий час після проведеного ремонту П. виявив, що на стінах однієї з кімнат постійно виступає волога, а під час дощу затікають стіни під підвіконням. П. звернувся до забудовника з вимогою про усунення скритих недоліків, на що отримав відмову, оскільки будинок зданий в експлуатацію два роки тому; при огляді та прийнятті квартири П. не заявляв жодних претензій; між П. та забудовником договір не укладався.

П., отримавши відмову, вирішив звернутися до суду з позовом про спонукання забудовника усунути зазначені недоліки, відшкодування понесених П. витрат на постійний ремонт та відшкодування моральної шкоди, але попередньо звернувся до адвоката щодо перспектив судового розгляду.

Дайте обгрунтовану правову консультацію.

Який характер правових зв’язків при інвестуванні коштів у житлове будівництво між особою-інвестором, забудовником та фінансовою установою?

Яка природа договору про участь у ФФБ?

Хто відповідає за недоліки майна, що передається довірителю – учаснику ФФБ?

Чи може бути суб'єктом відповідальності фінансова установа – управитель ФФБ?

Проаналізуйте Закон України „Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю”.

Задача 5.

За договором довічного утримання відчужувач А. передавав у власність набувачу П. 2-х кімнатну квартиру взамін чого П. зобов’язувався утримувати А. Договір було нотаріально посвідчено 15.09.2005 р. Тривалий час П. Надавав А. періодичну грошову допомогу, купував продукти, деякий одяг. В травні 2007 р. П. Звернувся до А. з проханням на вселення у квартиру. А. відмовився поселити П. у квартиру і пригрозив подати позов до суду про розірвання договору. П. звернувся в суд з вимогою надати йому право проживання у квартирі, оскільки він добросовісно виконує всі умови договору.

Проаналізуйте ситуацію. З якого моменту у П. виникло право власності на квартиру за договором довічного утримання?

Чи вправі П. вимагати вселення у квартиру до А?

Яким на Вашу думку може бути рішення суду?

Які правові наслідки розірвання договору довічного утримання?

Проаналізуйте та порівняйте ст.ст. 748, 756 ЦКУ та ст.ст 425-428 ЦК 1963р.

Задача 6.

Ш. після відбування кримінального покарання за погодженням із сільським головою поселився в пустуючий будинок, власники якого давно померли, в одному із сіл. Будинок на баланс сільради не був зарахований і потребував значного ремонту. Ш. відремонтував його, власноручно поміняв вікна та двері, провів інші необхідні роботи. Через деякий час (4,5 роки) він звернувся до голови сільради з проханням узаконити його права. Ш. хотів передати будинок племіннику за умови, що той буде доглядати його (Ш.)

Сільський голова відмовився видати будь-які правопідтверджуючі документи Ш.

Чи законні вимоги Ш. про визнання за ним права власності на будинок?

Яке на Вашу думку можливе вирішення ситуації?

Задача 7

Громадянин Семенюк С. О. одержав у спадок житловий будинок у селі, а разом з ним і земельну ділянку площею 0,34 га. Але за рішенням сільської ради йому було дозволено приватизувати лише 0,25 га.

1. Чи є правомірними дії сільської ради?

2. З якого часу виникає право власності на земельну ділянку?

Задача 8

Громадянин Вознюк Б. Б. приватизував земельну ділянку площею 0,3 га, виділену йому для ведення особистого селянського господарства. За рішенням сільської ради він додатково одержав в оренду земельну ділянку розміром 0,5 га також для ведення особистого селянського господарства.

1. Чи може громадянин Вознюк Б. Б. приватизувати надану йому в оренду земельну ділянку?

2. Який розмір земельної ділянки для ведення особистого селянського господарства передбачений Земельним кодексом України?

3. Який існує механізм реалізації права на землю.

Задача 9

Вісім років тому громадянинові Целютіну О. Р. було надано земельну ділянку для будівництва житлового будинку. Через брак коштів будинок він не звів, але земельну ділянку обробляв і сплачував за неї податок.

1. Який орган влади розв'язує питання про надання громадянам земельної ділянки для будівництва і в якому розмірі?

2. Який порядок безоплатної приватизації земельних ділянок громадянами передбачено земельним законодавством?

3. Як громадянин Целютін О. Р. може приватизувати надану йому земельну ділянку?

Задача 10

Група іноземних громадян — співробітників посольств звернулася до міської адміністрації з проханням передати їм у власність земельну ділянку для будівництва гаража.

1. Від імені міської адміністрації дайте відповідь на звернення іноземних громадян про надання земельної ділянки.

2. Назвіть підстави набуття права власності на землю згідно з Земельним кодексом України.

3. Який порядок надання земельних ділянок іноземним громадянам?

Теми для написання рефератів:

1. Аналіз та узагальнення судової практики розгляду спорів про право власності на житловий будинок.

2. Аналіз та узагальнення судової практики розгляду спорів про право власності на квартиру.

3. Самочинне будівництво: правові наслідки (огляд практики застосування законодавства).

4. Порядок створення та діяльності товариств власників багатоквартирного будинку.

5. Правове регулювання інвестування коштів у житлове будівництво: проблеми теорії та практики.

6. Особливості права власності на землю

7. Правові форми власності на землю

8. Право власності на землю іноземних держав

Завдання для самостійної роботи

Завдання 1. Прореферуйте: Розділ 4 – Особливості правового режиму земель сільськогосподарського призначення та Розділ 7 – Право приватної власності громадян України на землі сільськогосподарського призначення в кн. Землі сільськогосподарського призначення: права громадян України. За ред. Н. І. Титової. – Львів: ПАІС, 2005.

Завдання 2. Охарактеризуйте і перелічіть юридичні факти, що є підставою набуття права приватної власності на: новозбудований житловий будинок; приватизовану квартиру: квартиру, викуплену з будинку ЖБК; майно, одержане в порядку спадкування за заповітом (за законом); майно, набуте за договором купівлі-продажу.

Тестові завдання

1. Право власності на землю — це право:

а) володіння і користування землею;

б) володіння і розпоряджання землею;

в) володіти, користуватися і розпоряджатися земельними ділянками;

2. Земля в Україні може перебувати:

а) лише у державній власності;

б) лише у комунальній власності;

в) лише у приватній власності;

г) у державній, комунальній і приватній власності.

3. Земельна ділянка — це:

а) частина земної поверхні з установленими межами, певним місцем розташування, з визначеними щодо неї правами;

б) частина земної поверхні з установленими межами, певним місцем розташування, з визначеними щодо неї правами та обов'язками.

4. Право власності на земельну ділянку поширюється в її межах:

а) лише на поверхневий (ґрунтовий) шар;

б) лише на водні об'єкти;

в) лише на ліси і багаторічні насадження на ній;

г) на поверхневий (ґрунтовий) шар, а також на водні об'єкти, ліси і багаторічні насадження на ній.

5. Суб'єктами права власності на землю є:

а) громадяни та юридичні особи — на землі приватної власності;

б) територіальні громади, які реалізують це право безпосередньо або через органи місцевого самоврядування, — на землі комунальної власності;

в) держава, яка реалізує це право через відповідні органи державної влади, — на землі державної власності;

г) іноземна держава, яка реалізує це право через відповідні органи державної влади, — на землі державної власності.

6. Іноземні громадяни та особи без громадянства можуть набувати права власності на земельні ділянки:

а) несільськогосподарського призначення у межах населених пунктів;

б) несільськогосподарського призначення за межами населених пунктів, на яких розташовані об'єкти нерухомого майна, що належать їм на праві приватної власності;

в) сільськогосподарського призначення.

7. Землі сільськогосподарського призначення, прийняті у спадщину іноземними громадянами, а також особами без громадянства, підлягають відчуженню:

а) протягом року;

б) протягом б місяців;

в) протягом 3 місяців.

8. Землі, які належать на праві власності територіальним громадам сіл, селищ, міст, є:

а) комунальною власністю;

б) державною власністю;

в) приватною власністю.

9. Право державної власності на землю набуває і реалізує держава в особі:

а) Кабінету Міністрів України;

б) Ради міністрів Автономної Республіки Крим;

в) обласних, Київської і Севастопольської міських, районних державних адміністрацій;

г) Президента України.

10. Власники земельних ділянок мають право:

а) продавати або іншим шляхом відчужувати земельну ділянку, передавати її в оренду, заставу, спадщину;

б) самостійно господарювати на землі;

в) власності на посіви і насадження сільськогосподарських та інших культур, на вироблену сільськогосподарську продукцію;

г) не порушувати прав власників суміжних земельних ділянок і землекористувачів;

ґ) підвищувати родючість ґрунтів і зберігати інші корисні властивості землі.

11. Власники земельних ділянок зобов'язані:

а) забезпечувати використання їх за цільовим призначенням;

б) додержуватися вимог законодавства про охорону довкілля;

в) своєчасно сплачувати земельний податок;

г) споруджувати житлові будинки, виробничі та інші будівлі і споруди.