Тема 2. Набуття і припинення права власності

Питання до теми:

1. Характеристика підстав набуття права власності за цивільним законодавством України.

2. Початкові підстави набуття права власності:

2.1. Набуття права власності на новостворене майно.

2.2. Особливості набуття права власності на новостворене нерухоме майно та об’єкти незавершеного будівництва.

2.3. Набуття права власності на перероблену річ.

2.4. Привласнення загальнодоступних дарів природи.

2.5. Набуття права власності на знахідку, скарб, бездоглядну домашню тварину.

2.6. Набувальна давність як підстава набуття права власності.

3. Вторинні підстави набуття права власності.

3.1. Набуття права власності за договорами купівлі-продажу.

3.2. Дарування як підстава набуття права власності.

3.3. Особливості набуття права власності за договорами ренти, довічного утримання (догляду), спадковим договором.

3.4. Момент набуття права власності за договором.

4. Характеристика підстав припинення права власності.

5. Припинення права власності з волі власника:

5.1. Відчуження власником належного йому майна на підставі цивільних правочинів;

5.2. Відмова від права власності.

5.3. Знищення майна як підстава припинення права власності.

6. Припинення права власності по мимо волі власника:

6.1. Припинення права власності особи на майно, яке не може їй належати;

6.2. Припинення права власності на земельну ділянку та на нерухоме майно, що на ній розташоване, при викупі земельної ділянки у зв’язку з суспільною необхідністю;

6.3. Викуп пам’ятки історії та культури як підстава припинення права власності на неї;

6.4. Реквізиція та конфіскація як підстави припинення права власності

Задача 1. За нотаріально посвідченим договором довічного утримання відчужувач Н. передавав набувачеві М. 2-х кімнатну квартиру. В свою чергу набувач М. зобов’язувався утримувати Н., сплачувати комунальні послуги, надавати щомісячне грошове утримання та здійснювати інші види догляду, визначені умовами договору. Після нотаріального посвідчення М. зареєстрував право власності на квартиру. Н. відмовився впустити його в приміщення і заявив, що відмовляється від договору, оскільки дізнався, що М. звертався за психіатричною допомогою, є неврівноваженою особою. З огляду на ці обставини Н. не бажає передавати квартиру М.

Дайте правовий аналіз ситуації. Чи виникло у М. право власності на квартиру? Яка правова природа договору довічного утримання? З якого моменту у набувача за договором виникає право власності?

Задача 2. Малолітній Р. залишився без батьків, які загинули в ДТП. Над ним було встановлено опіку. Опікуном було призначено тітку Р. – сестру його померлої матері. Для здійснення своїх опікунських функцій тітка поселилася у квартиру, що належала на праві власності батькам Р. Власного житла у неї не було. Проживши у квартирі 11 років (з 1997р.). 10 жовтня 2008р. тітка звернулася до суду про визнання за нею права власності на квартиру за набувальною давністю.

Дайте правовий аналіз ситуації. Які умови набуття права власності за набувальною давністю? Які особливості набуття за набувальною давністю права власності на нерухоме майно?

Задача 3. . Після смерті батьків син успадкував житловий будинок у сільській місцевості. Оскільки разом зі своєю сім’єю син проживав у власній квартирі в місті, будинком він не користувався.

Через деякий час будинок став ветхим і рішенням сільської Ради сина було зобов'язано знести житловий будинок, так як поруч був збудований сільський будинок культури і земельна ділянка, що перебувала у користуванні батьків, за проектом підлягала приєднання до прилеглої території будинку культури.

Син відмовився зносити житловий будинок, мотивуючи тим, що він взагалі не має наміру ним користуватися, будинок непридатний для проживання.

Дайте правовий аналіз ситуації. Вирішіть спір.

Задача 4. За договором купівлі-продажу, укладеним між Б. та Л., Б. продав, а Л. купив 2-х кімнатну квартиру. Л. зареєстрував право власності на куплену квартиру. Дружина Б. звернулася до суду про визнання договору купівлі-продажу квартири недійсним та анулювання свідоцтва про право власності Л. В обґрунтування позовних вимог дружина Б. стверджувала, що спірна квартира була подарована Б. його батьками, Але вона постійно проживала у цій квартирі, іншого житла не має і тому просить визнати за нею право власності на квартиру, враховуючи тривалість проживання у ній. З Б. подружніх стосунків не підтримує, хоча шлюб між ними не розірвано.

Чи припинилося право власності Б. на квартиру? Чи правомірними є вимоги дружини Б. про визнання за нею права власності на квартиру? Чи можливо в даній ситуації застосувати положення про набувальну давність?

Проаналізуйте ст. ст. 657, 334, 405 ЦКУ. Вирішіть спір.

Задача 5. У зв'язку з будівництвом культурно-оздоровчого центру за рішенням Н-ої міської Ради у гр. В., Ю., Х., та І. мали бути вилучені земельні ділянки зі знесенням належних їм на праві власності житлових будинків та з виплатою грошової компенсації у розмірі та в порядку, визначеному рішенням Ради. Зазначені громадяни звернулися до суду з окремими позовними вимогами, в яких просили скасувати незаконне на їхню думку рішення.

Який порядок припинення права власності на земельну ділянку у разі її вилучення? Для яких потреб і в якому порядку можуть вилучатися земельні ділянки, що належать особам на праві приватної власності?

Проведіть порівняльний аналіз статей 146, 147 ЗКУ та статей 350, 351 ЦКУ. Вирішіть спір.

Теми для написання рефератів:

1. Аналіз судової практики вирішення спорів щодо об’єктів незавершеного будівництва.

2. Практика укладення та виконання договорів з нерухомим майном.

3. Набуття права власності на транспортні засоби.

4. Узагальнення судової практики розгляду спорів з договорів ренти та довічного утримання (догляду).

5. Набуття права власності за спадковим договором: теорія та практика.

6. Узагальнення судової практики розгляду спорів щодо викупу земельних ділянок у зв’язку з суспільною необхідністю.

7. Звернення стягнення на майно за зобов'язаннями власника як підстава припинення права власності.

8. Аналіз судової практики розірвання та визнання недійсними договорів (в контексті припинення права власності).

Завдання для самостійної роботи

Завдання 1. Проаналізуйте Закон України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».

Проаналізуйте правову природу державної реєстрації як юридичного факту для набуття права власності.

Завдання 2. Проаналізуйте працю Черепахіна Б. Б. „Первоначальные способы приобретения собственности по действующему праву”. В кн. Черепахин Б. Б. Труды по гражданскому праву. М.: «Статут», 2001. С. 53 – 93.

Завдання 3. Проаналізуйте норми статей 146, 147 Земельного кодексу України. Дайте оцінку понять: «суспільні потреби» та «суспільна необхідність». Зіставте підходи правового регулювання викупу земельних ділянок у зв’язку з суспільною необхідністю за Цивільним та Земельним кодексом України.

Завдання 4. Проаналізуйте Закон України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмтяжень» та Порядок державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень. Які особливості припинення права власності на нерухоме майно?

Тестові завдання

1. Особа, яка заволоділа рухомою річчю, від якої відмовився власник…

а) набуває права власності на цю річ з моменту заволодіння нею

б) набуває права власності на цю річ після 5 років відкритого безперервного користування нею  

в) набуває права власності на цю річ після 6 місяців відкритого безперервного користування нею

г) набуває права власності на цю річ з моменту державній реєстрації

2. У разі знищення майна, права на яке підлягають державній реєстрації…

а) право власності на це майно припиняється з моменту знищення майна  

б) право власності на це майно припиняється з моменту внесення за заявою власника змін до державного реєстру

в) право власності на це майно не припиняється  

г) державна реєстрація прав на таке майно має бути скасована протягом 1 року з моменту знищення майна  

3. Які підстави набуття права власності існують?

а) первісні та похідні

б) основні та допоміжні

в) публічні та приватні

г) колективні та особисті

4. Переробкою, як підставою виникнення права власності вважається…

а) перетворення однієї речі, внаслідок чого змінюється форма та вигляд створеної речі

б) здійснення таких фізико-техничних процесів, внаслідок яких із старої речі виникає нова річ

в) використання однієї речі (матеріалу), в результаті чого створюється нова річ

г) вдосконалення речі

5. Коли виникає право власності у набувача за договором за загальним правилом

а) з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом

б) з моменту досягнення згоди по суттєвих умовах договору

в) з моменту підписання договору

г) з моменту реєстрації договору

6. Право власності на загальнодоступні дари природи належить…

а) власнику місцевості, де був здійснений збір

б) особі, яка їх зібрала, якщо вона діяла відповідно до закону, місцевого звичаю або дозволу власника земельної ділянки

в) державі

г) порівну власнику місцевості та особі, яка їх зібрала

7. Яка річ вважається безхазяйною

а) річ, яка була загублена власником

б) річ, яка не має власника або власник якої невідомий

в) річ, яка була конфіскована за скоєне правопорушення

г) річ, місцезнаходження якої невідоме

8. Після спливу якого строку нерухома річ, яка перебувала на обліку, може бути передана за рішенням суду у комунальну власність

а) після спливу шести місяців

б) після спливу одного року

в) після спливу 5 років

г) після спливу 3 років

9. Якому органу передаються на зберігання знайдені транспортні засоби

а) приватному охоронцю (фізичній чи юридичній особі)

б) підрозділу Державної служби охорони

в) міліції

г) місцевій державній адміністрації

10. Що має право вимагати особа, яка знайшла річ, від особи, яка цю річ загубила

а) передання цієї речі у власність

б) відшкодування необхідних витрат, які вона понесла у зв’язку із знахідкою, та винагороду від власника

в) передання цієї речі на зберігання територіальній громаді

г) не має права вимагати нічого

11. Особа, у якої була залишена знайдена тварина, відповідає за її загибель або пошкодження …

а) у будь-якому разі;

б) лише при наявності вини;

в) лише у разі свого умислу або грубої необережності

г) не відповідає.

12. Особа, яка затримала чужу тварину, може ….

а) залишити її у себе на утриманні та в користуванні, повідомивши про це міліції чи органові місцевого самоврядування;

б) вільно володіти, користуватися та розпоряджатися знайденою твариною, повідомляючи про ці дії органи міліції чи місцевого самоврядування;

в) відчужувати цю тварину, з повідомленням про це, та суму виторгу, органи міліції та місцевого самоврядування;

г) не має ніяких прав, а зобов'язана передати тварину міліції чи органові місцевого самоврядування.