6. Продажа предприятия.

По договору продажи предприятия продавец обязуется передать в собственность покупателя предприятие в целом как имущественный комплекс, за исключением прав и обязанностей, которые продавец не вправе передавать другим лицам (п. 1 ст. 530 ГК).

Продаваемое предприятие выступает в качестве объекта права. Закон (п. 1 ст. 132 ГК) гласит, что предприятием как объектом прав признается имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности. Словосочетание «как объект права» говорит о принадлежности этого предприятия определенному субъекту в лице индивидуального или коллективного собственника.

В состав предприятия как имущественного комплекса входят все виды имущества, предназначенного для его деятельности, включая земельные участки, здания, сооружения, оборудование, сырье, продукцию, права требования, долги, а также права на обозначения, индивидуализирующие предприятие, его продукцию, работы и услуги (фирменное наименование, товарные знаки, знаки обслуживания), и другие исключительные права, если иное не предусмотрено законодательством или договором.

Договор продажи предприятия двусторонний. Договор продажи предприятия считается заключенным с момента достижения сторонами соглашения в требуемой законом форме, т.е. он является консенсуальным.

Возмездность договора продажи предприятия проявляется во встречном имущественном интересе сторон (покупатель получает предприятие, продавец - покупную цену).

Предмет договора продажи предприятия — недвижимая, сложная вещь, т.е. предприятие как принадлежащий предпринимателю единый обособленный имущественный комплекс, предназначенный для предпринимательской деятельности.

Не исключено, что предметом договора может быть и какая-то часть предприятия, например входящее в состав предприятия отдельное здание, имущество, закрепленное за каким-то структурным подразделением предприятия (за цехом), и т.д.

Цена предмета договора продажи предприятия определяется соглашением сторон. Она, как и предмет рассматриваемого договора, относится к числу существенных условий договора. При ее отсутствии договор считается незаключенным.

Срок, так же, как и цена, в договоре продажи предприятия устанавливается соглашением сторон. Это объясняется тем, что в законодательстве порядок продажи, передачи предприятия регламентирован, а вот срок не определен.

Следующим существенным условием договора является форма его заключения. Договор продажи предприятия заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписываемого сторонами, с обязательным приложением акта инвентаризации, бухгалтерского баланса, заключения аудиторской организации (аудитора - индивидуального предпринимателя), не связанной имущественными интересами со сторонами, о составе и стоимости предприятия, а также перечня всех долгов (обязательств), включаемых в состав предприятия, с указанием кредиторов, характера, размера и сроков их требований. Все, что изложено в названных документах, должно быть передано продавцом покупателю, если иное не вытекает из закона и не установлено соглашением сторон (ст. 531, п. 2 ст. 532 ГК).

Несоблюдение формы договора продажи предприятия влечет его недействительность.

Договор продажи предприятия считается заключенным с момента государственной регистрации.

Обязанности продавца. Основной обязанностью продавца является передача в собственность покупателя предприятия как имущественного комплекса, которая осуществляется по передаточному акту.

Передача предприятия считается состоявшейся со дня подписания передаточного акта обеими сторонами. С этого момента на покупателя переходит и риск случайной гибели или случайного повреждения имущества, переданного в составе предприятия (ст. 534 ГК).

Переход права собственности на предприятие должен быть еще зарегистрирован (п. 1 и 2 ст. 535 ГК).

Одна из важнейших обязанностей продавца - передача предприятия как имущественного комплекса, свободного от прав третьих лиц на него. Речь идет о том, что при продаже предприятия допускается перевод долга, если таковой есть, с продавца на покупателя. В том случае, если кредитор вообще не был уведомлен о продаже предприятия, он вправе в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о передаче предприятия продавцом покупателю, потребовать прекращения или досрочного исполнения обязательства и возмещения продавцом причиненных этим убытков.

При переводе долга без согласия кредитора после передачи предприятия покупателю стороны данного договора несут перед кредитором солидарную ответственность (ст. 533 ГК).

В обязанности продавца по договору продажи предприятия входит также передача имущества в нужном количестве и соответствующего качества. Имущество, которое должно быть передано, в каком количестве, его качественные характеристики определяются документами, прилагающимися к договору.

В случае, когда предприятие передано и принято по передаточному акту, в котором указаны сведения о выявленных недостатках и об утраченном имуществе, покупатель вправе требовать уменьшения покупной цены, если иное не предусмотрено договором продажи предприятия (п. 2 ст. 536 ГК). Покупатель также вправе требовать уменьшения покупной цены в случае передачи ему в составе предприятия долгов (обязательств) продавца, которые не были указаны в договоре продажи предприятия или передаточном акте. Однако таким правом покупатель может воспользоваться, если продавец не докажет, что покупатель знал об этом.

Продавец в случае получения уведомления покупателя о недостатках имущества, переданного в составе предприятия, или отсутствия в этом составе отдельных видов имущества, подлежащих передаче, может без промедления заменить имущество ненадлежащего качества, а если отсутствует какое-либо имущество, то предоставить покупателю недостающее имущество (п. 4 ст. 536 ГК).

В том случае, если будут обнаружены недостатки, которые делают непригодным имущество для целей деятельности, а продавец отвечает за них и не устранил их на условиях, в порядке и сроки, которые установлены законом или договором, либо устранение этих недостатков вообще невозможно, покупатель вправе в судебном порядке требовать расторжения или изменения договора продажи предприятия и возвращения того, что исполнено сторонами по договору.

Обязанности покупателя. По общему правилу основной обязанностью покупателя является оплата полученного по договору продажи предприятия. С оплатой тесно связано принятие предприятия, которое основано на подписании передаточного акта. Бели покупатель отказывается подписать такой акт, продавец вправе отказаться от передачи предприятия.

В обязанности покупателя также входит уведомление кредиторов о покупке предприятия и неуклонение от государственной регистрации перехода права собственности.

Невыполнение предусмотренных договором или законом требований возлагает на виновную сторону возмещение причиненных убытков.