9.2. Характеристика лизинговых операций

Лизинг — это соглашение, по которому лизингодатель передает лизингополучателю право пользования активом за плату и на определенный период времени.

По принципу МСБУ — преимущество содержания над формой, лизинговые операции классифицируются как кредитные и учитываются на соответствующих счетах. Вместе с этим, при лизинговых операциях по форме выполняется передача-получение основных средств использования.

Лизинг основных средств считается финансовым лизингом, если по соглашению выполняется одно из условий:

•право собственности на основные средства переходит от лизингодателя к лизингополучателю по окончании действия лизингового соглашения;

•срок действия соглашения распространяется на основную часть (не меньше 60%) полезного срока службы основных средств.

При других обстоятельствах — лизинг считается операционным. Как при финансовом, так и при операционном лизинге, основные средства на протяжении срока действия соглашения остаются собственностью лизингодателя.

Объектом лизинга являются материальные ценности, которые входят к состав основных средств лизингодателя или приобретенные на заказ лизингополучателем.

Условия лизинга определяются лизинговым соглашением. В частности, в соглашении указывается:

•объект лизинга,

•срок лизинга,

•рыночная стоимость основных средств,

•срок проведение платежей и их размер,

• фактическая процентная ставка лизинга (в случае, если рыночная стоимость процентной ставки больше нынешней стоимости минимальных лизинговых платежей с учетом ставки, которая наращивается),

•процентная ставка лизингополучателя, которая наращивается (в обратном случае),

•условия переоценки стоимости объекта лизинга в соответствии с законодательством,

• право собственности на имущество по окончании срока лизинга,

•прочие.

В договоре по финансовому лизингу приводится также график лизинговых платежей так, чтобы сумма сальдо обязательств лизингополучателя равнялась меньшей из двух сумм —стоимости, которая рассчитывается, исходя из процентной ставки лизингополучателя, которая наращивается, или рыночной стоимости объекта, которая отмечена в договоре:

Дата платежа	Сумма платежа	Сумма начисленных процентов	Сумма уменьшения обязательств	Сумма Обязательств
1	2	3	4	5

Передача объекта лизинга осуществляется в сроки и по условиям, отмеченным в договоре лизинга.

Срок лизинга — это неизменный срок, на который лизингополучатель заключил соглашение на лизинг основных средств. Возможно продолжение срока лизинга, о чем должно быть обусловлено в договоре.

В договоре лизинга может оговариваться условие, что в случае, если лизингополучатель пожелает выкупить основные средства по цене, которая ожидается и которая будет ниже рыночной стоимости на день покупки, то минимальные лизинговые платежи должны включать в себя плату за выкуп основных средств, которые получены в лизинг.

Лизингополучатель ежемесячно платит лизингодателю определенную сумму за использование имущества в виде лизинговой платы.

Лизинговая плата включает у себя сумму части стоимости объекта лизинга; сумму, которая платится как проценты за привлеченный кредит для приобретения имущества по договору лизинга; вознаграждение; другие расходы лизингодателя, которые предусмотрены договором лизинга.