Основания изменения права собственности на землю

Юридическое понятие «изменение права собственности на землю» находится в диалектическом и неразрывном единстве с понятиями «основания возникновения права собственности на землю» и «основания прекращения права собственности на землю». Эти три понятия, очевидно, следует рассматривать в совокупности. Между ними невозможно провести более-менее чёткой грани, ибо с возникновением, к примеру, права собственности на земельной участок по каким-либо основаниям прежние отношения собственности уже изменяются: они прекращают своё существование. С новым собственником возникают новые отношения по поводу права собственности на данный участок. Или, к примеру, отношения по поводу земельного участка изменяются при изъятии земельного участка для государственных нужд в случаях особой необходимости, при принудительном изъятии земельных участков и проч. Фактически юридические действия по предоставлению и изъятию земельных участков, их взаимная связь и неразрывность дают основание рассматривать, к примеру, предоставление и изъятие земель для государственных и общественных нужд как двуединые стороны одного процесса.

Таким образом, основаниями изменения права собственности можно считать:

1) прекращение права собственности на землю (земельный участок) предыдущего собственника (например, в случаях национализации либо денационализации земли);

2) добровольную передачу земельных участков в государственную собственность (например, в соответствии со статьёй 60 Кодекса о земле);

3) изъятие земельного участка по решению государственного органа (статья 61 Кодекса о земле);

4) принудительное изъятие земельных участков, находящихся в собственности иностранного государства либо международной организации (статья 61 Кодекса о земле);

5) переход права собственности на земельный участок при ликвидации негосударственного юридического лица (например, по основаниям статьи 60 Кодекса о земле);

6) исключение из хозяйственного оборота (консервирование) земельных участков, подвергшихся загрязнению токсичными, радиоактивными и другими веществами;

7) установление ограничений (обременений) в отношении прав на предоставленные земельные участки (статья 18 Кодекса о земле).

Если при реорганизации негосударственного юридического лица Республики Беларусь, у которого земельный участок находится в частной собственности, производится деление земельного участка (и это не приводит к нарушению градостроительных регламентов, природоохранных и иных требований), возникновение и прекращение прав на прекращающий существование и создаваемые земельные участки осуществляются в порядке, установленном законодательством об охране и использовании земель, в соответствии с разделительным балансом.

В тех случаях, когда при реорганизации негосударственного юридического лица Республики Беларусь, у которого земельный участок находится в частной собственности, создаётся государственное юридическое лицо, после принятия решения об этом реорганизуемое юридическое лицо обязано обратиться в государственный орган, принявший решение о предоставлении земельного участка, с заявлением об изменении вида вещного права на земельный участок.