Право ограниченного пользования чужими земельными участками (земельный сервитут)

Земельно-правовой сервитут – это право ограниченного пользования соседним или другим земельным участком. В соответствии с законодательством Республики Беларусь об охране и использовании земель землепользователь вправе требовать от землепользователя соседнего земельного участка, а в необходимых случаях – и от землепользователя иного земельного участка установления земельного сервитута. При этом обременение земельного участка [Обременённый земельный участок – земельный участок, на котором установлен сервитут] земельным сервитутом не лишает землепользователя права владения, пользования и распоряжения этим участком.

В соответствии с установившейся земельно-правовой практикой обычно земельный сервитут устанавливается (прекращается) на основании соглашения между заинтересованным лицом и собственником обременяемого участка и подлежит регистрации. В случае недостижения соглашения между заинтересованным лицом и собственником соседнего участка об установлении сервитута спор разрешается судом по иску заинтересованного лица и сервитут устанавливается на основании решения суда.

Кроме того, землепользователь земельного участка, обременённого земельным сервитутом, вправе в соответствии со статьёй 19 Кодекса о земле требовать от лица, в пользу которого установлен земельный сервитут, соразмерную плату за пользование земельным участком, размер которой определяется по соглашению сторон, а при недостижении соглашения – судом.

Земельный сервитут может устанавливаться на определённый срок (срочный земельный сервитут) и на неопределённый срок (постоянный земельный сервитут). Если в договоре о земельном сервитуте или постановлении суда об установлении земельного сервитута срок его действия не указан, земельный сервитут считается постоянным.

В случаях, когда земельный участок, принадлежащий гражданину или юридическому лицу, в результате обременения сервитутом не может использоваться в соответствии с назначением, собственник вправе требовать в судебном порядке прекращения сервитута.

В соответствии со статьёй 58 Кодекса о земле ограничения (обременения) прав на земельный участок, в том числе земельный сервитут, сохраняются при переходе права на этот земельный участок к другому лицу.

Как установлено гражданским законодательством, сервитут не может быть самостоятельным предметом купли-продажи, залога и не может передаваться каким-либо способом лицам, не являющимся собственниками недвижимого имущества, для обеспечения использования которого сервитут установлен.

Убытки, причиняемые ограничением (обременением) прав на земельные участки, в том числе установлением земельных сервитутов, подлежат возмещению землепользователям, понёсшим эти убытки. Определение размеров убытков и возмещение убытков производится лицами, деятельность которых влечёт за собой ограничения (обременения) прав на земельные участки, в том числе установление земельных сервитутов, в порядке, предусмотренном постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 26 марта 2008 г. № 162 «О некоторых мерах по реализации Указа Президента Республики Беларусь от 27 декабря 2007 г. № 667».